Hoofdstraat 206049 EB HertenMerum

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij de Maasplassen? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Deze sfeervolle voormalige boerderij, biedt niet alleen veel leefruimte en een riante, inpandige garage, maar ook nog eens een prachtige tuin en een uitstekende ligging in Merum. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel woonoppervlakte, maar liefst 257 m². Daarbij komt nog 76 m² aan overige ruimte, waaronder de eerder genoemde inpandige garage / schuur. Het perceel ligt is prachtig aangelegd, met volwassen beplanting, ligt heerlijk beschut, waardoor je hier geniet van uitstekende privacy, met een totale oppervlakte van 1040 m². Wonen in Merum betekent het beste van 2 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij het water en de natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk in enkele minuten naar de Maasplassen en daarnaast woon je op loopafstand van de voorzieningen in Herten, waaronder een Albert Heijn, bakker Hannen, basisscholen en kinderdagverblijven. Maar ook de reuring van de stad is vlakbij, want op enkele minuten fietsen is de gehele binnenstad van Roermond te bereiken. Tenslotte zijn uitvalswegen, waaronder de A73 dichtbij, waardoor steden als Venlo, Düsseldorf, maar ook Maastricht en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. De belangrijkste kenmerken: ? Sfeervolle boederijwoning ? Vrijstaand ? Uitstekende ligging in Merum ? Veel charme en karakter ? 257 m² Woonoppervlakte ? Maar liefst 18 zonnepanelen ? Ruime woonkamer ? Leefkeuken ? Luxe tuinkamer ? 1040 m² Perceeloppervlakte ? Werkkamer op de begane grond ? Charmante tuin met veel privacy ? Op loopafstand van de Maasplassen ? Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Begane grond Aan de buitenzijde van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de fraaie gevels met charmante kozijnen, voorzien van kruisstijlen. Je betreedt de woning via de hal en hier liggen de meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer en aparte leefkeuken bereikbaar. Ook de woonkamer ademt sfeer en karakter uit; een echte houten plankenvloer en het metselwerk in het zicht dragen hier aan bij. Vanuit de hal is vervolgens de leefkeuken toegankelijk. Deze ruimte is verdeeld in een grote eethoek en een royaal keukenblok in U-opstelling. Hier geniet je van lange avonden met goed eten en dito gesprekken, met familie en vrienden. Het keukenblok bevat verder de volgende inbouwapparatuur: een breed gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, een koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook nog een berging / bijkeuken bereikbaar, met o.a. de opstelplaats van het witgoed en de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2018). Achter deze gezellige leefkeuken ligt de werkkamer / tuinkamer. Deze fijne ruimte heeft dubbele deuren, met een mooie ronde boog, waardoor je een prachtig tuincontact krijgt en een fraaie vide. Deze ruimte biedt heel veel gebruiksmogelijkheden. De ruimte kan bijvoorbeeld als aparte werkruimte met eigen toegang dienen, een atelier of hobbyruimte, of een hele fijne speelkamer voor de kinderen. Naast deze fijne kamer, ligt nog een extra kamer, met eveneens legio mogelijkheden. Ook het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer, waardoor u LEVENSLOOPBESTENDIG kunt wonen, is een optie. Vervolgens liggen aan de achterzijde nog een riante, inpandige garage en daarachter weer de serre / tuinkamer. Deze garage heeft een grote, dubbele toegangspoort en een totale oppervlakte van 41 m². Vanuit de garage leidt een aparte trap naar de erboven gelegen zolderverdieping, met nog eens 35 m² aan extra vierkante meters. Tenslotte kom je vanuit de garage in de tuinkamer / de serre. Deze heerlijke ruimte zorgt voor nog meer woongenot en tuinbeleving in dit charmante woonhuis. De tuinkamer stamt uit 2023 en heeft aluminium puien rondom, met triple beglazing en een uitstekende isolatie. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 riante slaapkamers en de badkamer te bereiken. Door het grote oppervlak, behoort het realiseren van een 4e of zelfs 5e slaapkamer, tot de mogelijkheden. Net als de begane grond heeft ook deze verdieping een keurig niveau van afwerking. De slaapkamers hebben allen nette houten vloeren en hardhouten kozijnen met HR beglazing. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad , een douchecabine en 2 wastafels en een 2e toilet. In de dakschuinte van zowel slaapkamers, als de overloop zijn bergkasten gerealiseerd en de 3e slaapkamer heeft de speelse vide, welke in verbinding staat met de werkkamer / het atelier op de begane grond. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust, ruimte en een fraai uitzicht op de prachtige notenboom die hier staat. De tuin heeft een terras met sierbestrating en dit terras heeft lekker veel ruimte voor een lounge plek of een grote eettafel. De tuin is verder stijlvol aangelegd met een riant en uitstekend onderhouden gazon en volwassen beplanting. Voorts is er een sproeisysteem en de grondwaterpomp. De tuin heeft zeer veel privacy en een gunstige ligging op het Westen, waardoor je geniet van lange (zomer)avonden. Tenslotte ligt in de tuin een carport / overkapping en heeft de tuin de mogelijkheid om op het eigen perceel te parkeren met een auto, camper of caravan, waardoor deze achter slot en grendel op het perceel kan staan. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.