Aan de Dijk 246049 MB HertenOolder Veste

Bij Aan de Dijk 24 kijk je altijd uit op de Oolderplas. Of je nu in de woonkamer, de leefkeuken, de slaapkamer of in de tuin onder het overdekte terras staat. Bij MKLRS. vinden we dit dan ook het allermooiste stukje om te wonen in Aan de Dijk van Oolderveste. Helemaal aan het einde van de wijk met niemand meer achter je, het park van Aldenborgh bijna naast je en overal in huis een weids uitzicht op en over het water. "Het uitzicht verveelt nooit en is ieder seizoen weer anders", "De natuur is hier heel intens", het zijn een paar quotes die het wonen op deze plek misschien wel het beste samenvatten. Tel daar een superduurzaam huis (A++) bij op en je hebt alles dat wonen Aan de Dijk in Oolderveste juist zo aantrekkelijk maakt: een continu gevoel van comfort, vakantie en luxe. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je het hele jaar door de zon achter jouw huis ziet ondergaan. Zowel op warme zomerse avonden onder het overdekte terras als op koude maar open winterdagen in de leefkeuken. Het huis is aan de achterkant voorzien van elektrisch bedienbare screens zodat je de zon ook kunt weren als dat even nodig is. QMVH Architectuur heeft deze dijkwoning ook zo ontworpen dat jij vanuit al jouw belangrijke leefvertrekken zicht hebt op de Oolderplas. Terwijl jij een kop koffie drinkt in jouw loungestoel, staat te koken aan het kookeiland, in de woonkamer TV  aan het kijken bent of  's morgens wakker wordt in jouw slaapkamer. Het uitzicht op en over het water is en blijft altijd aanwezig omdat je hier vooral aan de achterkant van het huis woont. Aan de Dijk is altijd al een gewild plekje geweest om te wonen in Oolderveste. Want de 67 gerealiseerde dijkwoningen hebben stuk voor stuk zicht op (een deel van) de Oolderplas. Maar slechts 12 van die 67 dijkwoningen zijn helemaal vrijstaand, die staan nergens tegen de buren aan gebouwd. Aan de Dijk 24 is 1 van die 12 huizen.  _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Aan de Dijk 24 is gebouwd in 2013 en maakt onderdeel uit van de allereerste fase van de dijkwoningen die in Oolderveste zijn gebouwd. In deze fase zitten een aantal significante verschillen met de dijkwoningen die in de latere fasen zijn gebouwd. Zo heeft Aan de Dijk 24 een aardwarmtepomp voor de verwarming, koeling en warmwatervoorziening in huis. Na de eerste fase is de aannemer van de dijkwoningen uit het oogpunt van de hoge bouwkosten hier heel snel mee gestopt. Een aardwarmtepomp biedt diverse voordelen zoals lage verwarmingskosten, hoge mate van energiezuinigheid, lange levensduur, de afwezigheid van een buitenunit (dus ook geen geluid als je op het terras zit) én de mogelijkheid om de vloerverwarming ook te gebruiken voor passieve koeling in het hele huis.   De energiezuinigheid zien we ook terug in het energielabel. Energielabel A++ betekent dat het huis helemaal geïsoleerd is en voorzien is van 15 stuks zonnepanelen. De eigenaar betaalt momenteel € 79,- per maand aan voorschotbijdrage. Sinds de bouw is het huis altijd zeer goed onderhouden. Zo zijn 2 jaar geleden nog alle houten buitenkozijnen opnieuw geschilderd door een schildersbedrijf en zijn vorig jaar alle buitengevels van het huis opnieuw gekeimd. BEGANE GROND _Entree / hal en meterkast (6m²)_ Zo'n overdekte entree voor het huis is altijd praktisch. Terwijl je met jouw handen vol staat te zoeken naar jouw voordeursleutels, word je hier tenminste niet nat van de regen. Ook praktisch voor een pakketbezorger. Een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Eenmaal binnen zie je dat de hal een centrale verkeersruimte is. Je komt vanuit hier in de woonkamer, de garage en ook op de eerste en enige verdieping van Aan de Dijk 24. _Woonkamer (43m²)_ In de woonkamer binnengekomen dwaalt jouw blik direct naar buiten. Want door gebruik te maken van een brede schuifpui met zijlichten heeft de architect ervoor gezorgd dat het uitzicht op de Oolderplas op geen enkele wijze onderbroken wordt. En door het gebruik van veel glas heb je natuurlijk ook een hele lichte woonkamer. Zelfs op donkere regenachtige dagen lijkt het ons heerlijk om hier in een loungestoel met een goed boek en een warme kop thee te zitten. En verder lekker niets doen.  Je zou ook nog kunnen denken aan het plaatsen van een roomdivider zodat je aan de voorzijde van de woonkamer een plek creëert voor een mooi bureau. Of een boekenkast met een leeshoek. _Leefkeuken met kookeiland (30m²)_ "Iedereen die hier op bezoek komt, gaat met zijn blik richting het water zitten", let maar op. Bereid je er maar alvast op voor dat tijdens gezellige dinertjes en borrels jouw gasten ook vanuit de leefkeuken naar het water willen kijken. Want ook in deze ruimte heeft de architect een compleet glazen wand gebruikt waardoor het contact met de Oolderplas continu aanwezig is. Je zou hierdoor bijna vergeten dat de leefkeuken ook nog een heerlijke ruimte is om lekker met zijn allen op zondag te ontbijten, tussen de middag een boterham te eten of om 's avonds met zijn allen bij het eten te praten over alles wat er gebeurd is tijdens deze drukke school- of werkdag.  De Butlhaup-keuken heeft een schiereiland en kastenwand. De keuken is voorzien van een kokend-waterkraan (Quooker), een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Via openslaande deuren in de leefkeuken loop je ook direct het overdekte terras op en een tweede deur leidt naar de tussenhal.  _Tussenhal met toiletruimte (5m²)_ Een ruimte die geen daglicht nodig heeft, maar wel zeer praktisch is. Zo kun je deze hal het beste omschrijven. Want vanuit hier kom je in de toiletruimte, maar ook in de berging / bijkeuken én de garage. Bij MKLRS. vinden we dit weer een staaltje van een zeer doordacht ontwerp van QMVH Architectuur: een verkeersruimte zo situeren en positioneren dat het geen belemmering is van de zichtlijnen in huis maar dat de ruimte an sich wel een heel praktische ruimte in huis is. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, een vrijhangend toilet en een fontein. _Bijkeuken / berging (6m²)_ Het technische hart van het huis: hier staat de aardwarmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie (Ducotronic) van het huis. Maar vanzelfsprekend zijn hier ook de aansluitpunten voor het witgoed te vinden. _Garage (21m²)_ Hoewel de oprit breed genoeg is gemaakt voor het parkeren van 2 auto's is het ook mogelijk om jouw auto hier binnen te parkeren. Maar misschien gebruik je de garage wel voor de stalling van die kostbare cabrio? Of toch gewoon voor de fietsen, scooters en als dagelijkse opslagruimte? Het is aan jou om hier keuzes in te maken. De garage is voorzien van een sectionaal poort en op twee manieren inpandig bereikbaar. Je kunt vanuit de hal en de bijkeuken / berging in de garage komen. Misschien maak je hier daarom (ooit) een slaapkamer op de begane grond met een extra badkamer? Zodat je nooit meer weg hoeft op deze heerlijke plek. _Tuin (250m² totaal) en overdekt terras (15m²)_ De plek waar je natuurlijk al snel wilt zijn, is het overdekte terras. Heerlijk buiten zijn. Beschut als het moet onder het overdekte terras of juist lekker in de zon op de warme dagen. De tuin wordt aan de achterzijde afgescheiden van de Oolderplas, de oever en het fietspad door een metalen damwand. Omdat jouw huis hoger ligt dan het fietspad, kijk je hier ook helemaal uit over de Oolderplas en geniet je volop van alle privacy.  Op het overdekte terras zijn screens gemonteerd om extra beschutting te geven tegen een te warme zon. Het huis is vrijstaand, dus aan twee zijdes vrij. Die zijdes kun je gebruiken als achterom: handig als je in de tuin hebt gewerkt en gereedschappen, planten of tuinafval naar de voorzijde van het huis wilt brengen. De voortuin -die ook onderdeel uitmaakt van de 250m² tuin- is deels ingericht als oprit voor het parkeren van 2 auto's en is verder verzorgd aangelegd en zeer sfeervol beplant. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (5m²)_ De centrale ruimte op de eerste verdieping die alle slaapkamers met elkaar verbindt. Net zoals de begane grond is ook de eerste verdieping helemaal voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door middel van de aardwarmtepomp.  _Berging (3m²)_ Een praktische bergkast voor extra bedlinnen, handdoeken of de strijkplank en alles dat je nodig hebt op deze eerste verdieping.  _Toiletruimte (1m²)_ Gelukkig heeft de architect ook nagedacht over de positie van het toilet op de eerste verdieping. Niet in de badkamer bij de ouderslaapkamer, maar een aparte ruimte op de eerste verdieping. Zodat logées ook naar het toilet kunnen als ze bij jou slapen.  _Slaapkamer I (20m²) met eigen badkamer (7m²)_  Als je ooit zelf een slaapkamer zou mogen ontwerpen, dan zul je hem waarschijnlijk zoals deze slaapkamer ontwerpen: als je 's morgens wakker wordt, kijk je eerst uit over de Oolderplas. En dan heb je een praktische nis van 1,90 meter breed voor het plaatsen van een dubbele kleedkast, een kastenwand over de hele breedte van de slaapkamer én een eigen inloop-badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een ruime inloopdouche. Hier kun je de dag fris starten en de nacht goed verzorgd beginnen.  _Slaapkamer II (15m²)_ Een heerlijk ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis. Alle ruimte voor kleedkasten, een tweepersoonsbed en een bureau dus genoeg plek voor één van de kinderen om in alle rust te studeren, te chillen of te gamen. Of juist voor logées om zich even terug te trekken. Vanuit de tweede slaapkamer is ook de tweede badkamer te bereiken.  _Slaapkamer III (14m²)_ We vinden "a room with a view"  eigenlijk echt veel te gemakkelijk, maar de term klopt hier wel voor de volle 100%. De derde slaapkamer heeft een heerlijk uitzicht op de Oolderplas. Met 14m² is dit in Aan de Dijk 24 de kleinste slaapkamer, maar we kennen genoeg huizen waar de grootste slaapkamer nog geen 14m² groot is. Dit zegt ook iets over de ruimte in huis hier. Als je deze slaapkamer zou gebruiken als werkkamer en je zoekt even inspiratie, dan hoef je slechts jouw blik  naar buiten te richten om genoeg inspiratie op te doen om dat rapport waar je zo mee aan het strugglen was in één keer af te maken. De tweede badkamer is ook vanuit deze slaapkamer te bereiken.  _Badkamer II (4m²)_ Een tweede badkamer in huis is altijd erg praktisch. Denk bijvoorbeeld aan opgroeiende kinderen of logées. Niet meer met zijn allen wachten tot je klaar bent met douchen of jouw verzorging, maar iedereen die zijn eigen badkamer kan gebruiken. De tweede badkamer heeft een douche en een wastafel. Door de tweede badkamer bespaar je veel wachttijd en hebben de kinderen of de logées ook hun eigen plekje voor de persoonlijke verzorging.  _OOLDERVESTE: WONEN AAN HET WATER_ Aan de Dijk 24 ligt aan een verkeersluwe woonstraat in het meest gewilde deel van Oolderveste. Met voortdurend zicht op de Oolderplas heb je hier iedere dag een ander uitzicht. Door de ligging van de straat komen hier bijna alleen maar bewoners. Waardoor kinderen gewoon op straat kunnen spelen, want er komt hier nauwelijks verkeer.  Wonen in Oolderveste is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Door de ontwikkeling van Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, bakker, kapper, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Ook worden de laatste jaren in Herten diverse evenementen voor kinderen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk.   De bereikbaarheid van Oolderveste is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Oolderveste primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. Om er vervolgens achter te komen dat Oolderveste wel een héél gezellige en complete wijk is. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant zijn hiermee eigenlijk secundair geworden….Op iets minder dan een kilometer van Oolderveste ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. _BEZICHTIGEN_ Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.