Broekveeweg 356049 CK HertenOolder Veste

Op een rustige locatie aan een mooie laan gelegen herenhuis (2006) met inpandig bereikbare garage. De in jaren ’30 stijl gebouwde villa is gelegen in de jonge en populaire woonwijk OolderVeste in Herten. De woning is gelegen op een mooi perceel met veel privacy en heeft een perfect onderhouden onder architectuur aangelegde volgroeide tuin met fraaie terrasoverkapping. De woning is op loopafstand van alle voorzieningen gelegen zoals: een nieuw schoolgebouw met een basisschool, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Maar ook alle dagelijkse voorzieningen zoals een bakker en een supermarkt zijn op loopafstand aanwezig en ook het prachtige buitengebied met waterpartijen. Deze zeer hoogwaardige en luxe afgewerkte woning heeft een energielabel A en biedt uitstekende energetische voorzieningen. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de royale oprit is de entree bereikbaar. De ruime oprit geeft de mogelijkheid voor het plaatsen van zeker 4 auto's. Via de oprit is ook de achtertuin bereikbaar. Centraal gelegen statige hal met betoncire en vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met voorzieningen opladen auto) en ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale living met een fraaie massieve visgraatvloer. De extra hoge plafonds in de woning geven een luxe uitstraling en de vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De living biedt zicht op de rondom gelegen tuin. Op winteravonden kan je lekker ‘knus’ genieten van de gezellige gaskachel in de televisiehoek/ zitgedeelte van de woonkamer. De living is verder uitgevoerd in een en-suite opstelling d.m.v. een fraaie stalen deurkozijn. Aansluitend bevindt zich de zeer royale halfopen (Siematic) woonkeuken met luxe installaties en kookeiland met inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven, magnetron en oven, stoomoven en ruime wijnkoeler. Het werkblad van de keuken is uitgevoerd in een mooi donker composieten werkblad. Keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming en hebben een entree naar de achtertuin. De verwarmde garage (28 m²) is via de ruime bijkeuken dus inpandig bereikbaar en voorzien van een tegelvloer en een automatische sectionaalpoort. 1e Verdieping: Middels een statige trappartij die de hal veel "cachet" geeft is de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle overloop is ook zeer ruim opgezet en biedt de entree naar een aparte toiletruimte, ingebouwde kast en 4 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaat parketvloer. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ruime inlooplast en airco, voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. De geheel betegelde tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van een vloerverwarming. 2e Verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een zeer ruime gezellige 5e slaapkamer/ studio met royale op maat gemaakte kledingkasten en rondom opbergruimte onder de schuine dakdelen. De ruimte heeft ook een airco-installatie. Verder is er nog een zolderberging met opstelling combi CV- installatie (Nefit HR 2006) en een WTW-installatie. De 5e slaapkamer op de 2e verdieping is tevens voorzien van laminaat. Tuin: Een waar plaatje! De op het Zuiden gelegen tuin is prachtig aangelegd en zorgt voor veel privacy in zowel zomer als winter. Je kan er de hele dag heerlijk genieten van de zon of op warme dagen in de schaduw op het overdekte terras. De tuin is ook voorzien van een drainagesysteem. Bijzonderheden: - Uitgevoerd met 19 zonnepanelen in 2015 (uit het zicht op hoofdbouw); - Rustige ligging in mooie laan in Oolderveste; - Nabij natuurgebied “Isabellagriend” en recreatiegebied “Oolderplas” gelegen; - Uitstekend onderhouden; - Voorzien van kruipruimte; - Voorzien van alarminstallatie; - Gebouwd met oog voor details, en volledig opgetrokken uit steen. Ook de binnenwanden. - Energielabel A - Volledig geïsoleerd, diverse ruimten voorzien van vloerverwarming en voorzien van hardhouten kozijnen incl. HR ++ beglazing. - Woonoppervlakte: 293 m², garage: 28 m² Algemeen: Het herenhuis is volledig geïsoleerd, is perfect onderhouden, heeft een zeer hoge bouwkwalilteit, is perfect voor gezinnen met in de nabijheid een basisschool, winkelcentrum en sportvoorzieningen. De Oolderplas en het omliggende natuurgebied zijn te voet in slechts enkele minuten bereikbaar ideaal voor een heerlijke wandeling met het gezin of de hond. Voor de watersportliefhebbers is dit ook een goede uitvalsbasis en zijn er tal van (sportieve) ontspanningsmogelijkheden. Bovendien zijn vanuit OolderVeste de oprit naar de A73 en de binnenstad van Roermond op slechts enkele minuutjes rij-afstand bereikbaar. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.