Merumerbroekweg 86049 CX HertenMerum

Wonen met karakter op een droomlocatie! Een bijzondere woonboerderij om verliefd op te worden. Aan de fraaie Merumerbroekweg, in het geliefde Herten-Merum, biedt deze unieke vrijstaande woonboerderij uit 1875 je echt alles wat je zoekt in een sfeervol familiehuis. Hier komen karakter, modern wooncomfort en een sublieme ligging samen op een perceel van maar liefst 534 m². Instapklaar en volledig gerenoveerd Deze boerderijwoning is tussen 2001 en 2003 compleet en met zorg gerenoveerd, waardoor authentieke details prachtig samengaan met hedendaags gemak. In 2011 is er een uitbreiding gerealiseerd. De volledige isolatie en het energielabel B zorgen ervoor dat je hier energiezuinig én comfortabel woont. Heerlijke leefruimtes – ruimte voor het hele gezin Binnen ontvang je een warm welkom in de riante living, voorzien van grote raampartijen die de zon gul toelaten en een heerlijk uitzicht bieden op het groen van de binnenplaats. De luxe keuken vormt het kloppend hart van het huis. Naast de eetruimte vind je zelfs een bijkeuken: handig voor de dagelijkse dingen of als extra ruimte voor je voorraad. Flexibel werken en wonen Of je nu kantoor aan huis wilt realiseren, een praktijk begint of simpelweg een fijne werkplek zoekt: op de begane grond ligt er al een heerlijke werkkamer op je te wachten. Rust, ruimte en volop inspiratie; hier kun je alle kanten op. Mocht je nog meer behoefte hebben aan werk- of speelruimte, dan zijn er uitbreidingsmogelijkheden in overvloed. Drie (en meer) slaapkamers Op de verdieping bevinden zich momenteel drie royale slaapkamers, stuk voor stuk fijn bemeten en lekker licht. Heb je meer slaapkamers nodig? Geen zorgen! Extra kamers zijn hier gemakkelijk te realiseren. Moderne badkamer en verrassende buitenruimtes De badkamer is modern en compleet uitgevoerd, met voldoende ruimte voor het hele gezin. En wat dacht je van een dakterras en zelfs een ‘boventuin’, waar je het gevoel hebt midden in het groen te vertoeven, met uitzicht om bij weg te dromen..? Het overdekte terras op de binnenplaats zorgt dat je bij elk weertype van het buitenleven kunt genieten. Op deze binnenplaats is het buitenleven een feestje. Of je nu houdt van tuinieren, lekker wilt borrelen onder het overdekte terras of gewoon wilt ontspannen met een boek in je hand: de sfeer hier moet je zelf ervaren. Een charmant schuurtje biedt plek voor fietsen en tuinspullen. Fantastische locatie nabij Maas, Isabellagriend en Oolderplas Droom je van wandelen, fietsen of varen vlakbij huis? Deze woonboerderij heeft het allemaal binnen handbereik. De Maas, Isabellagriend en de Oolderplas liggen letterlijk om de hoek – ideale uitvalsbases voor sport, ontspanning en avontuur. Je woont rustig in Merum, zonder de levendigheid van Roermond ver weg te hoeven zoeken. En als we de rust verruilen om te gaan werken op locatie, ligt deze bijzondere woning dichtbij de uitvalswegen A73 en A2. Praktische extra’s De woning is keurig onderhouden en werkelijk ‘instapklaar’. En dat zijn trouwens niet zomaar woorden, want de huiselijke sfeer valt gewoonweg niet te vangen op de foto’s; dit huis moet je met eigen ogen komen bewonderen. Samenvatting van de pluspunten - Unieke, zeer sfeervolle boerderijwoning uit 1875 - Volledig geïsoleerd (energielabel B) en vanaf 2002 geheel gerenoveerd - Toplocatie in Merum, dichtbij natuur en water - Riante leefruimtes en flexibele indeling - Luxe keuken, moderne badkamer, handige bijkeuken en werkkamer - Drie tot meer slaapkamers mogelijk - Fraaie besloten tuin c.q. binnenplaats met overdekt terras, dakterras en ‘boventuin’ - Schuurtje voor opslag of hobby - Ideaal voor gezinnen, werken/praktijk aan huis mogelijk Kortom, Merumerbroekweg 8 is een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en comfort, verpakt in een plaatje van een woning. De sfeer zelf komen proeven? Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging ! Indeling - Entree/hal met trapkast, garderobe, massief Frans eiken vloer en portvisé deuren naar de living. - Sfeervolle en ruime living met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. - Fraaie design keuken met kookeiland (2021) met Bora inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. De vloer is deels met Frans eiken afgewerkt en deels met tegels. - Acherhalletje met royaal toilet en bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor witgoed. - Tuin-/werk en/of slaapkamer met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. * Begane grond is voorzien vloerverwarming. Eerste verdieping - Overloop. - Fraaie en sfeervolle master bedroom met houten vloer, Velux dakraam en inloopkast. - Slaapkamer met houten vloer. - Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. - Praktijk- en/of riante slaap-/werkkamer met eiken vloer, Velux dakramen, airco en deur naar terras. - Het terras c.q. loopt door tot boven op de vroegere Maaswal. Van hieruit heb je een fantastische blik op de Maas en Isabellagriend. * De hoogtes tot in de nok maken deze verdieping extra bijzonder & fraai. Tuin De binnenplaats biedt een bijzonder sfeervolle plek om te genieten van de prachtige tuin met overdekte terrassen en schuurtje. Er is een (dak)terras gerealiseerd grenzend aan de 1e verdieping met een opgang naar de oude Maaswal. Deze 2e tuin biedt een fantastisch zicht op de Oolderplas, Isabellegriend en Maas, een prachtige plek om te genieten van het uitzicht en de mooie zonsondergangen. Bijzonderheden - De woning is tussen 2000 en 2003 geheel gerenoveerd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan. - De woning is volledig geïsoleerd: muren, vloeren en dak. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-ketel Nefit & boiler ca. 2002. - Vloerverwarming begane grond. - Schilderwerk buiten 2025. - Energielabel B.