Henri Jonaslaan 46075 CH HerkenboschHerkenbosch

Ruim en multifunctioneel onder architectuur gebouwd vrijstaand landhuis, geschikt voor combinatie wonen en werken ofwel ook dubbele bewoning. Gelegen op uitzonderlijke locatie volledig in het groen aan de rand van Herkenbosch in een rustig hofje, omgeven door een bosrijke woonomgeving in de directe nabijheid van Kasteel Daelenbroeck, het Nationaal Park De Meinweg en de Golf en Countryclub Herkenbosch! Dit karakteristieke landhuis is fraai gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 2.930 m², omgeven door een prachtige, bosrijke tuin op een talud. Deze unieke villa beschikt verdeeld over 2 geschakelde bouwdelen over een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 315 m² en beschikt gezamenlijk danwel apart over vele (slaap) kamers, diverse badkamers, keukens, kelders, bijkeuken, berging en buiten een groot vrijstaand bijgebouw die dienst doet als berging/dubbele carport. De ligging is werkelijk uniek: hoger gelegen aan een rustige, brede laan in een hofje met villabebouwing, op steenworp afstand van Nationaal Park De Meinweg, midden in een parkachtige omgeving met volwassen groen, vogels en rust. Herkenbosch is een levendig kerkdorp met een rijk verenigingsleven, goede voorzieningen, school, winkels en veel mogelijkheden om te recreëren in de natuur. Daarnaast op slechts enkele autominuten gelegen van Roermond en de uitvalswegen A73/A2 en de Duitse grens. Het gehele object met haar ligging en gebruiksmogelijkheden maakt wonen op hoog niveau letterlijk en figuurlijk mogelijk! De indeling is als volgt: Hoofdwoning: Kelder: Aan het kelderportaal grenzen 2 kelderruimten, die dienst doen als praktische berging en provisie ruimte. Begane grond: Entree en een mooie en ruime ontvangsthal met vide, garderobe, toiletruimte en geheel vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de open keuken met riant kookeiland geplaatst eind 2017 en voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en hotfill-close-in-boiler. Aangrenzend de eetkamer met openslaande deuren en iets verlaagd de gezellige zitkamer met ingebouwde houtkachel en mooie lichtinval door de vele raampartijen. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en een achterdeur. Via de hal is de ruime master bedroom bereikbaar en de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en een vaste wastafel. De eerder genoemde kelder is via de hal bereikbaar. 1e Verdieping: Te bereiken via de ruimtelijke vide met houten trap. Er zijn hier 4 ruime (slaap) kamers gesitueerd en een 2e badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Hier is ook de CV ruimte met voor het hoofdgebouw een eigen CV combi HR installatie (2022). Met aansluitmogelijkheid van een hybride warmtepomp. Tweede woning (werken & wonen, B&B, zorgwoning) De tweede volwaardige woning is geschakeld aan de hoofdwoning en is multifunctioneel inzetbaar. Indeling: Souterrain: Ruime multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor, hobby of gezelschapsruimte, voorzien van raampartijen en een buitendeur. Verder een aparte berging annex archiefruimte, met daglicht. Begane grond: Aparte entree aan de voorzijde. Open keuken met keukenopstelling inclusief diverse apparatuur, tevens dienst doend als doorgang naar het souterrain en de slaap- en badkamer. Slaapkamer met een vaste kastenwand. Aparte badkamer met inloopdouche, toilet, vaste wastafel en de witgoedaansluitingen. Via de keuken of halletje aan de zijkant komt u in een grote eetkamer aan de voorzijde en een gezellige grote woonkamer aan de achterzijde met houtkachel. Er is een 2e aparte entree met hal en 2e toilet aan de zijkant. 1e verdieping: Vlizotrap naar een grote bergzolder en CV ruimte met de voor deze woning aparte CV HR combi installatie (2022). Met aansluitmogelijkheid van een hybride warmtepomp. Via tussenmeters voor elektra, gas en water is het verbruikt per woning inzichtelijk. Tuin: De prachtige tuinen rondom bieden u volledige privacy in een bosrijke omgeving. De achtertuin is ingericht met een verhoogd terras en diverse andere terrasjes, Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met vrijstaande grote carport geschikt voor meerdere auto's. Het perceel is ruim, groen en biedt een weids, als ook een beschut gevoel van vrijheid. Een grondwaterpompsysteem complementeerd 't geheel. Bijzonderheden: - Zeer ruime, vrijstaande villa in een prachtige bosrijke omgeving; - Woonoppervlakte ca. 315 m² G.O. ; - Multifunctionele gebruik mogelijk, waaronder dubbel wonen of wonen & werken, B&B; - Veel ruime (slaap)kamers; - Gelegen op een verhoogd perceel van maar liefst 2.930 m²; - Carport voor meerdere auto's (hoogte berekend op grotere voertuigen); - Voorzien van 16 zonnepanelen met micro-omvormers; - Diverse houtkachels en recent vervangen dubbele CV installatie; - Levensloopbestendig; - In de directe nabijheid van Kasteel Daelenbroeck, Nationaal Park De Meinweg, manage Venhof, Golf en Countryclub Herkenbosch en de Maasplassen; - Gelegen nabij de A73, op 30 minuten afstand van Maastricht en Düsseldorf. Dit representatieve landhuis biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, uitstraling en functionaliteit. Henri Jonaslaan 4 is meer dan een woning – het is een stijlvol thuis in een van de mooiste woonomgevingen van Midden-Limburg. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.