Marktstraat 66049 BA HertenMerum

Marktstraat 6 doet ergens denken aan een cottage. Een knus en romantisch ogend huis dat heel vroeger als boerderijtje dienst heeft gedaan. Een huis met een charmante uitstraling op een idyllisch, landelijk en tijdloos plekje. Inmiddels zijn er om dit plekje heen wel meer huizen gebouwd, maar op de één of andere manier voelt Marktstraat 6 nog steeds heel geborgen. We weten niet of dit komt door natuurlijke materialen, de zachte warme kleuren, de hoge haag om het huis of de indeling van het huis. Maar alles voelt hier onmiskenbaar knus en comfortabel aan. Het huis heeft een vibe in zich die al snel doet denken aan lange decemberavonden bij de haard, een ongedwongen lunch op zaterdagmiddag die in één ruk doorloopt in een memorabele avond of juist heerlijke zonnige niks-doe-dagen in de tuin. We kunnen er niet precies de vinger op leggen, maar zelfs zonder enig voorstellingsvermogen zien we zo'n invulling per seizoen hier zo voor ons. Volgens de gemeente Roermond is het officiële bouwjaar 1955. Maar we kunnen ons niet voorstellen dat dit gegeven echt klopt. De vorm van het huis, de indeling van de ruimtes en het materiaalgebruik wijzen allemaal op een veel ouder bouwjaar. Wellicht dat de gemeente er een jaartje of 60 of meer langs zit en dat het huis al voor 1900 gebouwd is. Hoe dan ook, de huidige eigenaresse is na haar aankoop in 2016 aan de slag gegaan met de modernisering van het huis en het resultaat van al het werk en inspanning past zo in een woonmagazine. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Na de aankoop van het huis in 2016 is gestart met een grondige en noodzakelijke modernisering van het huis waarbij onder meer in 2017 het dak vernieuwd is. De indeling van het huis is helemaal bewaard gebleven, maar er zijn wel functies aan vertrekken toegevoegd die het huis vroeger niet had. Zo is de oude stal een praktijkruimte geworden, is het voormalige keukentje omgebouwd tot een ruime garderobe én zijn twee kamers op de begane grond getransformeerd tot één sfeervolle leefkeuken. Marktstraat 6 heeft naast een woonkamer, leefkeuken en 3 slaapkamers nog een verrassend element: de oude stal. Deze ruimte is nu ingericht als een moderne praktijkruimte op de begane grond met een grote berging en eenvoudige badkamer op de eerste verdieping. Maar hier kun je ook goed een thuiswerkplek bedenken, een game- of speelkamer, een yogastudio, een atelierruimte of een knusse (gasten)studio met een eigen keuken, zitkamer, een slaapkamer en een badkamer.  BEGANE GROND _Tuin (circa 160m²)_ Omdat Marktstraat 6 aan de achterkant van het perceel ligt, zijn de voor- en zijtuin jouw buitenruimte. Door een hoge haag gescheiden van de openbare straat is dit een heerlijk knusse plek met een heel goede privacy. Gelegen op het zuiden betekent dat dat je in de lente, zomer en herfst véél zon in de tuin hebt. Ideaal voor bewoners én planten die van zon houden. Lange zomerse avonden in de tuin, een buitenkeuken met BBQ en een groente- en kruidentuin: dat is een tuin op het zuiden.   Vanwege de ligging van de tuin én de hoge haag rondom zet je in de zomer de voordeur en de deur van de leefkeuken open en wordt de tuin een extra verblijfsruimte. In een hoek van de tuin is de berging geplaatst voor de fietsen en het tuingereedschap. De berging valt bijna niet op, maar is er wel. De tuin naast het huis ligt op het westen. Dit is het tuintje waarop twee van de drie ramen in de woonkamer uitkijken, zodat je hier ook zelf bepaald wat je ziet.  _Entree / hal (14m²)_ Een grote ruimte, midden in het huis. De entree verdeelt de ruimtes onderling, maar zorgt ook voor de verbinding tussen de vertrekken. Zo'n ruime hal is wel praktisch als je met jouw handen vol boodschappen of koffers binnenkomt. Of met de kinderwagen. Een grote hal geeft een luxe gevoel en geeft jou ook gelijk de mogelijkheid om de entree van jouw huis direct sfeervol in te richten. Bij Marktstraat 6 wordt modern (een gietvloer) mooi gecombineerd met oud (de originele trappartij) zodat de toon van het huis direct gezet is.  _Garderobe en toiletruimte (6m²)_ Alle plek voor de jassen, tassen, schoenen, sjaals, handschoenen en paraplus. Omdat het oude keukentje is omgebouwd tot een ruime garderobe heb je veel bergruimte én minder rommel in huis. Iedereen kan direct zijn spullen opruimen bij binnenkomst.  Naast de garderobe is een sfeervolle toiletruimte gerealiseerd. Met een vrijhangend toilet, een fontein én een fraaie Portugese tegelvloer. De tegelvloer in combinatie met de gietvloer in de entree is één van de mooie voorbeelden hoe in dit huis modern met sfeervol gecombineerd wordt.  _Woonkamer (25m²)_ De woonkamer is van alle ruimtes in huis voor ons misschien wel de meest sfeervolle kamer in huis. Hier zien wij een heerlijke plek voor lange winteravonden bij de kachel. Een ruime kamer met drie grote ramen waar in het voor- en najaar de middag- en avondzon naar binnen valt. Bij de massief eikenhouten plankenvloer, de pelletkachel én het houten balkenplafond is het niet moeilijk om een gedecoreerde kerstboom voor te stellen en te zien wat wij bedoelen met "misschien wel de meest sfeervolle kamer in huis". In deze kamer komt de hele vibe van het huis in optima forma samen.  _Leefkeuken (22m²)_ In tegenstelling tot de woonkamer is de leefkeuken een ruimte waar veel meer moderne elementen in verwerkt zijn. Zo zijn er nog wel oude balken in het zicht, maar worden de balken in deze ruimte gecombineerd met een strakke gietvloer, beige wanden en een moderne keukeninrichting met terra-roze kasten. Zoals we al schreven is hier van twee kamers één complete ruimte gemaakt. De oude "opkamer" heeft plaats gemaakt voor de keuken en tijdens het koken heb je optimaal contact met de andere mensen in de ruimte. Een barretje bij het kookgedeelte en de ruime eettafel zijn allebei perfecte plekjes om bij te kletsen. In de zomer zet je hier de deur naar de tuin open en wordt jouw leefkeuken een grote tuinkamer.  De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en heel veel bergruimte in de kastenwand en onderkasten.  _Praktijkruimte met toiletruimte (16m²)_ Ietwat verscholen in de voorgevel ligt helemaal aan de rechterzijde nog een deur: een deur die uitkomt in de oude stal die helemaal is omgebouwd naar een praktijkruimte die je direct kunt gebruiken. Een sfeervolle ruimte met een eigen toiletruimte. Een plek waar je in afzondering kunt werken zonder gestoord te worden door het leven in huis. Want je komt niet in deze ruimte vanuit het huis, vandaar die deur in de voorgevel. Omdat de ruimte niet vanuit het huis te bereiken is,zou je er daarom ook een knusse (gasten)studio van kunnen maken voor iemand die ruimte en tijd voor zichzelf nodig heeft. In de praktijkruimte is een open trap gesitueerd die nu uitkomt op een ruime slaapkamer met badkamer en c.v.-ruimte op de eerste verdieping. Daar vertellen we jou hieronder bij "Eerste verdieping" meer over.  De praktijkruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer.  _Wasruimte (6m²)_ Achter de praktijkruimte is nu de wasruimte gesitueerd. Maar met een kleine ingreep kun je hier ook een keukentje van maken dat bij de (gasten)studio hoort. De wasruimte is net zoals de praktijkruimte zeer sfeervol afgewerkt.  EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (4m²)_ De bovenhal heeft een handige bergkast. Hier kun je beddengoed, handdoeken of poetsspullen in bewaren. _Slaapkamer I (23m²)_ Een meer dan ruime en meer dan sfeervolle ouderslaapkamer. Met een hoogte van bijna 4,50 meter tot aan de nok is deze slaapkamer echt één van de eyecatchers in jouw nieuwe huis. Genoeg ruimte voor een groot bed, kleedkasten en grote planten in jouw slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer.  _Badkamer (9m²)_ Nog een eyecatcher! De badkamer is helemaal gerenoveerd en omgetoverd tot een badkamer zoals je deze ziet in een luxe hotel. Ruim, licht en comfortabel. Met vloerverwarming voor warme voeten, een grote inloopdouche, een ligbad voor een relaxmoment en een luxe wastafel met spiegel voor de dagelijkse verzorging. Omdat de badkamer is voorzien van een raam heb je ook altijd daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren als net het hele gezin uitgebreid gebruik heeft gemaakt van de badkamer. _Slaapkamer II (11m²) en Slaapkamer III (11m²)_ De twee kinderkamers zijn niet zo groot als de master bedroom, maar ze hebben nog steeds een goed formaat voor kinderen om te slapen, spelen, leren en om zich om te kleden. De slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer.  _Kleedkamer en toiletruimte (4m²)_ De oude badkamer is door de eigenaresse omgetoverd tot een kleedkamer. Omdat hier al de afvoer van een toilet aanwezig was, is ervoor gekozen om hier ook een toilet te plaatsen. Het kleedgedeelte wordt met louvre-deuren gescheiden van de toiletruimte. _Slaapkamer IV (13m²)_ De slaapkamer boven de praktijkruimte -bereikbaar via een open trap in de praktijkruimte- is momenteel in gebruik als bergruimte. Maar het vergt niet veel werk om hier een sfeervolle slaapkamer van te maken. Een dakraam is al aanwezig, de wanden en het plafond zijn gestuukt en de spanten zijn al zichtbaar. Je moet hier alleen een nieuwe laminaatvloer of pvc-vloer te leggen om de ruimte direct te kunnen gebruiken. _Badkamer II (4m²)_ Misschien is een vernieuwing van deze badkamer niet direct aan de orde. Maar wel goed dat je deze badkamer direct bij de vierde slaapkamer hebt. Want als je van de praktijkruimte en haar eerste verdieping een (gasten)studio wilt maken, dan wil je ook dat jouw gasten zich hier kunnen verzorgen. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Niet zo luxe en sfeervol als de hoofdbadkamer, maar uiteraard wel gewoon netjes en bruikbaar.  _Technische ruimte (2m²)_ Een kleine maar afgesloten ruimte waar de c.v.-combi-opstelling (huur) geplaatst is. Geen spannende ruimte, maar wel een essentiële ruimte voor de verwarming van jouw huis. Oh ja, de radiatoren in huis zijn ook allemaal vernieuwd. Bijzonderheden _NET BUITEN DE DRUKTE EN TOCH ALLE VOORZIENINGEN BIJ DE HAND_ Marktstraat 6 ligt -anders dan de naam doet vermoeden- aan een verkeersluwe woonstraat aan de groene buitenrand van Merum. Hier komen vooral fietsers in de straat. Want het straatje is een heerlijke mix van oude boerderijtjes, nieuwe eigentijdse huizen en wei en grasland. Kinderen kunnen hier gewoon nog op straat spelen, want er komt hier bijna geen verkeer. Zo goed als naast jouw huis ligt het park van Aldenborgh en op minder dan 50 meter lopen ligt de Oolderplas. Wist je dat je van hieruit helemaal naar Brasserie LUS in Linne kunt lopen langs de oevers van de Maas? Een heerlijke wandeling met de hond.   Wonen in Merum is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Door de ontwikkeling van de nabijgelegen woonwijk Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete woonomgeving met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, bakker, kapper, huisarts, tandarts. Het ligt allemaal op zeer korte afstand van jouw nieuwe plekje. Er worden de laatste jaren in Herten en omgeving veel evenementen voor kinderen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Herten, Ool en Merum primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuidoost-Brabant zijn optimaal voor als je veel voor jouw werk onderweg bent. Op iets minder dan een kilometer ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Brainport, Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. Je woont hier echt op een topplekje.  _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.