Het Wegdam 57496 CB HengeveldeHengevelde

Bent u op zoek naar een uitstekend bereikbare locatie waar werken en wonen gecombineerd kunnen worden? Dan is dit de Unieke kans! Op bedrijventerrein ‘Het Wegdam’ in Hengevelde bieden wij deze royale vrijstaande bedrijfswoning met bijbehorende representatieve bedrijfs- en magazijnruimte aan, inclusief kantine en kantoor, te koop aan. De woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee niet bestemd voor reguliere (particuliere) bewoning. Bewoning is uitsluitend toegestaan in combinatie met en ten behoeve van een op het perceel gevestigd bedrijf. De vrijstaande woning is op luxe wijze uitgevoerd en beschikt over een ruim perceel, diverse volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een zwembad in de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een separaat bijgebouw, voorzien van onder andere een luxe keuken, slaapkamer en badkamer. De bedrijfs-/magazijnruimte beschikt over een representatieve ontvangst-/kantoorruimte, kantine en sanitaire voorzieningen. Tevens is de ruimte voorzien van twee overheaddeuren, krachtstroom, entresolvloer en een afsluitbaar buitenterrein. De ruimte wordt in verhuurde staat geleverd. Doordat de bedrijfsruimte en de woning op een eigen perceel zijn gelegen, kan werk en privé uiterst scheiden gehouden worden. De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in verhuurde staat. De huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Droomt u al langer van een locatie met de mogelijkheid tot het voeren van een bedrijf aan huis? Wacht dan niet langer, wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Vrijstaande woning Begane grond Entree/hal, trapopgang met vide naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer welke prachtig uitzicht heeft op de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, terrasdeur en een ingebouwde gashaard.De luxe inbouwkeuken beschikt over een kookeiland met barfunctie en is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Ook beschikt de keuken over vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich aan de rechterzijde de hobbyruimte. Via de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken waar nog een kantoorruimte en een technische ruimte zijn gesitueerd. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers met bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten en voorzien van inbouwspots, draai-/ kiepramen en stofzuigsysteem. De masterbedroom is eveneens voorzien van een inloopkast en een wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel, doucheruimte, hoekbad en wandcloset. Bijgebouw Het bijgebouw is gelijkvloers en is voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur waaronder inductieplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, slaapkamer en een badkamer met douche, bad en een separaat toilet volledig betegeld. Bedrijfsruimte Ontvangst-/kantoorruimte met toegang tot sanitaire voorzieningen en de bedrijfsruimte. Tevens is er een entresolvloer aanwezig. De ruimte beschikt onder andere over voldoende isolatie en lichtinval. Alle ruimten zijn voorzien van de benodigde aansluitingen. Tevens beschikt de bedrijfsruimte over onder andere: -Twee overheaddeuren waarvan 1 elektrisch; - Betonvloer; - Kantine met pantry en toilet met wasruimte; - Showroom met pantry; - CV met radiatoren in de kantoorruimte; - Gasheater in de bedrijfsruimte; - Schakelkast elektra met krachtstroom; - Toilet met urinoir; - Kantoorruimte met systeemplafonds en ledverlichting; - Kantoorruimte voorzien van vloerverwarming. Oppervlakte: Vrijstaande woning Woonoppervlakte ca. 186 m² GBO Bijgebouw Woonoppervlakte ca. 60 m² GBO Bedrijfsruimte Begane grond Bedrijfs-/ magazijnruimte met kantine ca. 377 m² VVO Kantoorruimte ca. 69 m² VVO Eerste verdieping Entresolvloer ca. 110 m² VVO Garage/Schuur Garage ca. 68 m² VVO Bereikbaarheid: Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer door de ligging op het goed bereikbare bedrijventerrein ‘Het Wegdam’. Parkeergelegenheid: Bij het object zijn voldoende parkeerplaatsen gelegen. Daarnaast is er diverse parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig. Kadastrale gegevens: Gemeente: AMBT DELDEN Sectie: K Nummers: 1680 en 1811 Grootte: 15 are en 40 centiare Bouwjaar: 1994. Energielabel bedrijfsruimte: A++ Bestemmingsplan: Het object is gelegen binnen bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein ’t Wegdam e.o. (Hengevelde)’ Met enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijfswoning’ en ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Koopprijs : € 850.000,- k.k. Zekerheidsstelling: Koper dient een waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding: In overleg. Voorbehoud: Definitieve goedkeuring eigenaar. Bijzonderheden: De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in verhuurde staat. De huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.