Kerkpad 56049 BR HertenHerten

In de oude dorpskern van Herten ligt deze zeer charmante monumentale vrijstaande woning met ruime buitenberging, welke is gelegen aan een rustig hofje met vrij uitzicht op een perceel van circa 414 m². Dit gemeentelijk monument met brede witte voorgevel dateert uit 1844 maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en naar de tijd van nu gebracht met behoud van sfeer en karakter. Zo is er een moderne keuken en badkamer, overal isolatieglas en fatsoenlijk leidingwerk en installaties zijn aanwezig. De locatie midden in het dorpshart nabij de kerk en oude dorpsgebouwen is uniek. De jachthaven, het uiterwaarden gebied, de Maas en de Maasplassen bevinden zich in de directe nabijheid. Het omringende groen, de rust van het dorp en tegelijkertijd de levendige omgeving van Roermond zorgen voor een ideale ligging. U wandelt zo via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond. De zijtuin heeft een brede oprit voor 2 auto’s met laadpaal en een vrijstaande berging met vliering. Het is heerlijk vertoeven aan de zonnige westzijde! Kortom vrij wonen op een toplocatie! De indeling is als volgt: Souterrain: Authentieke provisiekelder van ca. 12 m². Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met een tegelvloer en vloerverwarming, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is groot en heeft een ruim garderobegedeelte, waar eventueel nog een extra (werk)kamer te realiseren is, indien men dat wenst. De charmante woonkamer-en-suite is voorzien van een houten plankenvloer en een (hout)kachel voor sfeer en gezelligheid. De hoge plafonds, houten vloer en schouw (met rookkanaal) zijn enkele sfeerbepalende details in deze woonkamer. Vanuit de woonkamer is de royale eetkamer middels een en-suite deur bereikbaar. Aan de andere zijde ligt een dichte woonkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gemoderniseerd en ingericht met kookeiland. Deze heeft een lichte kleurstelling, granieten werkblad en is voorzien van de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigschouw (rvs), koelkast, vaatwasser en combi/oven-magnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken danwel werk- of speelkamer te bereiken. (Multifunctioneel dus). Via de keuken is de zij-/achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Via de trapopgang met rechte houten trap komt men op de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers en de overloop zijn allen voorzien van een mooie houten plankenvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een echte walk-in-closet. De ruime moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel, alsook hier weer een bergkast. De overloop heeft tevens een bergkast met de CV (vernieuwd in 2020) en de witgoedaansluitingen. 2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime bergvliering. Tuin: De mooi aangelegde voortuin geeft het geheel met het vooraanzicht een karakteristieke en charmante sfeer. De zijtuin is gelegen op het westen. Hier zijn 2 parkeerplaatsen met een laadpaal. De vrijstaande berging met vliering zorgt voor het omsloten karakter van de gezellige en zonnige zijtuin waar het heerlijk vertoeven is… Zet de BBQ maar aan ….! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Gemoderniseerde badkamer en keuken; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van houten kozijnen met HR(++) beglazing; - CV-installatie is in 2020 vernieuwd; - Zeer sfeervolle woning op echte A locatie. Algemeen: De woning is gelegen aan een unieke locatie in de nabijheid van de Maasplassen. Een centrale Top locatie in de dorpskern van Herten op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. N. Schmitz ons kantoor.