Hoofdstraat 156049 EA HertenMerum

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij de Maasplassen? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Deze sfeervolle voormalige boerderij, biedt niet alleen veel woonoppervlakte en een prachtige leefkeuken, maar ook nog eens een riante tuin en een uitstekende ligging in Merum. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel woonoppervlakte, maar liefst 180 m². Verder is dit sfeervolle woonhuis reeds LEVENSLOOPBESTENDIG, want op de begane grond ligt een riante inloopdouche en extra (slaap)kamer. Je kunt hier dus ook GELIJKVLOERS WONEN. Ideaal toch? Ook qua energie heeft deze woning alles al dik in orde, met o.a. 12 zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming en een gunstig energielabel B. Het perceel is netjes aangelegd met volwassen beplanting en ligt heerlijk beschut, waardoor je hier geniet van genoeg privacy. De totale perceeloppervlakte bedraagt 900 m². Wonen in Merum betekent het beste van 2 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij het water en de natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk in enkele minuten naar de Maasplassen en daarnaast woon je op loopafstand van de voorzieningen in Herten, waaronder een Albert Heijn, bakker Hannen, basisscholen en kinderdagverblijven. Maar ook de reuring van de stad is vlakbij, want op enkele minuten fietsen is de gehele binnenstad van Roermond te bereiken. Tenslotte zijn uitvalswegen, waaronder de A73 dichtbij, waardoor steden als Venlo, Düsseldorf, maar ook Maastricht en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. De belangrijkste kenmerken: - Sfeervolle boerderijwoning - Energielabel B - Luxe leefkeuken - Vrijstaand - Vloerverwarming (gedeeltelijk) - Uitstekende ligging in Merum - Veel charme en karakter - 180 m² Woonoppervlakte - Maar liefst 12 zonnepanelen - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Extra kamer en sanitair op de begane grond - 900 m² Perceeloppervlakte - Riante tuin met terrasoverkapping - Op loopafstand van de Maasplassen - Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Souterrain Vanuit de extra kamer op de begane grond, is de gewelfde kelderruimte te bereiken. Dit is een hele fijne wijnkelder of gewoon extra bergruimte. Begane grond Aan de buitenzijde van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de fraaie gevels en kozijnen met kruisstijlen. Je betreedt de woning via de hal en hier liggen de moderne meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hal zijn achtereenvolgens de woonkamer, de extra slaap- of werkkamer, de bijkeuken (met inloopdouche) en tenslotte de stijlvolle leefkeuken bereikbaar. De woonkamer is sfeervol, mede door de gezellige houtkachel en mooie vloer. De vele kozijnen zorgen voor lekker veel lichtinval en de woonkamer beschikt over een airco. Vanuit de hal is voorts de extra kamer op de begane grond toegankelijk. Deze fijne kamer is nu als speelkamer in gebruik, maar kan ook uitstekend als slaapkamer of werkkamer fungeren. De bijkeuken van dit charmante woonhuis biedt veel ruimte en heeft een extra keukenblok. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed. Verder ligt in de bijkeuken nog een royale inloopdouche. Deze ruimte is voldoende groot om een wastafel(meubel) in te plaatsen, waardoor je eenvoudig over een 2e badkamer op de begane grond beschikt. Tenslotte heeft deze karakteristieke woning nog een prachtige leefkeuken. Deze ruimte is echt de eye-catcher van het huis. Het kookeiland, de grote kozijnen en schuifpui met fraai tuincontact en de mooie vloer met vloerverwarming, maken dit de spil van het huis. Behalve veel kastruimte, heeft deze woonkeuken de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Tenslotte heeft ook deze ruimte een airco, die kan koelen en verwarmen. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 riante slaapkamers, de badkamer en de royale zolderkamer te bereiken. De slaapkamers hebben allen een keurig niveau van afwerking en 2 van de 3 hebben dakkapellen en airco’s. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten in de dakschuinte met flink wat extra bergruimte. De badkamer is toe aan een update, maar zo kun je deze ruimte gelijk helemaal naar je eigen wens indelen. Nu heeft de badkamer een ligbad met douche, een 2e toilet, bidet en wastafel. De riante zolderkamer is momenteel alleen als bergruimte in gebruik. Deze ruimte kan echter ook eenvoudig verbouwd worden tot een royale extra slaapkamer. Tenslotte hangt hier de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2011). Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust en veel ruimte. Het royale, overdekte terras, gelegen achter de leefkeuken, is een heerlijke plek om van lange (zomer)avonden te genieten. Je kunt hier makkelijke een grote loungeset kwijt, of een grote eettafel en bijvoorbeeld een buitenkeuken. De tuin is verder netjes aangelegd met sierbestrating en een groot gazon, met enkele volwassen bomen. Het gazon is verder voorzien van een beregeningsinstallatie en een bronpomp. De tuin is via de poort bereikbaar met een auto, camper, bus en/of aanhanger en biedt ook de mogelijkheid een aparte garage, op het perceel te realiseren. Verder heeft de tuin een gunstige ligging op het Oosten en door de grootte geniet je de hele dag door van zowel zon als schaduw. Aan de achterzijde van de tuin zijn voorbereidingen getroffen om een extra terrasoverkapping / luxe tuinhuis te realiseren. Hier zou ook een familiewoning of mantelzorgwoning gesitueerd kunnen worden. Zelfs het realiseren van een ingang aan de achterzijde van de tuin behoort tot de mogelijkheden. Tenslotte ligt in het midden van de tuin nog een houten tuinberging. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.