Kruisstraat 875373 BP HerpenHerpen

Vrijstaand wonen met veel ruimte, gelijkvloerse mogelijkheden en een royaal eigen perceel. Aan de Kruisstraat 87 in Herpen staat deze ruime vrijstaande woning met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, veel ruimte met mogelijkheden op de verdieping, bijkeuken / garage en een grote overdekte patio. Het ruime perceel is grotendeels verhard en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is op verschillende onderdelen verduurzaamd en verbeterd, waaronder vloerisolatie, vloerverwarming en compleet vernieuwde dak en buitengevel in 2015. Begane grond Via de entree kom je in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met brede raampartijen en plek voor een tv-hoek en eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers (eenvoudig tot 1 te maken), een separaat toilet en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en verwarmde spiegel. De badkamer is voorzien van elektrische wand- en vloerverwarming. Naast de ruime achterom beschikt de woning over een ruime bijkeuken / berging, perfect geschikt voor opslag, hobbyruimte, kantoor of wellicht een chill-ruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop waarvan nog eenvoudig een extra (slaap)kamer gemaakt kan worden, een bergkast, separaat toilet en een zeer royale slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een walk-in closet en een dakkapel met HR++ beglazing. Via dubbele deuren is het platte dak/dakterras bereikbaar. Patio en buitenruimte Aan de achterzijde bevindt zich een royale overdekte patio met geïsoleerde wanden en dak. De grote lichtstraat zorgt voor veel natuurlijk licht en dankzij de elektrische verwarming en heaters is deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar comfortabel te gebruiken. Het terrein rondom de woning is grotendeels verhard en biedt veel parkeerruimte, maar is ook voorzien van een mooi stukje groen in de voortuin. Ligging De woning ligt op korte afstand van het centrum van Herpen en de dagelijkse voorzieningen. Supermarkt, basisschool, sportverenigingen en natuurgebied Herperduin zijn goed bereikbaar. Ook NS-station Ravenstein, Oss en de aansluiting op de A50 liggen op korte afstand. Specificaties: Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud woning: 686 m³ Overige inpandige ruimte: 26 m² Externe bergruimte: 10 m² Perceeloppervlakte: 440 m² Bouwjaar: 1960 (complete renovatie 2002 en 2015) Energielabel: in aanvraag Pluspunten woning - Vrijstaande semi-bungalow met een praktische, levensloopbestendige indeling en volop gebruiksmogelijkheden. - Woonkamer met brede raampartijen en prettig veel daglicht. - Praktische keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. - Twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen goed mogelijk is. - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en verwarmde spiegel. - Praktische bijkeuken / berging met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. - Royale slaapkamer op de eerste verdieping met walk-in closet en dakkapel met HR++ beglazing. - Vanuit de slaapkamer toegang tot het platte dak/dakterras via dubbele deuren. - Ruime overloop met bergkast en toilet. Hier kan nog eenvoudig een extra (slaap)kamer en douche worden gerealiseerd. - Verduurzaamd met vloer-, dak- en gevelisolatie, vloerverwarming en een Nefit cv-ketel uit 2015. - Royale overdekte patio met geïsoleerde wanden, elektrische rolluiken en dak en een grote lichtstraat. - Patio voorzien van elektrische verwarming en heaters, waardoor deze een groot deel van het jaar prettig te gebruiken is. - Vrijstaande berging met aansluitende overkapping op het perceel.