Aan de Dijk 1966049 MB HertenOolder Veste

Wonen met een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast! Op deze bijzondere plek, direct aan de Maasplassen, krijgt wonen een nieuwe betekenis. Deze moderne watervilla uit 2021 biedt circa 155 m2 aan woonoppervlakte en is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt met maatwerk interieur. Zodra je binnenloopt, ervaar je het gevoel van rust, ruimte en licht. Hier is wonen alsof je op vakantie bent! De woonkamer vormt het hart van de woning. De royale raampartij met schuifpui opent het uitzicht naar de Oolderplas en zorgt voor veel daglicht. Dit gecombineerd met het hoge plafond in de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk geheel met een WOW-factor! De keuken, een niveau hoger gelegen, is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Met een royaal kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een gezellige eethoek is dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Het zijn twee aparte ruimtes die uitstekend in elkaar overlopen en met elkaar zijn verbonden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van alle comfort. De inpandige garage en berging maken het geheel compleet. Dankzij energiebesparende voorzieningen zoals een warmtepomp, mechanische ventilatie, vloerverwarming en vloerkoeling en 24 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Op iedere verdieping in de woning is er een panoramisch uitzicht over het water. De ligging in de geliefde wijk Oolderveste is perfect: onder andere twee basisscholen, een supermarkt, sportschool en een bakkerij liggen op loop- of fietsafstand. Ook het sfeervolle centrum van Roermond bereik je binnen enkele minuten. Uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Sittard zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met garderobekast, meterkast en modern toilet. De hoge plafonds en mooie afwerkingskwaliteit valt direct op. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en speelse woonkamer, waar het uitzicht over het water meteen de aandacht trekt. De moderne woonbetonvloer, strakke wanden en inbouwspots in het 3,5 meter hoge plafond zorgen voor een luxe uitstraling. Een halve verdieping hoger ligt de royale leefkeuken met kookeiland en met hetzelfde fantastische uitzicht, hier kun je gegarandeerd avonden lang tafelen. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, spoelbak met Quooker kraan, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een wijnklimaatkast en diverse opbergkasten en lades. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de ruime badkamer. De master bedroom (circa 19 m2) ligt aan de waterzijde en biedt een adembenemend uitzicht. De kamer beschikt over een grote inbouwkast. Ook de andere slaapkamer aan de achterzijde (circa 15 m2) heeft hetzelfde mooie uitzicht en beschikt ook over een eigen kastenwand. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, respectievelijk circa 12 m2 en 8 m2, zijn eveneens modern afgewerkt en licht van karakter. De slaapkamer van 12 m2 beschikt tevens over een eigen vaste wastafel. De overloop geeft daarnaast toegang tot de badkamer en het seperate toilet. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Doordat er een lichtkoepel aanwezig is heb je tevens fijn daglicht. Inpandige garage en berging Vanuit de woonkamer is de inpandige berging en garage toegankelijk, die een halve verdieping lager ligt. Deze is voorzien van een gietvloer. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder het hybride WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig en is er een aparte wastafel. De garage is tevens voorzien van een elektrische sectionaal poort. Tuin De achtertuin is een oase van rust. Het terras met grote lichtgrijze tegels vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de verschillende zithoekjes in de tuin uitnodigen om op elk moment van de dag van het uitzicht te genieten. De tuin is deels voorzien van hardhouten vlonderterras en deels van borders met beplantingen. Er is een sproeiinstallatie in de voor- en achtertuin en een buitendouche met warm en koud water. De ruime serre zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven! Er is een eigen achterom die verbinding maakt naar de voorzijde van de woning. Dit maakt het geheel écht compleet. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je ’s avonds prachtig de zon ziet ondergaan. Hier is het heerlijk vertoeven! De voortuin is grotendeels betegeld en beklinkerd en is ook voorzien van verschillende beplantingen. Er is een oprit aanwezig met twee parkeerplaatsen en een laadpaal en daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen in de straat. Algemeen - Bouwjaar 2021; - Luxe afgewerkte watervilla met 155 m2 woonoppervlakte; - De woning is voorzien van elektrische buitenjaloezieën; - Adembenemend uitzicht over de Maasplassen vanuit meerdere ruimtes; - Moderne leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur; - Vier slaapkamers; - Inpandige garage met elektrische poort; - Volledige woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (m.u.v. garage); - Energielabel A, 24 zonnepanelen en uitstekende isolatie; - Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig; - Volledige woning is voorzien van HR++ glas; - Fantastische ligging aan het water en aangrenzend natuurgebied; - Goede bereikbaarheid via de A73 en A2; - Gelegen in de geliefde wijk Oolderveste, nabij voorzieningen en Roermond. Omgeving Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Aan de Dijk is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste met een prachtige ligging aan de Maasplassen. Oolderveste is een jonge woonwijk van Herten (Roermond), welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.