Zeehondstraat 497559 BP Hengelo (OV)Roershoek

Vier slaapkamers, een aangebouwde garage én parkeren op eigen terrein! Aan de Zeehondstraat 49 in Hengelo vind je deze twee-onder-een-kapwoning uit 1992, waar je alle ruimte hebt om er jouw eigen thuis van te maken. Met 108 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, is er plek voor het hele gezin. Van de lichte woonkamer en de keuken aan de achterzijde tot de extra slaapkamer op zolder: aan ruimte geen gebrek! Ook buiten is het prettig wonen, met een fijne achtertuin, een garage en parkeren op eigen terrein. Een huis met volop mogelijkheden op een fijne plek in Roershoek! Licht en ruimte op de begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je naar de woonkamer, waar de grote raampartij aan de voorzijde voor een prettige lichtinval zorgt. De woonkamer heeft een open karakter en biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en combi-oven en koel-vriescombinatie. Dankzij de praktische opstelling heb je hier volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Drie slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor op verschillende manieren te gebruiken. Naast een hoofdslaapkamer is er bijvoorbeeld ruimte voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is functioneel, maar biedt ook de mogelijkheid om deze op termijn helemaal naar eigen smaak te vernieuwen. Een tweede verdieping met extra mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een nette afgewerkte, zolder die goed te gebruiken is als vierde slaapkamer. Door de indeling en de beschikbare ruimte is deze verdieping ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast vindt je hier een separate ruimte met de wasmachine, droger en cv installatie. Buiten genieten en praktisch gemak De achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Hierdoor is er ruimte voor een terras, terwijl de beplanting voor een groene uitstraling zorgt. De tuin is omsloten door schuttingen en hagen, wat bijdraagt aan de privacy. Of je nu graag buiten eet, een kop koffie drinkt of wat tijd in de tuin doorbrengt, hier kun je er je eigen plek van maken. Een ander praktisch pluspunt is de aangebouwde garage. Deze biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Boven de garage bevindt zich bovendien een extra bergvliering. Aan de voorzijde is een oprit aanwezig, zodat je ook op eigen terrein kunt parkeren. Wonen in Roershoek De Zeehondstraat ligt in wijk Roershoek, een groene en ruim opgezette woonwijk in het noorden van Hengelo. De wijk kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen, wandelpaden en rustige woonstraten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je zowel terecht bij winkelcentrum Slangenbeek als winkelcentrum Hasselo, waar je onder andere supermarkten en verschillende andere winkels vindt. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de wijk aanwezig. Bovendien zijn zowel het centrum van Hengelo als de uitvalswegen richting de A1 goed bereikbaar. Zo woon je hier in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Bouwkundige keuring Van deze woning is een bouwtechnisch rapport opgesteld. Dit rapport geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning en de eventueel te verwachten onderhoudskosten. Onze makelaar Marije aan het woord: "Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van vier slaapkamers, een eigen garage en de mogelijkheden om het huis verder naar je eigen smaak in te richten. Vooral de extra ruimte op de tweede verdieping en de garage maken het geheel praktisch voor verschillende woonwensen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!" Voel je welkom! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aangebouwde garage met bergvliering. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met vierde slaapkamer, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: 108 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² Inhoud: 446 m³ Aangebouwde garage met bergvliering Parkeergelegenheid op eigen terrein Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2011 Energielabel: B Bij de woning horen 12 aandelen in de postcoderoos van de VvE Guirlande aan de Salamanderstraat. Daar liggen 361 zonnepanelen op het dak. Dit 15 jarige project is gestart op 1-1-2020. De aandelen geven nog 8 jaar recht op teruggave van de Energiebelasting op het elektriciteitsverbruik op basis van saldering, én deling in het eventuele financiële resultaat uit de verkoop van de elektriciteit. Zie hiervoor ook het bijgevoegde document. De bij de woning behorende plattegronden en tekeningen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van deze woning dient koper rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of het storten van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.