Paul van Zeelandstraat 86049 HK HertenHerten

In de gewilde, jonge woonwijk "Kop van Herten" met alle voorzieningen op zeer korte afstand gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en fijn aangelegde achtertuin. Deze jonge woning uit 2003 is keurig onderhouden en beschikt over een goed isolatiepakket, 12 zonnepanelen en hardhouten met HR++ beglazing. Hierdoor is het energielabel van de woning vastgesteld op A. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. Indeling Begane grond Voortuin, oprit en overdekte entree woning. Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toilet. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime U-vormige woonkamer (ca. 44 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval en tevens tuincontact. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot de overkapping in de achtertuin. 8 jaar geleden is de woning verbouwd en de keuken uitgebreid. De halfopen keuken (ca. 10 m2) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende installaties: vaatwasser, spoelbak, fornuis met inductiekookplaat en drie ovens, koelvriescombinatie, combimagnetron, afzuiging en diverse opbergkastjes en lades. Het fornuis en koelvriescombinatie worden ter overname aangeboden. Ook in de keuken is de vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er middels tuindeuren toegang naar de achtertuin. In een aparte kast zijn de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 55 m2. Aparte inpandige berging/bijkeuken (ca. 8 m2) met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 18 m2, 10 m2 en 8 m2 en allen voorzien van een laminaatvloer. Betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een ligbad (met douchekraan), vaste wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. In 2018 is een groot dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een ruime 4e (of zelfs ook 5e) slaapkamer. Je hoeft de zolder alleen nog maar verder af te werken en de puntjes op de spreekwoordelijke "i" te zetten! Door de aanwezigheid van een vliering en knieschotten is er voldoende opbergruimte aanwezig. In een aparte muurkast zijn de navolgende installaties aanwezig: omvormer zonnepanelen, wtw-installatie en cv-ketel (Intergas, eigendom 2020). Tuin De geheel omsloten achtertuin is noordwestelijk georiënteerd en voorzien van een beklinkerd terras, vlonder, vijver met fontein, overkapping en verschillende beplantingen. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon. Hier is het heerlijk vertoeven! Algemeen - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - De woning is volledig geïsoleerd bij de bouw; - Ruime woonkamer en keuken door uitbreiding keuken; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal; - Energielabel A!; - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig; - Groot dakkapel aanwezig op zolder aan de achterzijde; - Woning voorzien van 4 slaapkamers; - Fijn tuincontact aan de achterzijde door schuifpui vanuit eetkamer en openslaande deuren vanuit keuken; - Kortom, een uitstekend onderhouden gezinswoning! - Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat; - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond. Omgeving De Paul van Zeelandstraat is een jonge woonstraat, binnen vijf minuten lopen van de basisschool, in de Woonwijk Kop van Herten. Hier is een afwisselende mix van huizen, variërend van halfvrijstaand en vrijstaand, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen. Er zijn meerdere speelveldjes in deze wijk. Deze straat is goed bereikbaar, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, kadowinkel/huishoudelijke spullen, bloemenwinkel, kluswinkel enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.