Volkerakstraat 193249 BG HerkingenHerkingen woonkern

Te midden van rust en natuur, op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Grevelingenmeer en de pittoreske jachthaven van Herkingen, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning gelegen op een perceel van 695 m2 eigen grond. In 2018 met oog voor stijl en harmonie aan de achterzijde vergroot, waardoor een schitterende, open leefruimte van maar liefst 60m2 is ontstaan. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is dit een woning die moeiteloos meegroeit met elke levensfase. De riante, weelderige tuin omarmt het huis als een groene oase, terwijl de lichte en elegante vertrekken u uitnodigen tot ontspannen en stijlvol wonen. Hier vindt u een zeldzame combinatie van comfort, luxe en natuurbeleving — een thuis waar elk detail klopt. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst wordt u verwelkomd in een royale entree met meterkast en een praktische garderobenis. Vanuit hier leidt een vaste trap u naar de bovenverdieping, terwijl een recent vernieuwde toiletruimte (2021) met hoogwaardig tegelwerk in wit en taupe direct de toon zet voor het verfijnde afwerkingsniveau dat door het hele huis voelbaar is. Aan de achterzijde ligt de serene slaapkamer, met uitzicht op de groene tuin die als levend schilderij door het raam naar binnen valt. De badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd en perfect afgestemd op de stijl van het toilet, ademt rust en elegantie. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen — een warme, uitnodigende ruimte met sfeervolle open haard. De indrukwekkende uitbouw van 2018 creëert hier een zee aan licht, dankzij de volledige glazen achtergevel met openslaande deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een luxueus granieten werkblad en achterwand. Het kookeiland is niet alleen een culinaire werkplek met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, maar ook een ontmoetingspunt dankzij de barfunctie. De wandopstelling is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De lades en bovenkasten bieden voldoende bergruimte en maken het geheel compleet. De begane grond is, op de slaapkamer na, voorzien van een hoogwaardige, verlijmde pvc-vloer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is een toonbeeld van licht en ruimte, met een overloop die dankzij vide en dakvenster in open verbinding staat met de entree. Hier vindt u de gastenbadkamer, uitgerust met witte wandtegels, antracietkleurige vloer, designradiator en douche. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten bij de knieschotten, terwijl de derde slaapkamer een royale kastenwand biedt voor garderobe en opslag. In de slaapkamer biedt de ruimte (achter de badkamer) extra opslagruimte voor spullen welke u uit het zicht wenst en niet dagelijks nodig heeft. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN EN BIJGEBOUWEN De aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische garagedeuropener en mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer, sluit naadloos aan op een praktische bijkeuken met cv-combiketel en wasmachineaansluiting. De houten berging biedt een ideale plek voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is een lust voor het oog. Hier wordt u verwelkomd door een rijke variatie aan groen, zorgvuldig aangeplant om een charmante eerste indruk te creëren. Aan de voorzijde, voor de garage, vindt u parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u altijd comfortabel en veilig uw auto kunt plaatsen. De achtertuin is een bijzonder stukje buitenruimte, zorgvuldig -onder architectuur- met lichtplan ontworpen om rust en schoonheid te combineren. Uitgestrekte gazonpartijen en een stukje kunstgras vormen samen met weelderige borders vol diverse beplanting een harmonieus geheel. Een statige roze kastanje, twee perenbomen en een appelboom zorgen voor levendigheid, kleur en seizoensbeleving Achter in de tuin wacht een charmante overkapping, bereikbaar via een sierlijk grindpad met staptegels. Hier kunt u, omringd door stilte en volledige privacy, het hele jaar door in de buitenlucht genieten — of het nu gaat om een zomeravond met vrienden of een knusse wintermiddag met een goed boek. Indien gewenst is er een mogelijkheid om aan de rechterzijgevel van de woning ruimte te creëren voor het plaatsen van extra auto’s, een caravan of camper. Dit is niet zomaar een woning. Dit is een thuis dat elke dag het gevoel van een kleine vakantie geeft, waar luxe en natuur elkaar versterken, en waar uw woonbeleving naar een hoger niveau wordt getild. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage, bijkeuken, houten berging en overkapping in tuin; - oorspronkelijk bouwjaar 1977; - perceelgrootte: 695 m2 eigen grond; - vergroot aan achterzijde middels aanbouw in 2018; - gevels zijn na-geïsoleerd; - het platte dak van de aanbouw is in 2024 voorzien van EPDM met extra isolatie en spots in het overstekken; - houten ramen en kozijnen, (m.u.v. badkamer en toilet) geheel voorzien van dubbele beglazing; - goed onderhouden modern uitgevoerde keuken (2018); - toilet en badkamer begane grond vernieuwd in 2021; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha, 2019 hybride ready); - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 stuks zonnepanelen (2023); - 2x airconditioning (woonkamer en slaapkamer) aanwezig (2023); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.