Oudeborgstraat 296049 CS HertenMerum

Slechts 150 meter van de Midden-Limburgse Maasplassen en het natuurgebied ‘De Isabellegriend’ ligt deze unieke verborgen parel in de oude kern van Herten-Merum. Deze geschakelde boerderijwoning, met uitzicht op het prachtig aangelegde park van de Aldenborgh, is een van de oudste woningen in Merum. Een verrassend groot en goed onderhouden pand met een ruime & sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, praktijkruimte (en/of slaapkamer) op de begane grond met eigen entree en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten bij de houtkachel. Woonoppervlakte ca. 210m2, perceel 353m2. Indeling Begane grond Eenmaal binnen, middels de authentieke gang voorzien van hardstenen vloer, toilet en origineel trappenhuis, word je verrast door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een woonoppervlak van maar liefst 210 m2. De ruime woonkamer (ca. 28m2) ligt aan de voorzijde van het huis, met uitzicht op het park van Aldenborgh en is voorzien van een eiken plankenvloer. De ramen aan de voorzijde, net als de voordeur en de deuren in de gang, zijn voorzien van glas-in-lood details wat in de avondzon een mooi lichtspel geeft. De centrale plek in huis is de ruim opgezette leefkeuken (ca. 25m2) met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd, voorzien van een fraaie inrichting met kookeiland. De gietvloer heeft in 2021 nog een nieuwe toplaag gekregen. Praktijkruimte In 2018 is een deel van de woning smaakvol verbouwd tot praktijk/kantoorruimte (ca. 30m2) met vloerverwarming en airco(huur). Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde met wachtruimte en een apart toilet en is ook via de gang van de woning bereikbaar. Een fijne plek met uitzicht op de tuin en vele mogelijkheden om te werken, te slapen, als muziek- of speelkamer. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 11m2, 14,5m2 en 16m2) en waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als een muziekstudio (volledig voorzien van geluidsisolatie). Tevens vind je hier de vaste trap naar de zolderkamer. De fraaie badkamer is vernieuwd in 2010. Er is een inloopdouche, toilet en extra lange wasbak met 2 kranen met aansluitend de royale kleedkamer (ca. 2.04 x 4.99m) met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers inclusief de badkamer zijn voorzien van dakkapellen. 2e Verdieping De 2e verdieping biedt een een royale en sfeervolle slaap-/hobbykamer met 2 dakramen. Hier bevindt zich ook de CV ketel (huur). Kelder Provisie-/bergkelder (ca. 3.20 x 4.15m). Tuin Prachtig aangelegde zonnige tuin met terrassen (zon of schaduw), vijver, verschillende niveaus en een fraaie overkapping met houtkachel. De tuin biedt veel privacy en sfeer. Je waant je hier op vakantie! Bijzonderheden - Dakisolatie. - Deels gevelisolatie. - Deels vloer- en plafondisolatie. - Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-combi-ketel 2025 Atag (huur), € 42,01 per maand incl. onderhoud - Vloerverwarming keuken en praktijkruimte: gescheiden systemen, praktijk heeft een eigen thermostaat. - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2018, voorzien van slimme meter en een onlangs vernieuwde hoofdleiding gas. - Airco praktijkruimte (huur), € 35.90 per maand, incl. onderhoud. - Pelletkachel in de keuken (ter overname). - Boeiboorden voorzijde worden in juli a.s. vervangen. - Energielabel C.