Jan Deugtstraat 53249 AH HerkingenHerkingen woonkern

Op een rustige locatie in het gezellige Herkingen ligt deze verzorgde 2/1 kapwoning op een perceel van 310m² eigen grond. De woning is voorzien van een nette keuken en badkamer, beschikt over twee slaapkamers én heeft een diepe achtertuin met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. Een fijne plek om thuis te komen! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van een basisschool en een buurtwinkel voor de dagelijkse boodschappen. Voor verdere voorzieningen zoals horeca en recreatie ligt de gezellige jachthaven met eetgelegenheden op korte afstand. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, waar een keurige laminaatvloer ligt die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De ruimte is royaal van opzet, waardoor er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Via de openslaande deuren bereikt u direct de diepe, zonnige achtertuin. De halfopen keuken (2018) is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met drie ovens, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een kokend waterkraan (2022). Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gerealiseerd. 1e verdieping De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een praktische inbouwkast, twee slaapkamers en de sauna. Ook de opstelling van de cv-ketel bevindt zich op deze verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11m². Deze kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is circa 9,5m² groot en beschikt over een dakraam en een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een stoom-/douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Tuin De royale achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is gevarieerd ingericht met een combinatie van bestrating, houtsnippers en een groen gazon. Je vindt er diverse planten en bomen, waaronder een prachtige appelboom. Dankzij de ruime opzet zijn er meerdere plekken om gezellig te zitten of heerlijk te ontspannen in de zon of schaduw. Verder beschikt de tuin over een praktische houten berging én een handige buitenkraan. Algemeen Bouwjaar 1920 Inhoud 269m³. 310m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.