Jo Calsstraat 286049 HW HertenHerten

Herten Jo Calsstraat 38 Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning (160m2 woonoppervlakte!) is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Musschenberg” en kijkt aan de voorzijde uit over een groenstrook met diverse speeltoestellen. De woning beschikt over 4 slaapkamers, balkon, grote tuinkamer (2019), inpandig te bereiken garage en privacy biedende achtertuin. De woning is redelijk netjes onderhouden, de tuinkamer en keuken zijn omstreeks 2019 aangebouwd en vernieuwd. De aandachtspunten zijn voornamelijk in- en uitwendig schilderwerk en indien gewenst het vernieuwen van het sanitair. In de nabijheid van deze woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen en ook een basisschool. De woning is gelegen op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Roermond en op korte afstand van de diverse winkelvoorzieningen in de dorpskern van Herten. Globale indeling: Begane grond: Via de oprit en de voordeur bereikt u de fijne ontvangsthal voorzien van tegelvloer, garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer met tegelvloer en moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van voldoende opbergruimte. De keuken (2019) is compleet ingericht en o.a. voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven (defect) en geïntegreerde vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is over de complete breedte van het woonhuis een fraaie tuinkamer aangebouwd (2019). Deze tuinkamer, van maar liefst 32m2, is voorzien van optimale lichtinval middels een grote lichtstraat, schuifpui en extra loopdeur! Verder beschikt deze tuinkamer over een tegelvloer met vloerverwarming en een airco om de ruimte comfortabel koel te houden tijdens warme zomerdagen. Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar met trapopgang en toegang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers (8,5m2, 13m2 en 17m2). Complete wit betegelde badkamer (8m2) met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt veel extra woonruimte. Zo is er een grote overloop met bergkast voorzien van CV-combi installatie. Maar ook een ruime 4e slaapkamer (15m2) met grote schuifpui naar het dakterras met een mooi uitzicht over de “groene” rand van de Musschenberg. Door de prettige lichtinval en het uitzicht ideaal te gebruiken als thuiswerkplek. Overig: De garage is inpandig te bereiken en voorzien van een stalen kantelpoort. Leuke achtertuin met terras en gazon. Qua bezonning zit u prima, de tuin is op het zuidwesten gelegen. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1999. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van betonpannen. Het dak van de garage en aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen en hardhouten voordeur. Isolatievoorzieningen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie. Ook zijn alle ramen voorzien van isolerende beglazing. Energielabel A: De woning is voorzien van een recent Energielabel A, welke geldig is tot 21-08-2035 Zonnepanelen: De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, waarvan er 10 zijn geplaatst in 2018 en de overige 5 in 2021. Airco: De tuinkamer is voorzien van een airco installatie, vermoedelijk geplaatst omstreeks 2019. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, en ook aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd met een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, van het merk Remeha. Bouwjaar vermoedelijk 2013. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijk goede staat van onderhoud.