Rogstraat 375373 AS HerpenHerpen

Aan de levendige Rogstraat, op loopafstand van het dorpscentrum van Herpen, staat deze bijzonder sfeervolle vrijstaande bungalow op een royaal perceel. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond is dit huis volledig levensloopbestendig. Alle woonfuncties bevinden zich gelijkvloers; de ruime zolder doet enkel dienst als praktische bergzolder. Door een recentelijke nagenoeg volledige renovatie verkeert deze woning in een zeer goede staat van onderhoud en afwerking en is daardoor instap klaar! Indeling Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast en vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt door in de eetkamer en de moderne keuken, waardoor er een fijne open leefruimte ontstaat. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd met donkere kasten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Via de schuifpuien is er een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat en een complete badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Alles wat nodig is voor comfortabel en gelijkvloers wonen, vind je dus op de begane grond. Tevens is er ook een 2e separaat toilet aanwezig. Bergzolder Via de vlizotrap in de hal is de royale bergzolder bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt volop praktische opslagmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is royaal en groen, met meerdere zitjes en terrassen. Direct achter de woning ligt een groot zonneterras, terwijl achterin de tuin een tweede terras is ingericht – ideaal om de avondzon mee te pakken. Onder de gezellige overkapping met houtkachel geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Het overdekte terras is bereikbaar vanuit de tuin en vormt zo een heerlijke buitenplek. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen en een berging voor tuingereedschap. De brede opritten aan beide zijde van de woningen biedt volop plaats voor meerdere auto’s of misschien wel een camper of caravan op eigen terrein. Locatie Herpen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oss, omgeven door natuurgebieden zoals de Herperduin en de Maashorst. De ligging is ideaal: rustig en dorps, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, huisarts, sportvoorzieningen en horeca. Via de nabij gelegen snelweg A50 en A59 zijn steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, en ook treinstation Ravenstein ligt op fietsafstand. Specificaties: Woonoppervlakte: 101 m² Perceeloppervlakte: 640 m² Inhoud woning: 510 m³ Overige inpandige ruimte: 37 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 15 m² Bouwjaar: 1973 Energielabel: A Bijzonderheden De woning: - Vrijstaande bungalow: alle woonfuncties op de begane grond. - Twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. - Lichte en royale woonkamer met grote raampartijen. - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast). - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. - Grote bergzolder over de volle breedte, ideaal voor opslag. - In 2023 grotendeels gerenoveerd, dus goed onderhouden en instapklaar! De buitenruimte: - Royale achtertuin met meerdere terrassen en zitplekken. - Gezellige overkapping met houtkachel voor buitenleven in elk seizoen. - Vrijstaande berging, handig voor fietsen en tuinmateriaal. - Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, camper, caravan of boot. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. - Grote bergzolder over de volle breedte, ideaal voor opslag. - Vrije ligging achtertuin met veel privacy en ruimte. Locatie en ligging: - Gelegen in een rustige straat in hartje Herpen. - Op loopafstand van supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en horeca. - Nabij natuurgebied de Herperduin en Nationaal Park de Maashorst: perfect voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur.. - Centrale ligging met goede bereikbaarheid richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch via de A50 en A59. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. - Treinstation Ravenstein in de nabijheid. - Rustige woonomgeving met de charme van dorps wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij.