Rosslag 176049 BG HertenHerten

Ruime 2-onder-1-kapwoning met grote tuin en uitzicht over de jachthaven van Roermond! Deze fijne 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte, comfort en een unieke ligging met uitzicht op de jachthaven ‘Roermond City Marina’. Hier ervaar je dagelijks een heerlijk vakantiegevoel terwijl je zeer centraal woont. De woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers en een kelder. De keuken en badkamer zijn in 2020 volledig vernieuwd en zorgen voor een moderne afwerking. De absolute eyecatcher is de zeer grote, volledig omheinde tuin met vrij uitzicht. De mogelijkheden om deze riante tuin naar eigen smaak in te richten zijn eindeloos. Via de brede poort aan de zijkant is er een praktische vrije achterom. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor 1 auto. De ligging is ideaal voor (jonge) gezinnen, met basisscholen en een winkelcentrum in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je het centrum van Roermond. De uitvalswegen richting de A73 en de A2 zijn snel bereikbaar. Kelder Provisiekelder, met goede stahoogte, bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond In de hal ligt een mooie tegelvloer. Hier zijn het toilet met fonteintje en de meterkast aanwezig. De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een groot raam. Aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over de jachthaven van Roermond. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd. Hier ligt eveneens een tegelvloer. Er zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. 1ste verdieping Op de overloop en slaapkamers ligt een doorlopende nieuwe laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over de jachthaven. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. Er zijn een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegekastje, toilet en designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en tevens natuurlijke ventilatie. 2de verdieping De 2de verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een dakraam. Vanuit hier is de 4de slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel, vloerbedekking en de witgoedaansluiting. Tuin De achtertuin is zeer diep (ca. 36 meter) en biedt door de grootte zeer veel mogelijkheden. De tuin is groen aangelegd en aan de achterzijde geniet je van een vrij groen uitzicht. Het perceel is geheel omheind en aan de zijkant van de woning is er vrije toegang door middel van een grote openslaande poort. Het stenen schuurtje is voorzien van elektra en een vliering. Het zwembad en de techniek zijn al geruime tijd ontmanteld, echter is de betonnen constructie van het zwembad in de achtertuin intact aanwezig. Op de eigen oprit is plek voor 1 auto. Bijzonderheden - Door de diepte van de tuin is het uitstekend mogelijk om een eventuele aanbouw te realiseren. - In 2020 zijn de badkamer en keuken vernieuwd. Toen zijn ook de kozijnen aan de achterzijde vervangen en voorzien van HR++ glas. De gasmeter en meterkast zijn vernieuwd en er zijn extra groepen aanwezig. De huidige bewoonster heeft destijds radiatoren geplaatst en is afgestapt van de heteluchtverwarming. - Houten kozijnen met HR+ glas en kunststof kozijnen met HR++ glas. Het bovenlicht van de voordeur en het raam van het toilet zijn nog voorzien van enkel glas.