Zwaanstraat 305373 BL HerpenHerpen

Welkom bij deze verrassend leuke en betaalbare starterswoning, gelegen in een rustige, autoluwe straat waar je kunt genieten van volop privacy en wooncomfort. Deze woning uit 1970 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder flink te moeten klussen zó kunt intrekken. Een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met een goede balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid! Begane grond Via de hal met toilet, meterkast en praktische trappenkast loop je de woonkamer in. Dankzij ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde is het hier de hele dag prettig licht. De doorlopende tegelvloer is onderhoudsarm en zorgt voor rust in het interieur. De open hoekkeuken sluit soepel aan op de leefruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de leefruimte heb je fijn contact met de tuin. Eerste verdieping Drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning. Dat houdt het in warme maanden heerlijk koel en constant van klimaat. In alle drie de kamers zijn elektrische rolluiken aanwezig voor verduistering, privacy en extra comfort. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met bad meubel. Tweede verdieping Met de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder staan wasmachine en droger netjes bij elkaar en vind je de cv ketel. Daarnaast is er een vierde (slaap)kamer. Ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin ligt op het noordoosten en is via een achterom bereikbaar. Handig voor fiets en voor het tuinonderhoud. Achterin staat een berging met elektra voor extra opslag of hobby. De terrasoverkapping maakt buiten zitten aantrekkelijk in meerdere seizoenen.\ Specificaties: Woonoppervlakte: 82 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Perceeloppervlakte: 141 m² Inhoud woning: 329 m³ Externe bergruimte: 8 m² Bouwjaar: 1970 Energielabel: C Bijzonderheden: - Instapklare en gemoderniseerde hoekwoning: direct comfortabel wonen zonder grote klussen. - Lichte woonkamer met raampartijen aan voor- én achterzijde. - Drie slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan twee met airconditioning. - Open L-vormige keuken – logisch ingedeeld en modern afgewerkt, met volledige inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. - Badkamer in moderne stijl met douche en ligbad, met wastafelmeubel. - Vierde (slaap)kamer op zolder: ideaal als logeer-, werk- of hobbyruimte. - Vaste trap naar de tweede verdieping met praktische voorzolder voorzien van cv-opstelling en witgoedaansluiting – veilig, gebruiksvriendelijk en alles overzichtelijk bij elkaar. - Achtertuin op het noordoosten met achterom – prettig ochtend- en daglicht op warme dagen, plus praktische toegang voor fiets en tuinonderhoud. - Sfeervolle terrasoverkapping : langer en beschut buiten zitten en een berging met elektra: ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar o.a. Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. - De uitgestrekte natuurgebieden ‘De Maashorst’ en ‘Herperduin’ met hun prachtige bossen, vennen en zandvlakten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve mogelijkheden.