Roodakker 436049 DX HertenMerum

Welkom bij Roodakker 43 in Herten; een prachtige vrijstaande villa in jaren '30 stijl op een groot perceel van maar liefst 1315 m². Deze fijne woning biedt de perfecte mix van comfort, rust en zowel veel ruimte in de woning als buitenom. Herten is een rustig dorp met alle voorzieningen in de buurt. Denk aan scholen, winkels, sporten en de Maasplassen. Ook de verbindingswegen A73 en A2 zijn in de directe nabijheid gelegen waardoor Eindhoven, Maastricht en Venlo makkelijk bereikbaar zijn. Het huis is gebouwd in 2015 en is voorzien van een optimaal isolatiepakket met triple glas en 21 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Wolfsberg. De globale indeling is als volgt: op de begane grond een ruime zit/tv-kamer, luxe eetkeuken, apart zitgedeelte, grote bijkeuken eventueel ook te gebruiken als kantoor/hobbykamer, op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk in closet en luxe badkamer met sauna, op de tweede verdieping 2 ruime slaapkamers en een bergruimte. Het bijzondere aan deze woning is vooral ook de zee van ruimte die beschikbaar is achter de woning. Een schitterende tuin met optimale privacy en alle plek en rust om te genieten van het buitenleven met een groot overdekt terras en een tuinberging met aansluitend een overkapping met loungegedeelte. De woning heeft een woonoppervlak van 246m². We nodigen jou graag uit om deze woning met ons te komen bezichtigen. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de royale oprit (geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's) is de overdekte entree bereikbaar. Stijlvolle hal met uitgebreide meterkast en mooie in het oog springende trappartij. Aparte garderobekast waardoor de hal altijd netjes en opgeruimd is. Middels een deur met glas is de gezellige eetkeuken bereikbaar. Van hieruit heb je mooi zicht op de achtergelegen tuin. De keuken is voorzien van een keukenopstelling in hoogglans met composiet keukenblad en inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met BORA afzuigsysteem, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2020), en Quooker kraan. aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne ruimte die op dit moment in gebruik is als kantoorgedeelte. De woon/tv-kamer is aan de andere zijde gelegen. De tv hoek is aan de tuinzijde gelegen en de openslaande terrasdeuren bieden toegang aan de tuin. Door de grote ramen aan de achterzijde (Zuid) is de woonkamer en ook de rest van de woning heerlijk licht. Aan de voorzijde van de kamer is een fraaie gashaard gerealiseerd. Perfect om lekker te zitten met een goed boek of een gezellig samenzijn met vrienden of familie. Aan de zijkant van de keuken ligt een tweede hal. Van hieruit kan je de tuin, de toiletruimte en de bijkeuken/multifunctionele ruimte bereiken. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als bijkeuken. Een ideaal plekje voor de voorraad en hier is ook ook de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De ruimte is aan zowel de voor-als achterzijde voorzien van ramen en is eveneens bereikbaar via een deur vanuit de tuin. Verder is deze ruimte voorzien van vloerverwarming waardoor je er ook makkelijk andere gebruiksfuncties aan kan geven, zoals bijvoorbeeld kantoor of speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: Middels de trappartij met vide is de overloop (met airco installatie) bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een handige walk in closet voor de kleding. De 2 andere slaapkamers zijn allebei ook heerlijk ruim en je kan op beide slaapkamers prima een tweepersoons bed kwijt. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en ingebouwde rolluiken waardoor je lekker rustig kan slapen. De royale en luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, badmeubel en een design radiator en vloerverwarming. Aansluitend een heerlijke sauna. Pure ontspanning om even lekker tot rust te komen in eigen huis na het sporten of een lekker wellness-momentje voor jezelf. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, deze zijn beide voorzien van velux-ramen. Verder nog een berging alwaar de combi- cv-installatie (Itho Daalderop) en de zonneboiler (Nefit) staan opgesteld. Tuin: De voortuin is aangelegd met mooie beplanting en op de oprit is er plek voor het parkeren van meerdere auto's. Middels een poortje aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. De tuin is een oase van rust. De tuin is het ultieme verlengstuk van de woning met gelijk achter het huis een heerlijke terrasoverkapping (hierop bevinden zich de 18 zonnepanelen). Dit is een fijne plek voor de loungehoek of een eettafel. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van volwassen beplanting, diverse borders en een zeer groot gazon. Een droomplek voor tuinliefhebbers en gezinnen die waarde hechten aan comfort, luxe en vooral ook veel buitenruimte. De tuin is op het Zuiden gelegen en zorgt voor optimale privacy! Aan het einde van de tuin is een berging geplaatst met aansluitend een tweede terrasoverkapping waar je ook een fijne loungeplek hebt. Bijzonderheden: -Fijne ligging aan de rand van de wijk Wolfsberg in Herten -Zeer royale tuin op het Zuiden gelegen -Maar liefst 5 slaapkamers -Voorzien van sauna -Luxe keuken en badkamer -Kunststof kozijnen met 2 x HR++ beglazing (triple beglazing) -Inbouw rolluiken -Begane grond voorzien van lichte plavuizenvloer met vloerverwarming -Airco installatie op eerste verdieping -Vloerverwarming in de badkamer -18 zonnepanelen en 3 zonnepanelen ten behoeve van de zonneboiler -Energielabel A+ -Oplaadpunt voor elektrische auto Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.