Willem Royaardsstraat 537558 RR Hengelo (OV)Weijinkshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 13 oktober. Na deze datum zullen we de bezichtigingen inplannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Een fijne basis met volop ruimte om er jouw thuis van te maken Aan de Willem Royaardsstraat 53 staat deze tussenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een ruime zolder en een achtertuin met overkapping en tuinhuis. Binnen is de basis netjes, maar op verschillende plekken kun je de woning helemaal naar je eigen smaak brengen. Open wonen gevoel op de begane grond. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De woonkamer loopt door richting de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is opgesteld in een hoek en vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Prettig op mooie dagen, want zo loop je tijdens het koken net zo makkelijk even naar buiten. De keuken beschikt over diverse apparatuur. Vanuit de tweede hal in de woonkamer loop je naar boven. Hier bevindt zich ook het toilet. Drie slaapkamers en nog een bergzolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor een gezin, maar natuurlijk ook voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Een praktische extra verdieping voor opslag en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Lekker naar buiten Ook buiten heb je de nodige ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De achtertuin is grotendeels bestraat en achterin staat een houten tuinhuis en is er een achterom aanwezig. Daarmee is er ook buiten voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Wonen in Hengelo De woning ligt aan een rustige staat aan de rand van de geliefde woonwijk Hasseler Es met al haar voorzieningen en het grote winkelcentrum Hasselo. Een zeer kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid zoals het speeltuintje vlak achter de woning en meerdere basisscholen. Aan de achterkant van de woning staan veel bomen en is een vijver gesitueerd. Het buitengebied is letterlijk om de hoek met vele leuke wandelpaden en op de fiets bereik je snel het Lonnekermeer, Hulsbeek en Hof Espelo waar het heerlijk recreëren is. Ook zit je met de auto binnen enkele minuten op de op de A1 of A35. Onze makelaar Marije aan het woord: “Een woning met een praktische indeling en vooral een fijne basis. Met drie slaapkamers, een bruikbare zolder én een achtertuin met overkapping is er verrassend veel ruimte aanwezig. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je de woning graag tijdens een bezichtiging zien.” Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Feiten op een rij Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: ca. 85 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 345 m³ Perceeloppervlakte: ca. 160 m² Dakisolatie en vloerisolatie Energielabel B Intergas cv-combiketel uit 2018, eigendom Bouwtechnisch gekeurd Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast. Woonkamer met aansluitend de open keuken en toegang tot de achtertuin. Vanuit de tweede hal toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Tuin: achtertuin met overkapping, vrijstaand houten tuinhuis en achterom. De opgegeven maten zijn indicatief. Bij aankoop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Projectnotaris: De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.