Aalstvoortsestraat 65373 KR HerpenBuitengebied Herpen

Ruimte, rust en genieten van het buitenleven in Herpen Sommige huizen verrassen je direct. Dit is er zo één. Aan de rand van Herpen, op een heerlijk groen perceel van 628m², staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardige uitbouw, geïsoleerde garage en een fantastische tuinkamer met glazen schuifwanden. Een plek waar je royaal woont, geniet van privacy én toch dichtbij het dorp bent. De woning is vanaf 2015 stap voor stap gemoderniseerd. Denk aan vernieuwde installaties, HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, nieuwe vloer mét vloerverwarming en in 2021 een forse uitbouw. Alles met oog voor comfort en het dagelijks gezinsleven. Hier woon je écht vrij. De oprit biedt plek voor meerdere auto's, de tuin ligt rondom en de achtertuin is zo royaal dat kinderen, hobby’s en buitenleven tegelijk kunnen floreren. Begane grond Welkom binnen. De hal brengt je naar de lichte woonkamer met groot voorraam en sfeervolle gashaard. De ruimte sluit mooi aan op de eethoek, de halfopen keuken en de tuinkamer. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, ruim opgezet, praktisch en met prachtig zicht op de landelijke omgeving. Hier kook je met plezier met zicht op groen. Achter de keuken vind je de berging met toilet en loopdeur naar de tuinkamer. Hier zou je ook een direct doorgang naar de multifunctionele garage kunnen maken. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, witgoed aansluitingen en voorziet in veel bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als speel- en leefruimte, maar leent zich tevens perfect voor kantoor aan huis, praktijk, fitnessruimte of chillruimte. De zeer royale tuinkamer is in 2022 gerealiseerd, voorzien van (voorbereiding) vloerverwarming, gashaard, uitgevoerd in robuust hout, glazen panelen, en tegelvloer. Dit is binnenleven dat naadloos overgaat in buiten genieten, vier seizoenen lang. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Een fijne, frisse ruimte waar je de dag goed begint. De ramen zijn voorzien van HR++ glas. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale open zolderruimte. Dankzij het goede formaat en de nette afwerking is dit een ideale plek voor opslag, hobby’s of een werkplek. Wie meer woonruimte wil, kan hier met gemak een extra (slaap)kamer creëren. De basis is er, het is aan jou om er jouw perfecte invulling aan te geven. Tuin Voornamelijk de boven gemiddeld grote achtertuin maakt het plaatje compleet. Je ervaart hier iedere dag het gevoel van vrij buiten wonen: privacy, groen en volop ruimte om te spelen, ontspannen of tuinieren. De diepe achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt vrijheid voor het hele gezin. Het royale terras, de praktische looppaden en de prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden zorgen ervoor dat je in elk seizoen zorgeloos buiten leeft. Ligging De ligging is precies wat veel mensen zoeken: landelijk en rustig, met uitzicht op groen aan de voorzijde en volledige rust aan de achterzijde, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Basisschool, sportverenigingen, supermarkt en bakker vind je in de directe omgeving. Daarnaast liggen natuurgebieden als Herperduin en de Maashorst op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en genieten van buiten. Via de A50 ben je snel in Oss, Nijmegen of Den Bosch. Hier combineer je landelijke vrijheid met uitstekende bereikbaarheid. Specificaties: Woonoppervlakte: 139 m² Tuinkamer: 38 m² Inhoud woning: 556 m³ Perceeloppervlakte: 628 m² Bouwjaar: 1970 Energielabel: C Bijzonderheden: - Royale twee-onder-één-kapwoning op een perceel van 628 m² aan de rand van Herpen. - Gemoderniseerd vanaf 2015, met oog voor comfort en duurzaamheid. - Luxe tuinkamer/overkapping (2022) met glazen schuifwanden en houtkachel, perfect voor alle seizoenen. - Volledige vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal) én in de badkamer op de 1e verdieping. - Spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie (2015), vloerisolatie begane grond, garage en uitbouw. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - CV-installaties: Nefit (2016, recent onderhouden) + Intergas (2024). - Bijkeuken met toilet en vrijstaande stenen berging aanwezig. - Vaste trap naar ruime zolder, eenvoudig in te delen als extra slaapkamer of werkruimte. - Goed onderhouden houten kozijnen (buitenwerk recent geschilderd (oktober '25). - Heerlijk ruime achtertuin. Het naast gelegen weilandje geeft extra veel vrijheid. - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. - Glasvezel aanwezig. - Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde en optimale privacy in de tuin. - Direct nabij basisschool, supermarkt, sportclubs en natuurgebied Herperduin/Maashorst. - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyruimtezoekers of wie buiten wil leven met gemak en comfort.