Paul van Zeelandstraat 56049 HK HertenHerten

In de gewilde, jonge woonwijk "Kop van Herten" met alle voorzieningen op zeer korte afstand gelegen, goed onderhouden een verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, bijkeuken, 4 slaapkamers en fijn aangelegde achtertuin. Deze jonge woning uit 2003 is keurig onderhouden en beschikt over een goed isolatiepakket, 6 zonnepanelen, airco's en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is het energielabel van de woning vastgesteld op A. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. Indeling Begane grond Voortuin, oprit en overdekte entree woning. Ontvangsthal voorzien van vloerbedekking met uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 43 m2) voorzien van een vloer met houten toplaag. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval en tevens tuincontact. De woonkamer beschikt over elektrische rolluiken aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning aangebouwd en is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken (ca. 6 m2) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende installaties: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. De vaatwasser en combi-magnetron worden ter overname aangeboden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m2) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn. Inpandig bereikbare garage (ca. 19 m2) voorzien van elektrische sectionaalpoort en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 18 m2, 10 m2 en 8 m2 en voorzien van laminaatvloer of vloerbedekking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een airco en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. Betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel, designradiator en zwevend closet. Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Ruime overloop / zolder (ca. 12 m2) met voldoende opbergruimte. Vierde slaapkamer (ca. 13 m2) voorzien van een laminaatvloer, airco en dakkapel. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik (elektrisch). In een aparte muurkast zijn de navolgende installaties aanwezig: omvormer zonnepanelen, wtw-installatie en cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Tuin De geheel omsloten achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd en voorzien van een ruime terrasoverkapping, pergola met schaduwdoek. Een houten vlonder, gazon en verschillende beplantingen. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon. Hier is het heerlijk vertoeven! Algemeen - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woning is volledig geïsoleerd bij de bouw; - Begane grond is voorzien van een aanbouw; - Energielabel A!; - Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022); - Groot dakkapel aanwezig op zolder aan de achterzijde; - Woning voorzien van 4 slaapkamers; - 3 slaapkamers zijn voorzien van airco-installatie (geplaatst in 2021); - Fijn tuincontact aan de achterzijde door schuifpui; - Kortom, een uitstekend onderhouden gezinswoning! - Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Omgeving De Paul van Zeelandstraat is een jonge woonstraat, binnen vijf minuten lopen van de basisschool, in de Woonwijk Kop van Herten. Hier is een afwisselende mix van huizen, variërend van halfvrijstaand en vrijstaand, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen. Er zijn meerdere speelveldjes in deze wijk. Deze straat is goed bereikbaar, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, kadowinkel/huishoudelijke spullen, bloemenwinkel, kluswinkel) enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.