St.Sebastianusweg 76075 EL HerkenboschHerkenbosch

Welkom aan de St. Sebastianusweg 7 in Herkenbosch – een moderne, instapklare halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een luxe afwerking én een riante garage/hobbyruimte met vliering en onderkeldering. De woning is prachtig vrij gelegen op een hoek tegenover een groot groenveld met speelvoorziening, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen, kinderopvang én Nationaal Park de Meinweg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in een eerdere periode, maar in 2016 volledig gerenoveerd. In 2022 is de woonkamer inclusief vloer opnieuw aangepakt, wat heeft geleid tot een modern en luxe wooncomfort. Dit is een ideaal thuis voor gezinnen, natuurliefhebbers of mensen die ruimte zoeken voor werk, hobby of opslag. De globale indeling is als volgt: Begane grond Treedt de woning binnen in de ruime hal. Hier tref je de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en kelder. Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. De ruime woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een moderne vloer (2022), vloerverwarming, airconditioning en grote raampartijen met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en rolluiken (er zijn geen rolluiken in de woonkamer). De keuken is tijdloos en functioneel. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorgang naar het overdekte terras. Verdieping De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers (aantal niet gespecificeerd, opvraagbaar bij de makelaar) en is voorzien van een tweede airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De luxe badkamer is een ware eyecatcher en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zolder Op de tweede verdieping is er dankzij de royale kapvorm en de aanwezige voorzieningen voldoende ruimte voor extra kamers, een werkruimte of hobbyruimte (informatie over vaste trap of dakkapel niet vermeld, mogelijk via makelaar op te vragen). Buitenruimte De fraai aangelegde tuin aan de achterzijde is een oase van rust. De tuin is sfeervol ingericht met groen, zitplekken, een overdekt terras en een achterom. De tuin biedt privacy en is perfect voor zomerse avonden, spelende kinderen of een barbecue met vrienden. Garage / Hobbyruimte / Kelder Een absoluut unicum is de grote, vrijstaande garage die niet alleen over een vliering beschikt, maar ook volledig is onderkelderd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor hobbyisten, zzp’ers, klusliefhebbers of als berging/opslag. De garage is modern afgewerkt, voorzien van elektra en zeer goed toegankelijk. Techniek & Duurzaamheid Deze woning is voorzien van diverse energiebesparende en moderne technieken, waaronder: - 16 zonnepanelen – opbrengst afhankelijk van verbruik - 2 airco-units (woonkamer & verdieping) - Vloerverwarming in de woonkamer - Vernieuwde groepenkast - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken - Volledige renovatie in 2016 - Woonkamer + vloer vernieuwd in 2022 Al deze aspecten dragen bij aan een duurzaam, comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Locatie – Groene rust met voorzieningen om de hoek De woning ligt op een unieke hoeklocatie met uitzicht over een breed groenplantsoen en een speelveldje. Binnen enkele minuten lopen bereik je een basisschool & kinderopvang, diverse winkels zoals bakker, slager, Kruidvat, Jan Linders, postkantoor, natuurgebied ‘De Meinweg’ en Kasteel Daelenbroeck & Golf & Country Club Herkenbosch. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten in Roermond, bij het Designer Outlet of op de A73 richting Venlo, Maastricht of Duitsland. Samenvatting van de pluspunten: - Vrij gelegen hoekwoning met uitzicht op groen - Grote vrijstaande garage met vliering én kelder - Volledig gerenoveerd in 2016, woonkamer vernieuwd in 2022 - Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Op loopafstand van scholen, winkels en natuurgebied Interesse? Kom kijken! Wonen aan de St. Sebastianusweg 7 betekent genieten van ruimte, comfort, privacy én een prachtige woonomgeving. Deze woning combineert rust, luxe en functionaliteit op een unieke manier.