Pastoor Bartenstraat 115373 EE HerpenHerpen

Ruim en comfortabel wonen met een zeer royale garage en volop privacy! Aan de Pastoor Bartenstraat 11 in Herpen staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1990 met een ruime woonkamer, moderne keuken, twee royale slaapkamers, multifunctionele zolder en een grote aangebouwde garage. De woning beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning is goed onderhouden en op diverse onderdelen verbeterd, waaronder de keuken uit ca. 2015 en HR-combiketel uit 2020. De zeer degelijke bouw en ruime opzet biedt bovendien mooie kansen om de woning indien gewenst naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Via de entree aan de zijkant bereik je de hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer beschikt over een lichte zithoek, een ruim eetgedeelte met openslaande tuindeuren en een praktische extra hoek voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee opvallend ruime slaapkamers met volop indelingsmogelijkheden. De master slaapkamer is voorzien van een inloop gedeelte. De 2de slaapkamer kan indien gewenst eenvoudig worden getransformeerd naar een 2de en 3de slaapkamer. De badkamer is eveneens van prima omvang en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en ruime zolderkamer. Ideaal als hobbyruimte, werkplek of bergruimte, maar uiteraard ook als extra (slaap)kamer. Garage met mogelijkheden en buitenruimte De 43m²! grote aangebouwde garage biedt volop mogelijkheden als chill-ruimte, hobby of bijvoorbeeld als werkruimte / salon aan huis. Op de ruime oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De verzorgde achtertuin is in 2024 volledig nieuw aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en groene borders. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm. Daarnaast is de tuin via de poort aan de zijkant te bereiken. Dankzij de omsloten ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Ligging De woning ligt op korte afstand van het centrum van Herpen met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Natuurgebied Herperduin ligt dichtbij en ook Ravenstein, Oss, het NS-station en de A50 zijn goed bereikbaar. Specificaties: Woonoppervlakte: 142 m² Overige inpandige ruimte (garage): 43 m² Inhoud woning: 654 m³ Perceeloppervlakte: 293 m² Bouwjaar: 1990 Energielabel: B Pluspunten woning: - Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling en verrassend veel leefruimte. - Royale, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een ruim eetgedeelte. - Moderne keuken uit ca. 2015, voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Twee bijzonder ruime slaapkamers met mogelijkheden voor een 3de extra slaapkamer. - Complete badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. - Multifunctionele tweede verdieping, ideaal als (slaap)kamer, hobbyruimte, werkplek of berging. - Grote aangebouwde garage met volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkplek aan huis. - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - In 2024 aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en veel privacy. - Achtergevel begane grond voorzien van HR++ beglazing (overige dubbel glas), geïsoleerde gevels, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloer. - Goede staat van onderhoud met mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren. Pluspunten ligging en omgeving: - Centrale ligging in Herpen, dagelijkse voorzieningen dichtbij. - Goede bereikbaarheid; binnen enkele minuten op de A50 richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Treinstation op 10 minuten fietsen in Ravenstein. - Nabij natuurgebied De Maashorst / Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. - Gezellig dorpsleven met basisscholen, sportverenigingen en evenementen. - Oss op circa 15 minuten rijden, compleet winkelaanbod en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.