Kleine Kemp 36049 CG HertenOol

Verborgen tussen het groen, op een van de meest idyllische plekjes van Ool, ligt deze karaktervolle vrijstaande langgevelboerderij. Een woning met een verhaal, een woning met een ziel. Hier woonde niet alleen een ereburger van Roermond, maar hier was jarenlang ook de bekende Galerie Ruelle gevestigd; een plek waar kunst, ontmoeting en inspiratie samenkwamen. Nu biedt deze bijzondere locatie een unieke kans voor een nieuwe bewoner. Aan een verkeersluw straatje, op steenworp afstand van de jachthaven, het veerpontje en de uitgestrekte Maasplassen, ervaar je hier dagelijks het gevoel van rust en vrijheid. Wandelen langs het water, fietsen door het Limburgse landschap of genieten van de levendigheid van de haven; het ligt allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, basisschool, speelgelegenheden, café en eetgelegenheden zich op korte afstand en bereik je het centrum van Roermond binnen circa vijftien minuten fietsen. Bij aankomst valt de rustige ligging van de woning op. Aan de voorzijde toont het geheel zich ingetogen en passend in de omgeving, waardoor de ruimte en het karakter van de woning pas geleidelijk worden ontdekt. Achter de gevel bevindt zich een bijzonder object met een eigen, uitgesproken indeling en uitstraling. De woning biedt volop karakter, sfeer en gebruiksmogelijkheden, maar vraagt tegelijkertijd om modernisering en aanpassing aan de woonwensen van deze tijd. Dit is een plek voor liefhebbers die de charme van een authentieke langgevelboerderij weten te waarderen en de potentie zien om hier een eigentijds thuis van te maken. Juist de combinatie van de unieke locatie, de royale ruimtes en het veelzijdige perceel maakt dat deze woning een bijzonder uitgangspunt biedt voor een nieuwe toekomst. Indeling van het woongedeelte Begane grond: De ruime ontvangsthal zet direct de toon. Hier voel je het karakter van de woning meteen. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes bereikbaar, evenals de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier de toegang tot het gedeelte van de galerie. De huidige leefruimtes zijn verdeeld over een eetkamer, woonkamer, serre, een klein extra zithoekje en de keuken. Deze indeling is in de huidige opzet functioneel, maar biedt in de context van hedendaags wonen mogelijkheden om de ruimtes meer met elkaar te verbinden, waardoor één open leefgebied kan ontstaan. Alle genoemde ruimtes zijn voorzien van dezelfde tegelvloer, wat zorgt voor een uniforme basis. Vanuit de hal is de eetkamer bereikbaar, een centrale ruimte binnen de woning. Via de eetkamer is tevens de bijkeuken toegankelijk met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een compacte berging met doorloop naar de tuin, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van zichtbare houten balken en maatwerk inbouwkasten. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige basisopstelling. Vanuit hier is tevens de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een extra ruimte met zicht op de tuin. Deze ruimte is later aangebouwd en vormt een functionele uitbreiding van de leefruimtes. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, waardoor een comfortabele en bijna suite-achtige indeling ontstaat. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. In deze ruimte bevindt zich tevens een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. De tweede en derde slaapkamer zijn met elkaar in verbinding en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen. Aan de achterzijde van de woning is bovendien duidelijk de potentie aanwezig om het wooncomfort verder te vergroten door het plaatsen van dakkapellen, waarmee zowel ruimte als gebruiksgemak aanzienlijk kan worden verbeterd. Indeling van de Galerie Naast het woonhuis bevindt zich het voormalige atelier en galerie-gedeelte, een plek met een rijke geschiedenis waar jarenlang Galerie Ruelle was gevestigd. De galerie beschikt over een eigen entree. Via deze ingang kom je in de hal, welke in verbinding staat met het woonhuis middels een loopdeur. Eenmaal binnen in de galerie is het karakter van de voormalige boerderij zichtbaar. De ruimte is royaal opgezet en beschikt over een hoog plafond met zichtbare authentieke balken. Dit betreft een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een gang richting de tuin. Vanuit deze gang is de trapopgang naar de vide van de galerie bereikbaar. De vide biedt extra ruimte en doet momenteel dienst als opslag. Aansluitend bevindt zich een extra berging met doorloop naar de werkkamer van de galerie. Ook deze ruimte beschikt over een vide, eveneens geschikt als opslagruimte. Hier is wonen en werken op een unieke manier met elkaar verweven geweest, wat deze langgevelboerderij extra karakter en gebruiksmogelijkheden geeft. De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of creatieve werkplek. Het buitenleven Een van de absolute pluspunten van deze langgevelboerderij is het royale perceel van maar liefst 1.055 m². De tuin vormt een groen geheel rondom de woning en de voormalige galerie, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van veel privacy. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend en een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. Vanuit zowel de woning als de galerie zijn er meerdere directe toegangen naar buiten, wat bijdraagt aan het open karakter van het perceel. Verder wordt het perceel gekenmerkt door een afwisselende inrichting met gazon, volwassen beplanting, hagen en diverse fraaie bomen die gedurende het jaar voor een steeds wisselend decor zorgen. De aanwezigheid van het vele groen geeft de tuin een beschut en bijna parkachtig karakter. Een looppad door de tuin richting het achterste gedeelte van het perceel leidt naar een prieeltje, verscholen tussen het groen, waardoor ook dit deel van de tuin optimaal benut kan worden als rustige zitplek. Daarnaast bevindt zich op het perceel een praktisch schuurtje dat altijd dienst heeft gedaan als houtopslag. Het perceel biedt bovendien nog ruimte voor verdere invulling naar eigen wens. Zo zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een oprit, carport of garage, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en gemeentelijke voorwaarden. Deze bijzondere langgevelboerderij biedt een combinatie van ruimte, karakter, historie en mogelijkheden die zelden samenkomen. Hoewel modernisering gewenst is, vormt juist dat voor de nieuwe eigenaar de kans om deze unieke plek volledig naar eigen inzicht en woonwensen vorm te geven. Een object voor liefhebbers van authenticiteit, rust en potentie. Inhoud: 1.063 m³. Woonoppervlakte: 235 m². Overige inpandige ruimte: 52 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m². Perceelgrootte: 1.055 m². Bouwjaar: 1875. Bieden vanaf € 700.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.