Kruisstraat 255373 BM HerpenHerpen

Geheel GEMODERNISEERD VRIJSTAAND woonhuis met vrijstaande GARAGE aan de rand van Herpen. De woning beschikt o.a. over een royale living met WOONkeuken in de AANBOUW en bijkeuken op de begane grond en DRIE slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis is gelegen op een royaal perceel met een heerlijke tuin rondom én een VRIJSTAANDE GARAGE. Uw auto’s parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT of in de garage. De Kruisstraat is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Herpen, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Natuurgebied De Maashorst en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens in de directe nabijheid gelegen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • Royaal UITGEBOUWD en OPGEBOUWD • Geheel GERENOVEEERD (2007-2009) • Royale LIVING • WOONkeuken • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Royale badkamer met elektrische VLOERVERWARMING • Gelegen op royaal perceel met tuin RONDOM • Mogelijkheid tot MANTELZORG • VRIJSTAANDE GARAGE (ca. 36m2) met gasaansluiting, water en elektra • Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT) • HARDHOUTEN kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • Schilderwerk ca. 2021/2022 • VLOERISOLATIE en VLOERVERWARMING begane grond • CV Nefit Topline (2008, revisie 2018) • AIRCO’S eerste verdieping • Complete DAK vernieuwd (unidek dakplaten en pannen, 2007/2008) • Achterzijde gevels GEISOLEERD en opnieuw opgetrokken • Voorgevel NAGEISOLEERD • Elektra en meterkast vervangen (2007/2008) • Leidingwerk vervangen (gas/water/afvoer) • Energielabel B (geldig tot 23-01-2035) Vanuit de hal met AIRCO, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot de living waar onze routing start. De living is een fijne, lichte ruimte met enerzijds zicht naar buiten toe en anderzijds verbinding met de aansluitend gelegen leefkeuken. De begane grond is voorzien van een CHINEES HARDSTENEN vloer met VLOERVERWARMING, schuurwerk plafonds en sfeervolle binnendeuren. Het geheel is perfect op elkaar afgestemd. In 2007-2009 is het gehele woonhuis GERENOVEERD, waardoor u hier optimaal wooncomfort geniet. Denk hierbij aan ISOLATIE van de vloeren en muren, HR++ beglazing en een nieuw (en geïsoleerd) DAK, maar ook nieuwe elektrische bedrading en afvoeren. Vanuit de living is de WOONkeuken te betreden. De keuken vormt het centrale middelpunt tussen wonen (voorzijde) en eten (achterzijde). Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de tuin (zijkant) te betreden. De keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd. Naast een kookgedeelte is er beschikking over een SCHIEREILAND voor spoelen en qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Een eettafel plaatst u direct aansluitend aan de keuken in de AANBOUW aan de achterzijde. Het is een fraaie ruimte met volop raampartijen voor optimale lichtinval en zicht op de tuin. Middels openslaande tuindeuren is ook van hieruit de tuin te betreden. De bijkeuken treft u direct aansluitend aan de keuken. Hier is gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een koel-vriescombinatie en verder treft u hier o.a. de opstelplaats van de CV ketel, de witgoedaansluitingen en een doorgang naar de tuin. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een geweldige en speels ingedeelde ruimte met toegang tot een DAKTERRAS. U krijgt hier het echte HOTELGEVOEL! Het formaat van de ruimte leent zich voor een zithoek met TV en de WALK IN CLOSET biedt gelegenheid voor het uit het zicht opbergen van uw kleding. De TWEEDE en DERDE slaapkamer bevinden zich in het voorste gedeelte van de eerste verdieping. Het zijn kamers van een fraai formaat. Naast slaapkamer ook ideaal als hobbykamer of werkplek aan huis. De afwerking op de eerste verdieping is keurig en geheel in stijl met de begane grond. EIKEN houten vloerdelen, een glas in lood raam, fraaie paneeldeuren en stuclijsten in het plafond maken het plaatje compleet. De AIRCO op de hoofdslaapkamer zorgt voor verwarming op deze verdieping. De badkamer is royaal van formaat en van alle gemakken voorzien. U treft hier o.a. een dubbel wastafelmeubel, toilet en een INLOOPdouche. Mechanische ventilatie is beschikbaar en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van elektrisch bedienbare VLOERVERWARMING. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten, wat betekent dat u al in de vroege ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Het woonhuis is centraal gelegen op het royale perceel, met de tuin rondom. Aan de achterzijde van het perceel prijkt een zeer royale VRIJSTAANDE GARAGE. Niet alleen voor het parkeren van uw auto, maar ook hobbymatig een welkome toevoeging! De garage is vanaf de OPRIT toegankelijk middels een ELEKTRISCH bedienbare deur, maar ook middels een loopdeur vanaf de zijkant. De garage is in SPOUW gebouwd en er is een GASaansluiting aanwezig, evenals water, elektra en krachtstroom. Op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.