Broekstraat 135373 KD HerpenHerpen

Deze vrijstaande woning met diverse leefruimtes verrast je! Met twee royale opritten, een garage met carport en twee extra schuren biedt deze woning volop parkeermogelijkheden en praktische ruimtes voor hobby’s of werk. De uitgebouwde woonkeuken en de zonnige achtertuin op het zuidwesten maken dit huis ideaal voor liefhebbers van ruimte en het buitenleven. Daarnaast zorgen de gemoderniseerde badkamer, sfeervolle woonkamer met open haard en de drie slaapkamers, waarvan één met balkon, voor een heerlijk wooncomfort. Gelegen in het gemoedelijke dorp Herpen, biedt de woning een fijne mix van rust en bereikbaarheid. Op loopafstand vind je basisscholen, een supermarkt en sportverenigingen, terwijl de centrale ligging nabij de A50 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Oss, Uden en Nijmegen. Bovendien geniet je hier van een groene, landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Kortom, een fijne plek om thuis te komen! Pluspunten: + Parkeren doe je op een van de twee ruime opritten met plek voor het parkeren van meerdere auto’s. Beschut parkeren is mogelijk onder de carport, in de garage of in de hoge kas. + De woning heeft genoeg mogelijkheden om hobby of werk uit te oefenen. Zoals de garage (5,3 x 3,5 m) met carport en overkapping (2016), de schuur (4,0 x 7,6 m) met vaste trap naar zolder met een gasaansluiting en de hoge kas inclusief roldeur. + Via de ruime hal heb je toegang tot de meterkast met twee aardlekschakelaars (2015), garderobenis en praktische kelderkast. + De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, spachtelputz wanden, gestuct plafond met sierlijsten, zonnescherm aan de voorzijde en sfeervolle open haard. + De uitgebouwde woonkeuken (1986) beschikt over een luxe keuken( 2015) met 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron en de ruimte voor een eettafel. + De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast met de HR combiketel (2019) en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. + Een gedeelte is voorzien van draaikiepramen met dubbel glas. Daarnaast beschikt een van de slaapkamers over een ingebouwde kastenwand en de ander heeft toegang tot een zonnig balkon (4,0 x 4,0 m). + De moderne badkamer (2012) is ingericht met een ligbad, wandtoilet en badkamermeubel met wastafel. + De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Op deze ruime bergzolder vind je ook een badgeiser. + In de zonnige achtertuin op het zuidwesten kun je heerlijk genieten onder de overkapping of op een van de terrassen. De tuin beschikt daarnaast over een groen gazon en een directe achterom. Bijzonderheden: + De woning beschikt deels over dubbel glas. + Het buitenschilderwerk is onlangs gedaan (2021). + De dakgoten zijn reeds vervangen (2018). + In 1986 is er een zeer riante kas gebouwd met vergunning en voor meerdere doeleinden te gebruiken. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding: In nader overleg.