Wolter ten Catestraat 417551 HX Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, oprit en garage, direct aan het vernieuwde Park Bataafse Kamp!  Op een markante locatie staat dit karakteristieke en vrijstaande woonhuis. De woning biedt een unieke combinatie van directe nabijheid van de binnenstad en een schitterend, vrij uitzicht op het tegenovergelegen Park Bataafse Kamp. Dit historische park met monumentale bomen en vijverpartijen is recent onder architectuur volledig nieuw aangelegd. Samen met de transformatie van het voormalige schoolgebouw aan de overzijde zorgt dit voor een fraai en gevarieerd straatbeeld. Met een eigen oprit, een aangebouwde garage en een volledig zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin is dit object uitgesproken veelzijdig te noemen. De basis van de woning is solide en karaktervol, en biedt de ideale kans voor kopers die de ruimtes naar eigen smaak willen moderniseren en de puntjes op de i willen zetten om hier hun droomhuis van te maken. Het woonhuis kenmerkt zich door een prettige en heldere lichtinval in de leefruimtes, wat direct een warm en ruimtelijk gevoel geeft. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om aan te passen aan de hedendaagse woonwensen.  De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van extra werk- en kastruimte. Naast de tuin is de woning uitgerust met zowel een balkon als een dakterras. Hierdoor zijn er op verschillende niveaus fijne plekken aanwezig om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.  Achter de woning ligt een omsloten tuin die alle privacy biedt. Hier bevindt zich het grote pluspunt van dit object: een royaal multifunctioneel bijgebouw. Omdat deze ruimte is uitgerust met een eigen toilet en compleet is onderkelderd, functioneert het bijgebouw volledig zelfstandig van het hoofdhuis. Na wat cosmetische en technische afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor: Een praktijkruimte aan huis of een zelfstandig thuiskantoor of atelier.  Parkeren is op deze locatie nabij het centrum nooit een probleem. De woning is voorzien van een eigen oprit die toegang biedt tot de garage. Dit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein en biedt bovendien extra opslagruimte. De ligging aan een doorgaande weg garandeert een uitstekende bereikbaarheid en een hoge attentiewaarde voor een eventuele praktijk of onderneming aan huis. Indeling: Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval, een sfeervolle openhaard en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de royale kelder bereikbaar. De open keuken is  ingericht met diverse apparatuur en voorzien van een gezellige bar om aan te zitten. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, alsmede een buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is uitgerust met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een tweede, vrijhangend wandcloset, een wastafel, een inloopdouche en praktische ingebouwde nisjes. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij een eigen dakkapel geniet van veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie. Tuin en bijgebouwen: De omsloten achtertuin biedt verrassend veel privacy en heeft ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Achter in de tuin bevindt zich het grote pluspunt: de royale praktijk-/hobbyruimte. Dit multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen entree/hal, een toiletruimte met fonteintje, een vaste kast en een eigen kelder. Hierdoor is de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken voor een beroep of praktijk aan huis. Direct naast de praktijkruimte is nog een praktische, kleinere berging gesitueerd voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1954; * Perceeloppervlakte: 327 m²; * Woonoppervlakte: 118 m²; * Inhoud woonhuis: 483 m³; * Energielabel F; * Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels v.v. isolerende beglazing HR++; * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Nefit, bouwjaar 2003, eigendom; * Airconditioning aanwezig; * Keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser; * Achtertuin met plek voor meerdere terrasjes, vrijstaande stenen garage, praktijk/hobbyruimte met eigen toilet en       kelder, berging en achterom; * Centrale ligging steenworp afstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.