Deltastraat 103249 AC HerkingenHerkingen woonkern

Nette hoekwoning nabij Grevelingenmeer – ruimte, rust en potentie Deze hoekwoning ligt op een prettige locatie in een rustige straat, op korte afstand van de jachthaven en het Grevelingenmeer. De woning is altijd verhuurd geweest maar is in nette staat, waardoor je er direct in kunt trekken en het in de loop der tijd helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Dankzij de kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing is het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning al goed gewaarborgd. Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer, een praktische gesloten keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping met extra kamer. De tuin biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte van te maken, al moet deze nog worden aangepakt. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een goede basis om verder op te bouwen. INDELING BEGANE GROND Via de leuk aangelegde voortuin stap je de entreehal binnen. Hier vind je de meterkast, de vaste trap naar boven en een deels betegelde toiletruimte met lichte wand- en vloertegels. Onder de trap is een handige bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van proviand, stofzuiger of andere spullen die je liever uit het zicht hebt. Vervolgens kom je in de doorzonwoonkamer die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt in het daglicht. Dit maakt de ruimte bijzonder licht en uitnodigend. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek aan de tuinzijde. Aan de achterzijde van de woning ligt de gesloten keuken, uitgevoerd met een rechter- en linker wandopstelling. De lichte kastfronten zorgen samen met het marmeren antracietkleurige aanrechtblad voor een frisse uitstraling. Koken doe je hier op een keramische kookplaat en er is een close-in boiler aanwezig voor snel warm water. Vanuit de keuken loop je direct door naar de aangebouwde berging welke tevens als bijkeuken dienst doet. Hier vind je onder meer de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen en een klein zoldertje voor extra opslag. Vanuit deze ruimte kom je in de aangebouwde serre, deze zal in de loop van de tijd gemoderniseerd of vernieuwd moeten worden. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar drie slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. Alle kamers zijn van een goed formaat en kunnen dienstdoen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt, functioneel en verzorgd. 2E VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je eerst op een overloop uitkomt met de opstelplaats van de cv-combiketel. Aansluitend vind je een zolderkamer. Onder de schuine delen van het dak zijn vaste kasten gemaakt aan zowel de linker- als rechterzijde, waardoor je extra opbergruimte hebt. Dankzij het aanwezige dakvenster is er bovendien lichtinval en ventilatiemogelijkheid. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is voorzien van bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsarme basis. Er zijn enkele borders met beplanting aanwezig, maar de tuin biedt vooral veel mogelijkheden om er iets naar eigen wens van te maken. Of je nu kiest voor een groen gazon, een terras of een mix van beide, met een beetje aandacht kun je hier een heerlijke buitenplek creëren. Een achterom maakt de tuin ook gemakkelijk bereikbaar vanaf de buitenzijde, wat praktisch is voor fietsen, containers of tuinonderhoud. Kortom, deze hoekwoning is netjes, compleet en ligt op een fijne locatie dichtbij water en natuur. Ben je op zoek naar een woning die je direct kunt betrekken en stap voor stap kunt aanpassen aan jouw wensen? Dan is dit een kans die je zeker niet mag missen. ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met aangebouwde serre en bijkeuken/berging; - bouwjaar 1973; - kunststof ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing (2012); - energielabel C; - de vloeren zijn vervaardigd van beton; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2024); - perceel: circa 187 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het Grevelingenmeer; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 52 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.