Op de Hoort 336049 LE HertenOolder Veste

Op de Hoort 33 is om meerdere redenen een heerlijk plekje om te wonen voor (jonge) gezinnen. Allereerst: je woont aan de rand van Oolderveste, in een straat waar niet veel verkeer komt én met een speeltuin aan de overkant. Dus je kunt hier jouw kinderen rustig buiten laten spelen met de andere kinderen uit de buurt. Daarbij woon je in een huis dat zo goed als nieuw is: recent gebouwd, zeer goed onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken, zoals een warmtepomp die zorgt voor een lage energierekening. Geen grote klussen of werk meer aan huis. En de derde reden is dat je hier een huis binnenstapt met vier slaapkamers. Zo heb je genoeg plek voor logées of om vanuit huis te werken. Je kunt hier zo jouw meubels plaatsen. Geen gedoe, gewoon kant-en-klaar wonen. De huidige eigenaars hebben het huis al voorzien van sfeervolle deuren en deurlijsten, hoge plinten, rolluiken op de hele eerste verdieping, airconditionings en een ruim overdekt terras in de tuin. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen De bouw van Op de Hoort 33 is voltooid in 2011 en het huis is door de huidige eigenaars recent op veel vlakken verbeterd. Zo is de traditionele c.v.-opstelling dit jaar vervangen door een warmtepomp, zijn er 20 zonnepanelen en drie airconditionings geplaatst en zijn in opdracht van de eigenaars in 2020 de carport en het overdekte terras gerealiseerd. De terrassen in de tuin zijn opnieuw aangelegd en alle binnendeuren en deurlijsten zijn zeer recent nog vervangen. Het resultaat van alle inspanningen is een instapklaar en energiezuinig huis waar je zonder klussen kunt gaan wonen. Met slechts € 25 per maand aan voorschotbijdragen voor energie houd je bovendien al snel geld over voor leukere dingen, zoals een stijlvolle make-over van jouw interieur of een lekker lang weekend weg. Omdat het huis kunststof kozijnen heeft, heb je voorlopig ook heel weinig onderhoud rondom het huis. BEGANE GROND _Carport (18m²)_ Een carport is niet alleen praktisch om een auto droog te parkeren. Denk ook aan de herfst: terwijl je met je handen vol staat te zoeken naar je voordeursleutels, word je hier tenminste niet nat van de regen. En een carport is ook praktisch voor een pakketbezorger. Want een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Zo blijkt een carport dus meerdere voordelen te hebben; het is niet alleen een parkeerplaats voor je auto. _Entree / hal met toiletruimte (7m²)_ Bij binnenkomst zie je direct dat je hier een zeer goed verzorgd huis in stapt. De hal is voorzien van een tegelvloer en de toiletruimte is afgewerkt met een vrijhangend toilet en een fonteintje. _Woonkamer (44m²)_ De lichte woonkamer is in totaal 44m² groot als we het zitgedeelte en het eetgedeelte bij elkaar optellen. Het zitgedeelte aan de voorkant van de woonkamer is 27m² groot en wordt gekenmerkt door een zeer goede lichtinval. De erker aan de voorkant van het huis bestaat voor het grootste gedeelte uit glas, waardoor de woonkamer echt lekker licht is. Vanuit de woonkamer kun je het speeltuintje aan de overkant goed in de gaten houden als de kinderen buiten spelen. Door de lengte- en breedtemaat van de woonkamer is er ook meer dan genoeg plek voor een grote hoekbank en kasten langs de wanden. Zo kun je hier een heerlijke plek creëren om met het hele gezin onderuit op de bank een kerstfilm te kijken. Of om gewoon bij te kletsen met vriendinnen. De achterzijde van de woonkamer is 17m² groot en heeft openslaande deuren naar het overdekte terras én een grote erker in de zijgevel. Ook hier zorgt de erker voor veel licht in huis. Dit is bovendien een fijne plek voor het speelgoed van de kinderen. Hier kunnen ze hun eigen “domeintje” hebben en lekker spelen. De openslaande deuren naar het terras hebben aan beide zijden peilkozijnen (ramen tot aan de grond), zodat het contact met de tuin vanuit de eetkamer optimaal is. De gehele woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische bergkast, zodat je stofzuiger, schoonmaakspullen en levensmiddelen ongezien kunt opbergen. _Keuken (12m²)_ Een ruime keuken met een groot werk- en spoeleiland zorgt ervoor dat je hier aan de slag kunt voor een uitgebreid ontbijt op zondag, een snelle lunch doordeweeks of een diner met meerdere gangen in het weekend voor familie of vrienden. Terwijl jij bezig bent met alle voorbereidingen voor het eten, kan je partner of bezoek aan het spoeleiland gezellig met jou kletsen. De keuken is compleet en modern en onder meer voorzien van een Quooker (kokend waterkraan), vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en stoomoven. _Bijkeuken (4m²)_ Een praktische plaats voor de wasmachine, wasdroger, een extra koelkast of vriezer én voor de vuile schoenen. Want de bijkeuken is vanuit de garage en de achtertuin te bereiken. Dus hier kan iedereen zijn schoenen ook even uitdoen als je binnen net alles schoon hebt gemaakt. Als de kinderen buiten in de tuin hebben gespeeld zit je niet altijd te wachten op modder in de woonkamer. Zo'n bijkeuken heeft dus meerdere praktische voordelen.  _Garage (17m²)_ Bij een garage denken we tegenwoordig niet zo snel meer aan een parkeerplaats voor een auto. Maar veel eerder aan een plek voor extra kasten (bergruimte), voor de stalling van fietsen, tuinmeubilair én tuingereedschappen of als hobbyruimte. De garage is voorzien van een sectionaal poort, waterkraan en tegelvloer met vloerverwarming. Zonder al te ingrijpende klussen kun je hier ook denken aan een kantoor aan huis of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond.  _Tuin (circa 190m²) met overdekt terras (32m²)_ Een heerlijke plek in de lente, de zomer, de herfst én de winter. Want de tuin op het zuiden is niet alleen ruim. De tuin grenst ook aan een zogenaamde "waterhuishoudkundige voorziening" waardoor je zeker weet dat er nooit achter jouw huis gebouwd wordt. Dit geeft jou tot in lengte van dagen veel privacy. Er is niemand die een blik in jouw tuin kan werpen.  Vanwege de vrije ligging van de tuin zie je hier ook alle seizoenen goed voorbij trekken. Want de grote bomen die een beetje verderop in de openbare ruimte staan, duiden met hun kleuren de seizoenen. De openbare ruimte achter het huis is niet bereikbaar voor auto's, dus hier heb je ook rust. Wandelaars lopen hier met de hond, fietsers steken hier door het paadje de wijk af om sneller in Merum te zijn. Maar dat is het dan ook. Het ruime overdekte terras (32m²) met lichtstraat zorgt ervoor dat je ook altijd buiten kunt zijn in het voorjaar, de zomer en het najaar. In de zomer heb je hier een goede beschutting tegen de zon. En in het voor- en najaar is het hier ook al snel een fijne plek om te zitten omdat je dan al snel "uit de wind" zit. Aan de achterkant van de tuin ligt nog een zeer recent aangelegd zonneterras. Een plek waar je lekker aan jouw kleurtje kunt werken op zonnige dagen. De tuin heeft een poortje aan de zijkant om met een fiets, de vuilcontainers of een kruiwagen in de tuin te kunnen komen. Rechts van het huis is ook nog een tweede poort gesitueerd waardoor je hier ook met een kleine aanhangwagen kunt komen.  EERSTE VERDIEPING  _Bovenhal (10m²) met toiletruimte en bergkast_ De lichte hal is de centrale plek op de eerste verdieping waar alle slaapkamers uitkomen en vanwaar ook de vaste trap naar de tweede verdieping leidt. In de hal is een moderne toiletruimte gesitueerd en een praktische bergkast. Zo'n kast is bijvoorbeeld handig voor een tweede stofzuiger, voor bed- en linnengoed of om andere spullen in op te bergen. De airconditioning in de hal koelt in de zomer de eerste verdieping zodat je hier met de deuren open én de rolluiken dicht ook verzekerd bent van een goede nachtrust.  De hal is afgewerkt met een PVC-vloer.  _Slaapkamer I (10m²)_ Een zeer verzorgd afgewerkte kinderkamer die ook is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien is van een rolluik. Zo kun je de slaapkamer voor de kinderen helemaal verduisteren en hebben zij geen last van (vorege) lichtinval in hun slaapkamer in de zomer.   _Slaapkamer II (10m²)_ De tweede slaapkamer is net zo verzorgd en afgewerkt als slaapkamer I. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien rolluiken bij beide ramen. _Slaapkamer III (15m²)_ Net zoals de kinderslaapkamers is de ouderslaapkamer zeer verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer en rolluik. Vanwege de afmetingen van de slaapkamer kun je hier ook een grote kledingkast plaatsen.  _Badkamer (8m²)_ De badkamer is compleet en modern afgewerkt. Een separate douche, een ligbad bij het raam en een wasmeubel met twee wastafels maken dit een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, heeft mechanische ventilatie en een radiator die je kunt gebruiken om handdoeken te drogen. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt ook omdat een raam in de badkamer voor extra licht in de badkamer zorgt.  TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (1m²)_ Een kleine hal die naar de slaapkamer aan de voorkant en de berging aan de achterkant leidt. Niet groot, wel praktisch want je kunt hierdoor met een vaste trap op de tweede verdieping.  _Slaapkamer (11m²)_ Een heerlijk ruime slaapkamer waar de oudste kinderen snel voor zullen kiezen of die je zult gebruiken als "thuiswerkplek" of logeerkamer. De slaapkamer heeft een airconditioning zodat je hier kunt koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Door de schuinte van het dak is het netto gebruiksoppervlakte 11m². Tellen we de ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 8m² extra bij de slaapkamer optellen. De ruimte onder de schuinte is een perfecte ruimte voor schuifkasten zodat dit extra bergruimte wordt. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een dakraam.  _Berging (8m²)_ Aan de achterkant van het huis ligt de berging. Dit is de plek waar ook de warmtepomp (2025, eigendom) is geplaatst. Net zoals de slaapkamer aan de voorkant is de berging nog een stukje ruimer als we de ruimte meerekenen die in de schuinte ligt. Dan is de berging in totaal 14m² groot. Bijzonderheden _OOLDERVESTE : ROERMONDS MEEST KINDERRIJKE WOONWIJK_ Op de Hoort 33 ligt aan een verkeersluwe woonstraat aan de rand van Oolderveste. Door de ligging van de straat komen hier bijna alleen maar bewoners en grens je aan de achterkant aan een blijvende groenvoorziening. Je kinderen kunnen hier gewoon op straat spelen, want er komt hier nauwelijks verkeer.  Wonen in Oolderveste is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Door de ontwikkeling van Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, bakker, kapper, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Ook wordt er de laatste jaren in Herten diverse evenementen voor kinderen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk.   De bereikbaarheid van Oolderveste is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Oolderveste primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. Om er vervolgens achter te komen dat Oolderveste wel een héél gezellige en complete wijk is. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant zijn hiermee eigenlijk secundair geworden….Op iets minder dan een kilometer van Oolderveste ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.