Admiraal Helfrichstraat 316049 AR HertenHerten

Kenmerken: - Mooie centrale ligging met veel privacy - Ruime, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - Inpandige bereikbare garage - Gezellige tuin op het zuidoosten met achterom - Inpandige volledig afgewerkte werkruimte, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers - Recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd - Gelegen op fietsafstand van centrum van Roermond en op loopafstand van winkels, sport en recreatie Omschrijving Dichtbij de jachthaven in Herten in een kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze charmante vrijstaande woning, uitstekend gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Hier kunt u genieten van optimale privacy en rust. De woning beschikt verder o.a. over een garage, een inpandige volledig afgewerkte hobby-/ werkruimte, zeer royale uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers De mooie tuin biedt veel privacy en is grotendeels gelegen op het Zuiden. De woning grenst aan een woonerf en heeft alle voorzieningen in de directe omgeving. Het omringende groen, de rust van het dorp en tegelijkertijd ontdekt u de levendige omgeving en wandelt u via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond. Kortom vrij wonen op een prachtige locatie! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ hal met tegelvloer, meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De zeer Ruime, L-vormige woonkamer is recentelijk uitgebouwd en is voorzien van een tegelvloer volledig voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. Door de grote raampartijen is er tevens een geweldig tuincontact met de achter- en zijtuin. De mooie een volledig gemoderniseerde open keuken is ingericht met een lichte keukenopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, 2 combi-ovens en vaatwasser. Aansluitend aan de woonkamer en keuken is een zeer handige bijkeuken gesitueerd. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging c.q. provisieruimte. Tevens beschikt deze ruimte over aansluitingen voor het witgoed. Zowel vanuit de bijkeuken alsook vanuit buitenzijde is er toegang tot een aparte werk-/studeerkamer. Deze handige ruimte heeft alle voorzieningen en is ook voorzien van vloerverwarming. Tenslotte is er nog een inpandige en verwarmde garage. 1e Verdieping: Overloop. 3 Fijne en ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatparketvloer. De slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van een airconditioning en rolluiken. De uitermate moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, en dubbele vaste wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een ruime 4e slaapkamer met airconditioning en een inpandige badkamer voorzien van een doucheruimte en vaste wastafel. In de aparte bergruimte is de cv-installatie gesitueerd (Nefit HR uit 2019). Algemeen: Verder is de woning voorzien van een mooie, verzorgde tuin, grotendeels gelegen op het Zuidwesten met achterom. In de tuin is een overdekt loungegedeelte, waar je heerlijk kunt genieten. Verder is de tuin deels betegeld maar biedt ook veel groen en bloemen. De woning is volledig verduurzaamd en voorzien 13 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. Omgeving: De woning is gelegen aan een zeer rustige verkeersluwe straat in Herten, op een mooie en kindvriendelijke locatie dichtbij de Maasplassen. Een rustige en groene wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond is met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor.