Schelling 116075 GZ HerkenboschHerkenbosch

In een rustige, moderne woonwijk van Herkenbosch ligt deze verrassend ruime woning die volop mogelijkheden biedt. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, een sfeervolle serre, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met extra ruimte. Daarnaast zijn er een inpandig bereikbare garage met aangrenzende berging en diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, zonneboiler, airco’s en een uitstekend isolatiepakket. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de riante L-vormige woonkamer met erker, die zorgt voor extra veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, airco en een houtkachel (ter overname). Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met hoekopstelling en de navolgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de ruime serre, een verlengde van de woonkamer waar u dankzij de glazen schuifpanelen het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De serre biedt toegang tot de extra diepe garage, voorzien van openslaande garagedeuren, elektra, water en verwarming. Vanuit de garage is nog een berging bereikbaar met een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast en een airco. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet. De slaapkamers (met uitzondering van de badkamer) zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderkamer met dakraam, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta HR, huur, ca. 2023). Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Exterieur: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een diepe oprit naar de garage. Deze garage is extra diep doordat deze na de bouw verlengd is. Een ideale werk/hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt toegang tot de berging. Bijzonderheden: De woning verkeert in goede staat van onderhoud en voorzien van een compleet isolatiepakket (dak-, spouw- en vloerisolatie). De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en grotendeels uitgerust met rolluiken. Verder is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met maar liefst 10 zonnepanelen. Daarnaast zijn er 2 warmwaterpanelen(zonnecollectoren), een zonneboiler en er zijn 2 airco’s. Dit alles maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herkenbosch. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast ligt Nationaal Park De Meinweg op steenworp afstand, ideaal voor natuurliefhebbers en buitensporters. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de C.V.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.