Rijksweg 326049 GW HertenMerum

Een unieke recent gerenoveerde tweeondereenkap woning aan de Rijksweg in Meerum, Herten, op een perceel van maar liefst 2424 m2, met enorm veel potentieel. De woning is gelegen op een perfect bereikbare locatie in Herten middels de zeer nabij gelegen op-/afrit van de A73 en nabije aansluitingen met de A2. Door zijn ligging aan de rand van Herten met een loopafstand naar winkels, scholen, huisarts, tandarts, en andere voorzieningen, en tevens op loop-/fietsafstand van de Maas, het levendige hart van Roermond, en het Roermond Designer Outlet geeft de woning een gevoel van mix van stad en platteland. De woning met ca. 317m2 ligt op een perceel van 2424m2 en bestaat uit 10 kamers, 2 badkamers met toiletten en 1 separaat toilet, en een kelder. Met een inpandige ruimte van ca. 100m2, eerder gebruikt als garages, parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid van vrije achterom via de achterliggende gemeenteweg aan de Oude Trambaan biedt de woning mogelijkheden voor multifunctionele toepassingen zowel voor de particuliere eigenaar als de belegger. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor/bedrijf aan huis, pension, B&B, enz. enz., maar ook aan de liefhebber van groene vingers door de vele mogelijkheden van de achtertuin van ca. 2000m2. INDELING Souterrain: Royale kelderruimte. Begane grond: Ruime hal/entrée met tegelvloer en toegang tot de waskamer/bijkeuken, kleed-/kastenkamer, toilet, berging en CV-opstelling. Rechtdoor vindt men de royale zit-/woonkamer aan de tuinkant met inzet houtkachel, trap naar het souterrain en de aansluitende werk-/kantoorkamer. Links vindt men de woonkamer aan de straatkant met berging en trap naar de eerste verdieping. De woonkamers sluiten aan bij de royale keuken met een keuken eiland en veel inbouwapparatuur o.a. twee koelkasten, twee ovens, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Verdieping: Via de houten trap in de woonkamer komt men naar de overloop op de eerste verdieping aan. Links in het nieuwe gedeelte van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer/master bedroom met eigen badkamer met toilet, douche en bad. Via de overloop langs de berging komt men in het oude gedeelte van de woning aan. Dit deel van de woning bestaat uit drie slaapkamers en een royale badkamer met toilet en een inloopdouche. 2e verdieping: Een royale bergzolder met dakraam welke te bereiken via een vlizotrap in de ouderslaapkamer. BIJZONDERHEDEN Deze woning is gerenoveerd in 2020 met een luxe uitvoering en is bijna overal voorzien van tripleglas met kunststofkozijnen. Het platte dak is vernieuwd in 2022 en sinds dat jaar zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak. De woning heeft twee CV-ketels, allebei huur, waarvan een van 2019/2020 en een 2025, die elk eigen functie heeft, maar kunnen ook gecombineerd worden. Hiermee kan de energielabel potentieel hoger worden. Deze unieke woning is gelegen op een prachtig groot perceel met een breed front en voorzien van 3 garages aan de rechterzijde met 3 opritten. De schitterende en diepe breed uitlopende tuin van ca. 2000m2 grenst aan Oude Trambaan en is voorzien van gazon en borders, en achter in de tuin is er een eenvoudige half-vrijstaande stenen schuur. De tuin is goed onderhouden, heeft een aantal fruitbomen en struiken, en biedt perfecte mogelijkheden voor de liefhebbers van groene vingers. Er zijn verder een vijver met fontein en een waterput aanwezig. De woning ligt op een representatieve en perfect bereikbare locatie middels de nabij gelegen op-/afrit van de A73 (nabij de A2). Deze ligging zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal goed bereikbaar zijn. De binnenstad van Roermond is op slechts enkele minuten rij-afstand bereikbaar en voor de wandel-/fietsliefhebber liggen de binnenstad en het Roermond Designer Outlet op steenworp afstand.