van Duivenvoordestraat 411711 KD HensbroekDorpsweg en omgeving

In het vriendelijk dorp Hensbroek vindt u deze fijne 2/1 kapwoning (1965) met stenen berging, het huis is gelegen nabij de basisschool met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Op de begane grond vindt je de hal met toilet en meterkast, de doorzon-woonkamer en de gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. De douchecel beschikt over een wastafel en douche. De 2e verdieping is ingericht als zolder met omvormer en CV opstelling. Indeling: Begane grond: Entree/gang, meterkast, toilet, trapopgang, kelderkast, doorzon-woonkamer, gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok, bijkeuken en aparte berging. 1e verdieping: Overloop (vaste trap naar 2e verdieping), vaste kasten, 3 slaapkamers, badkamer met wastafel en douche. 2e verdieping: Zolder (cv-unit) (omvormer) (Velux dakraam). Tuin: De woning heeft naast de zij tuin een voor- en achtertuin. De achtertuin is op het Noord-Westen gelegen en naar eigen inzicht te verfraaien. Totaal 218 m2 eigen grond. Parkeren: kan in de straat. Informatie: - Traditionele bouw. - Alle vloeren zijn van hout. - Kruipruimte in 2023 gevuld met Drowa chips - Buitengevels in spouw (voorzien van na-isolatie). - Dak (met 2 cm isolatie) van de woning is bedekt met pannen. - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - Electra: 5 groepen (automaat) met 2x aardlekschakelaar. - Energielabel: label B. - Zonnepanelen 9 stuks (2023) - Verwarming: Intergas HRE combiketel, bouwjaar 2013. - Ventilatie: natuurlijke ventilatie. - Berging is voorzien van elektra aansluiting. - Aanvaarding in overleg Wilt u de woning bezichtigen vraag deze bezichtiging aan via Funda.nl Biedingen: uitsluitend via het biedingsformulier, sluitingsdatum/tijd is 3 juli 2025 11:00 uur. Projectnotaris: De akte van levering dient te worden gepasseerd via notariskantoor Appel te Obdam. Erfdienstbaarheid: De gebruikelijke erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd. Bestaande huurders Woonschakel: Huurders die een sociale huurwoning huren van één van de woningcorporaties in West-Friesland (Intermaris, De Woonschakel, Het Grootslag of WelWonen), hebben de eerste vier weken na publicatie van deze woning op Funda voorrang op kandidaten die geen sociale huurwoning achterlaten. De vraagprijs van deze woning is gelijk aan de taxatiewaarde. Zelfbewoning clausule: Partijen komen overeen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat koper het gekochte gedurende een aaneengesloten periode van 5 jaar na de datum van notariële levering en nadat koper de woning daadwerkelijk heeft betrokken, uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning door de hemzelf, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Koper mag het gekochte tijdens die periode niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik aan derden afstaan. De feitelijke situatie zal bepalend zijn voor de bepaling of het gebruik afwijkt van het hiervoor bepaalde.