Woltersweg 867552 DE Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

DIT IS VEEL MEER DAN ZOMAAR EEN KARAKTERVOLLE HOEKWONING... ! Dit lijkt meer een half vrijstaande woning. Dat komt natuurlijk omdat de woning nog wel beschikt over de mooie oude gevel en van binnenuit is geïsoleerd. Maar dat komt ook door die mooie uitbouw met die fraaie nieuwe keuken. En door de lange oprit met carport en door die inspirerende achtertuin! Maar dat is zeker nog niet alles. De mooie oude details, gecombineerd met modern comfort zorgen ervoor dat jij je hier helemaal thuis gaat voelen. Indeling en leefruimte: Wat bij binnenkomst direct opvalt is de heerlijke sfeer, zowel in als buiten de woning. Nostalgische afwerking gecombineerd met mooie open ruimtes. De woonkamer bestaat feitelijk uit drie delen: de studiehoek, de zitkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Via de doorloop komen we in de uitbouw, waar de mooie nieuwe keuken de aandacht naar zich toetrekt. Verder in de uitbouw: de bijkeuken, het gastentoilet en de achterdeurhal. Openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om ook rechtstreeks vanuit de keuken de heerlijke tuin te bereiken. Eerste verdieping: Hier zien we dat de oorspronkelijk woning al behoorlijk groot was, waardoor er naast een keurige en complete badkamer ook nog gewoon drie slaapkamers aanwezig zijn. Dat zien we bij woningen uit het begin van de vorige eeuw heel vaak anders. De genoemde badkamer voorziet in het tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel meubel en natuurlijk vloerverwarming. Buiten: Buiten betekent in dit geval een groene voortuin die ervoor zorgt dat je in de woning volledige privacy hebt. Maar ook een heerlijk gevarieerde achtertuin, compleet met overkapping, een tweetal schuren, wandelpaden, volwassen groen, maar ook jonge aanplant en gewoon heel veel tuinplezier. Deze tuin moet je in het echt komen bekijken... Locatie: De Woltersweg laat van veel mensen het hart sneller kloppen. Dicht bij uitvalswegen, maar ook dicht bij de binnenstad. Heerlijk rustig en toch met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal om de woon carrière te starten, een gezin te stichten en nooit meer weg te willen. Sterke punten onder 1 dak: - Relatief grote en uitgebouwde, half vrijstaande woning. - Half vrijstaand, omdat ze nog de fraaie oorspronkelijk gevel heeft. - Ook binnen nog veel originele en karaktervolle details. - Mooie harmonieuze mix van authentiek en modern. - Gelegen aan de geliefde Woltersweg. - Aan achterzijde royaal uitgebouwd t.b.v. keuken, bijkeuken, toilet en witgoed opstellingen. - Lange oprit met hoge carport, gebouwd voor een (kleine camper). - Woonkamer met separaat studie gedeelte en aan achterzijde de eetkamer. - Rookkanaal is nog aanwezig, maar behoeft een inzet-pijp. - In 2025 geplaatste woonkeuken in de uitbouw, met openslaande tuindeuren. - Toilet werd in 2024 vernieuwd. - Verdiepte trapkast, toegankelijk vanuit de voordeurhal. - Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer. - Deze badkamer uit 2013beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderberging, bereikbaar vanaf de overloop, middels vlizotrap. - Ketelkast op de overloop. - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, eigendom. - Platte daken zijn in 2023 vernieuwd en met zink afgewerkt. - Goede muurisolatie middels voorzetwanden. - Dakisolatie, maar ook een geïsoleerde zoldervloer. - Kunststof kozijnen, met geïntegreerd Glas-in-Lood en HR++ glas. - Kozijnen boven voorzien van horren. - Begane grond vloer werd recent geëgaliseerd en is klaar voor een vervolg. - Fraai aangelegde en diepe tuin, met Bentheimer Steen, paadjes, groen en terrassen. - Twee geïsoleerde bergingen in de tuin. - Fraaie grote overkapping met schouw en open haard. - Dichtbij de uitvalswegen en centrum van Hengelo. - Met een veelheid aan voorzieningen op buurtniveau. - Alle overige voorzieningen onder handbereik. - Perceeloppervlak: 368m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m². - Overige inpandige ruimte: ca. 3m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28m². - Externe bergruimte: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 425m³. - Bouwjaar: 1919. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.