Schoolstraat 456049 BM HertenHerten

Gelegen op een prachtig, parkachtig perceel van maar liefst 890 m², wacht deze degelijk gebouwde en goed onderhouden vrijstaande woning op een nieuwe eigenaar die de unieke potentie ziet om hier zijn nieuwe thuis van te maken. Droom je van wonen aan het water, met een weids en levendig uitzicht over de jachthaven, de voorbijglijdende boten en de indrukwekkende skyline van Roermond in de verte? Schoolstraat 45 in Herten biedt je deze zeldzame kans, zonder te moeten investeren in een prijzige nieuwbouwkavel. De woning is door de jaren heen met ontzettend veel liefde bewoond en keurig onderhouden, maar nu is hij echt toe aan een complete modernisering naar de huidige maatstaven van luxe, comfort en verduurzaming. Een fantastisch project als je een absolute toplocatie zoekt in Herten. De grote garage en kelders maken hem bovendien erg geschikt voor klussers. De huidige indeling is als volgt: Begane grond: Je stapt de woning binnen via de royale ontvangsthal met een originele toiletruimte en een gemoderniseerde meterkast. De hal leidt naar de woonkamer en naar de bijkeuken. De lichte L-vormige woonkamer van 27,6 m² is voorzien van een comfortabele airco (voor koeling én verwarming) en een nette laminaatvloer. Via dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de royale, aangebouwde serre. Samen vormen ze een geweldige leefruimte van maar liefst 46 m². Vanuit de woonkamer en de serre geniet je van een fabelachtig, panoramisch uitzicht over de jachthaven en de Maas. De zonsondergangen die je hier vanuit je luie stoel beleeft, zijn werkelijk adembenemend! De serre heeft veel aluminium raampartijen en een deur naar de zijtuin. De bijkeuken was de eerste decennia in gebruik als keuken. De originele kitchenette is nog aanwezig met het terrazzoblad en een vaste kast. Achter de bijkeuken bevindt zich de (nieuwe) keuken. Hier is zo’n 25 jaar geleden een royale hoekopstelling met veel werk- en opbergruimte geplaatst. De keuken is voorzien van moderne Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron) en een stenen blad. De keuken heeft een eigen toegangsdeur aan de oprit en staat in verbinding met de aangebouwde garage. De inpandige garage is verwarmd, uitgerust met een uitstortgootsteen, een handige werkbank en een elektrische sectionaalpoort. Hij is bovendien volledig onderkelderd! Eerste verdieping: Een stijlvolle trap leidt je naar de compacte eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m², 10,5 m², 7 m² en 6 m². De kamers zijn netjes afgewerkt met behangwanden en vloerbedekking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft je direct toegang tot het platte dak boven de keuken/serre. De kleine badkamer is origineel en ingericht met een douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap boven de overloop bereik je de bergzolder (vliering). De nokhoogte is hier 2.00m. Het dak is matig geïsoleerd met polystyreen platen en het dakraam is aan vervanging toe. Kelder: In 1975 is er een royale garage aangebouwd (27,6 m²), die volledig onderkelderd is. Dit heeft geresulteerd in maar liefst 52 m² aan extra functionele ruimte! Dit huis heeft 2 kelders. De grootste kelder ligt onder de garage, heeft een stahoogte van 2.03 m en meet ca. 3.80 m x 7.50 m. Deze kelder is verwarmd, voorzien van elektra en toegankelijk via een brede, vaste trap vanuit de garage. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte of een uitgebreide werkplaats! Onder de hal en bijkeuken bevindt zich nog een kelder van ca. 17 m², perfect te gebruiken voor provisie en andere opslag. Parkachtige tuin rondom: De riante tuin rondom de woning is met veel liefde en zorg aangelegd, omheind en onderhouden. De achtertuin ligt op een lager maaiveld dan de woning en heeft een diepte van maar liefst 21 meter en een gemiddelde breedte van 22 meter. Deze ruimte biedt je niet alleen optimale privacy dankzij de dichte, volgroeide taxus- en coniferenhagen, maar geeft je ook uitstekende mogelijkheden voor een eventuele uitbouw van de woning. De tuin is voorzien van bloeiende borders, enkele loofbomen, een groen gazon en een handige beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Onder de moderne aluminium overkapping aan huis van ca. 22 m², geniet je van het uitzicht op je eigen domein. Aanvullende informatie: Hoewel het huis altijd keurig is onderhouden, is het nu toe aan modernisering. Hier moet je rekening mee houden: •Dak & Goten: Het zadeldak, het plat dak en de dakgoten moeten worden gerenoveerd. Het zadeldak is momenteel matig geïsoleerd. •Isolatie: De muren zijn na-geïsoleerd met steenwol in 1980. De hoge kruipruimte onder de houten vloer van de serre en woonkamer is niet geïsoleerd. De meeste kozijnen zijn van aluminium of hout en voorzien van dubbel glas op een enkel kunststof kozijn met HR++ glas na. •Sanitair & Afwerking: De badkamer, het toilet en de wand-/vloerafwerkingen zijn gedateerd en aan vervanging toe. •Bestemmingsplan: Gezien het riante perceel van 890 m² zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden (onder voorbehoud van goedkeuring door het bevoegde gezag). Er gelden hier wel wat beperkingen vanwege de dubbelbestemming ‘Waterstaat’ op een deel van het perceel. Je dient je plannen altijd vooraf te toetsen bij de gemeente via een omgevingsvergunning. Wonen in Herten: Waterrijk & centraal! De ligging van Schoolstraat 45 is met recht uniek te noemen. Aan de rand van Herten met als rechterbuur de waterbergende rivierbedding met oude bomen en grazende schaapjes, dat populair is als wandelgebied. Direct tegenover de woning ligt de moderne jachthaven ‘Roermond City Marina’ (voorheen bekend als De Rosslag). Als watersportliefhebber kun je hier je hart ophalen, want de haven staat in rechtstreekse verbinding met de Maas en het uitgestrekte recreatiegebied van de Maasplassen. Herten combineert een rustige, groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige terrasjes, terwijl het sfeervolle centrum van Roermond en de snelweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Niet voor niets is Herten de populairste plek om te wonen in deze regio! Kenmerken: •Bouwjaar: 1961 (garage en extra kelder aangebouwd in 1975) •Perceeloppervlakte: 890 m² •Inhoud: ca. 676 m³ (inclusief garage en kelders) •Aantal slaapkamers: 4 •Energielabel D: verduurzaming wordt aanbevolen •Parkeren: Ruime oprit (3 auto's) en inpandige garage met elektrische poort •Tuin: Diepe achtertuin (21m diep, ca. 22m breed) met optimale privacy, groene erfafscheidingen en grondwaterpomp. •Bijzonderheden: Unieke ligging aan de jachthaven - klusvriendelijke kelderruimtes - modernisering en dakrenovatie noodzakelijk. Neem contact op voor een bezichtiging en ik laat je graag de mogelijkheden van deze woning zien!