Mosterdgriend 236049 MG HertenOolder Veste

Mosterdgriend 23, Herten – architectonische villa met allure, ruimte en levensloopbestendig wooncomfort Aan de rustige rand van de geliefde wijk Oolderveste ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa: een woning met een uitgesproken moderne vormgeving, royale raampartijen en een bijzonder gevoel voor ruimte en licht. Mosterdgriend 23 combineert eigentijdse architectuur met comfortabel wonen, duurzaamheid met onder andere energielabel A+, warmtepomp en zonnepanelen en een verrassend praktische indeling. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar uitstraling, maar ook door het volledige woonprogramma op de begane grond. Reeds bij aankomst valt de strakke en moderne belijning van de villa op. De woning ademt rust, privacy en kwaliteit, terwijl de grote glaspartijen met aluminium kozijnen zorgen voor een open en lichte woonbeleving. De ligging aan de rand van Oolderveste versterkt dat gevoel: hier woont u in een moderne, groene en gewilde woonomgeving, met de Maasplassen, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Binnen wordt het architectonische karakter op indrukwekkende wijze voortgezet. De ruime hal vormt een stijlvolle entree en geeft toegang tot de diverse leefruimtes op de begane grond. De verzorgde toiletruimte sluit qua afwerking mooi aan bij het geheel. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar de grote vide direct de aandacht trekt. Deze zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving en laat het daglicht royaal binnenstromen. De hoge raampartijen geven de leefruimte een bijna loftachtige uitstraling, waarbij moderne lijnen, industriële accenten en warme woonkwaliteit samenkomen. De raampartijen ter plaatse van de vide zijn voorzien van elektrisch bedienbare buitenschutters en op de begane grond zijn diverse ramen voorzien van screens, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming, waardoor de ruimte niet alleen stijlvol oogt, maar ook bijzonder comfortabel aanvoelt. De openheid, de hoogte en de zichtlijnen maken dit tot een leefruimte met karakter; een plek waar rust, licht en architectuur elkaar versterken. Aansluitend bevindt zich de halfopen Bulthaup keuken, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de prettige opstelling is er zicht naar voren en blijft er tegelijkertijd een aangename verbinding met de woonkamer. De keuken vormt een praktische en gezellige plek binnen het geheel, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijke uitstraling van de woning. Een belangrijk pluspunt van deze villa is het levensloopbestendige karakter. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer van circa 21,5 m², voorzien van airconditioning en met zicht op de achtertuin. De slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, waardoor wonen, slapen en baden volledig gelijkvloers mogelijk is. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie nu of in de toekomst comfortabel op één niveau wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling. Daarnaast beschikt de begane grond over een royale berging, die voorheen in gebruik was als atelier/tekenkamer in combinatie met bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en dankzij de loopdeur naar buiten is deze ruimte ook praktisch in gebruik. Denk aan een hobbyruimte, werkkamer, atelier, bijkeuken of extra bergruimte; de mogelijkheden zijn veelzijdig. Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. De overloop heeft een speelse Z-vorm en verbindt de verschillende vertrekken met elkaar. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een balkon aan de achterzijde én tot een riant dakterras van maar liefst circa 42 m² aan de voorzijde van de woning. Dit dakterras vormt een heerlijke buitenplek op hoogte, ideaal voor een loungeset, zonnige ochtendkoffie of een rustige avond in de buitenlucht. Verder beschikt de verdieping over twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 17 m². Beide kamers zijn prettig van formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Het comfort van een tweede badkamer maakt deze verdieping compleet. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, waardoor gasten, kinderen of thuiswonende gezinsleden over hun eigen voorzieningen beschikken. Ook buiten is deze woning bijzonder aantrekkelijk. De riante tuin (Zuidwesten) biedt volop privacy en sfeer, met een border, vijverpartij en een aangrenzend terras direct achter de woning. De achtertuin loopt speels uit in een punt en varieert in breedte van circa 9 meter tot maar liefst 26 meter, wat zorgt voor een verrassende dieptewerking en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier is volop plaats om te ontspannen, te tuinieren, te loungen of simpelweg te genieten van de rust. De tuin is voorzien van een programmeerbare sproei-/ en beregeningsinstallatie. De grindbak in de tuin zorgt voor de opvang van regenwater, dat ook gebruikt wordt ter verversing van het water in de vijver. De buitenberging biedt daarnaast praktische opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Duurzaamheid en comfort zijn eveneens uitstekend vertegenwoordigd. De woning beschikt over energielabel A+, een warmtepomp (Daikin 2024) en zonnepanelen. In combinatie met de vloerverwarming, vloerisolatie en de zonwerende voorzieningen is dit een woning die voorbereid is voor de toekomst. Mosterdgriend 23 is een villa voor liefhebbers van architectuur, licht en ruimte. Een woning met een eigen signatuur, een luxe woonbeleving en een indeling die meebeweegt met verschillende levensfases. Hier woont u rustig, stijlvol en toekomstgericht aan de rand van één van de meest geliefde wijken van Herten.