Zeehondstraat 487559 BP Hengelo (OV)Roershoek

Zeehondstraat 48 7559 BP HENGELO * EIGEN OPRIT * GARAGE MET VLIERING * DRIE SLAAPKAMERS * ROYALE ZOLDER * LABEL C * INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele familiewoning in Hengelo? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Zeehondstraat 48 absoluut een bezichtiging waard! Dit perfecte gezinshuis in de fijne woonwijk Roershoek beschikt over 3 slaapkamers, een voor-, en achtertuin, oprit en aangebouwde garage (met vliering). Op de grote open zolder (met dakvenster) is ruimte voor een 4e slaapkamer. De wijk staat bekend om ruimtelijke opzet met veel openbaar groen en de ligging nabij scholen en wijkwinkelcentra (Hasselo of Slangenbeek). De woning is gebouwd in 1992 en daardoor voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie. Samen met dubbel glas zorgt dat voor een energielabel C. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming. Zo zijn de dakvlakken aan de voorzijde van de woning (en van de garage) gericht op het zuidoosten. Ideaal voor het leggen van zonnepanelen. Het relatief jonge huis (voorheen huur) verkeert in een goede staat van onderhoud. Kozijnen zijn van hardhout en alle vloeren betreffen betonnen kanaalplaatvloeren. Keuken en sanitair zijn functioneel maar eenvoudig van opzet en daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden, zodat de nieuwe bewoners er met eigen keuzes een paleisje van kunnen maken. DE INDELLING Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer gericht op de voorzijde met open keuken en toegang naar de tuin en de aangebouwde garage. De garage is voorzien van kap en beschikt over een extra zoldervliering. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de 3 slaapkamers. De badkamer is wit betegeld en voorzien van 2e toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. Zolder: De zolder (met dakvenster) is bereikbaar via een vaste trap en is thans in gebruik als bergzolder/wasruimte. Hier kan desgewenst een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Op de zolder treft je tevens de aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie en optelling cv-ketel. DE BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1992 / woonoppervlakte 107 m2 / inhoudsindicatie 438 m3 / perceeloppervlak 229 m2; - energielabel C / voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie / dubbel glas; - verwarming via Combiketel (eigendom / bouwjaar ca. 2023); - notariskeuze voorbehouden aan *verkoper* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen Enschede; Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper; KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - notariskeuze voorbehouden aan *verkoper* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen Enschede; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.