Gagel 106075 GR HerkenboschHerkenbosch

Moderne, verrassend ruime eindwoning met aanbouw, garage en energielabel A Welkom op Gagel 10 in Herkenbosch, waar kwaliteit, comfort en ruimte perfect samenkomen. Deze instapklare, moderne eindwoning uit 1996 is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte – ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning. Dankzij de ruime aanbouw (2001), 12 zonnepanelen, energielabel A, airco op beide verdiepingen, én een royale tuin met privacy is dit een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. En dat alles op een fijne, rustige locatie op loopafstand van scholen, winkels én Nationaal Park De Meinweg. Indeling Begane grond: bij binnenkomst sta je in de nette hal met meterkast, modern gastentoilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in natuurlijk licht en direct contact heeft met de tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is functioneel ingericht. De begane grond is tevens voorzien van airconditioning. De aanbouw biedt talloze mogelijkheden: van speelkamer, werkruimte of hobbykamer tot het creëren van een doorgang naar de garage – de ruimte is er al. Eerste verdieping: hier vind je drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt. De recent vernieuwde badkamer is strak en modern, en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De eerste verdieping beschikt net zoals de begane grond over een airco. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is opvallend licht dankzij twee grote dakramen met zonwering. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor de wasmachine, maar ook de nieuwe Remeha CV-ketel (2024), de SolarEdge-omvormer, en het centrale ventilatiesysteem. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer of thuiskantoor. Buitenruimte en garage: aan de buitenkant geniet je van een mooi aangelegde achteruin met veel privacy en achterom. De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur, water- en stroomaansluiting, én een handige vliering voor extra opbergruimte. Op de eigen oprit is plek voor twee auto’s. Rustige ligging, alles binnen handbereik De woning ligt in een kindvriendelijke wijk in Herkenbosch. Vanuit hier wandel je zó naar de basisschool, de supermarkt of het uitgestrekte groen van de Meinweg. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Roermond, terwijl je geniet van de rust van een gemoedelijke woonomgeving. Kenmerken: Woonoppervlakte: 117 m², perceel: 236 m², inhoud: 484 m³ Bijzonderheden op een rij: - Ruime aanbouw met meerdere gebruiksmogelijkheden - 12 zonnepanelen, energielabel A - Airco’s op begane grond en eerste verdieping - Volledig geïsoleerd, ook het dak en garage - Garage met vliering, elektra, wateraansluiting en elektrische poort - 4e slaapkamer mogelijk op zolder - Rustige ligging in fijne woonstraat - Loopafstand van natuur, scholen en winkels Een woning om direct in thuis te komen Gagel 10 is een woning die je verrast met zijn ruimte, degelijkheid en ligging. Dankzij de moderne afwerking, het lage energieverbruik en de slimme indeling is dit een huis dat je zó kunt betrekken. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim en comfortabel wil wonen op een fijne plek. Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf – je bent van harte welkom! Laat me gerust weten als je ook een korte Funda-tekst of social media-post wilt op basis van deze versie.