Schoolstraat 266049 BN HertenHerten

Ruimte, comfort en een fijne ligging komen samen in deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning! In 2022 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale woonkamer van maar liefst ca. 44 m² is ontstaan. De woning beschikt daarnaast over een moderne keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een ruime oprit, garage én een sfeervolle achtertuin met overkapping. De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij een speeltuintje en op loopafstand van het centrum van Herten. Ook de jachthaven De Rosslag, de Maasplassen, winkels en basisscholen bevinden zich op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Roermond is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A73 en A2 zijn ook omliggende steden en plaatsen uitstekend bereikbaar. Indeling Kelder Praktische provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad en overige spullen. Begane grond Via de hal/entree zijn de provisiekelder, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer is dankzij de aanbouw van 2022 bijzonder ruim en biedt circa 44 m² aan leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van airconditioning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De moderne keuken is uitgevoerd met een praktische keukenopstelling met eiland en beschikt over volop werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een kokendwaterkraan. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een royale kastenwand met veel praktische bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt daarnaast over een royale kastruimte. De drie slaapkamers zijn licht en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De moderne en complete badkamer biedt volop comfort en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Zolder Via een vlizotrap is de praktische zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het realiseren van een vaste trap en een dakkapel kan hier een schitterende extra kamer of werk-/hobbyruimte worden gecreëerd. Exterieur Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een poort is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin biedt een fijne combinatie van terras en gazon en beschikt over een gezellige overkapping, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Tevens bevindt zich hier de garage, die naast bergruimte ook mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden en dergelijke. Algemeen: - Nieuw energielabel B - Aanbouw (2022) over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Begane grond voorzien van vloerverwarming (2022) - 9 zonnepanelen (2021 360WP/stuk) - airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer - CV combiketel Bosch HR