Standerdmolen 1026049 GK HertenMerum

Een instapklare woning waar alles klopt tot in de puntjes verzorgd, zowel van binnen als van buiten. In het mooie Herten, nabij Oolderveste en Roermond-Zuid, staat deze verrassend ingedeelde halfvrijstaande woning. Niet alleen de ligging is aantrekkelijk, ook de staat van onderhoud is uitmuntend. Dankzij een grondige renovatie in 2021 en een gevelrenovatie in 2024 (inclusief Keralit gevelbekleding, nieuwe dakgoten en regenpijpen) is dit een woning die nagenoeg onderhoudsvrij te noemen is. Daarbij zijn niet alleen zichtbare elementen aangepakt, maar is ook aandacht besteed aan de technische staat: zo zijn onder andere de cv-ketel, het ventilatiesysteem en de platte daken goed onderhouden. De woning beschikt op de eerste verdieping over twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde. Op de tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De voormalige garage is slim gesplitst in een praktische bijkeuken en een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Het bouwjaar is 1996, de perceeloppervlakte meet 220 m² en de inhoud bedraagt 451 m³. Een supermarkt, winkels, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd, evenals omliggende natuurgebieden en uitstekende watersportmogelijkheden. De achtertuin grenst aan een groot, rond plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen. Hal Aan de linkerzijde, naast de toegang tot de kantoorruimte, is de overdekte entree van de woning. In de hal, naast de meterkast, is een garderobenis en aan de andere kant is de fraaie toiletruimte (2021) met fonteintje. Via de ramen met ondoorzichtig glas valt het daglicht, vanaf de woonkamer, in de hal naar binnen. Woonkamer De speels ingedeelde woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een lichte eetkamer. Opvallende elementen zijn de vierkante ramen in de zijgevel, de zwarte trap met houten treden en de mooie laminaatvloer. Keuken In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2021), met een marmerlook afwerking bij het aanrechtblad en de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, die toegang biedt tot het overdekte terras in de tuin. Ook kun je vanuit de bijkeuken de kantoorruimte bereiken, met veel lichtinval en een eigen entree. Werk je niet vanuit huis, dan is dit een fijne hobbyruimte of speelkamer van de kinderen. Eerste verdieping Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale, lichte slaapkamer met fraai uitzicht op de rustige straat. Indien gewenst, is deze ruimte eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, met uitzicht op het vele groen. Zowel in deze kamers als op de overloop ligt, net als beneden, een mooie laminaatvloer. volwaardige slaapkamers mogelijk. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar een multifunctionele ruimte, die nu wordt gebruikt om te sporten. Welke invulling geef je aan deze verrassende en lichte ruimte? Daarnaast biedt de zolder voldoende ruimte én daglicht om een extra (slaap)kamer te realiseren. In totaal zijn er daarmee vier volwaardige slaapkamers mogelijk. Badkamer Niet alleen in de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook in de badkamer (2021) zie je een afgeronde muur. De indeling met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast is fraai. Tuin De voortuin is, net als de oprit en achtertuin, heel onderhoudsvriendelijk. In de voortuin is bestrating gecombineerd met grind, en dezelfde bestrating is ook bij de oprit gebruikt. Vanuit de eetkamer en bijkeuken is de achtertuin op het westen te bereiken. Kies je voor het grote terras in de zon, of voor de sfeervolle veranda? Algemeen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Garage is verbouwd tot kantoorruimte (met eigen entree) en bijkeuken - Twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping - Multifunctionele kamer op de tweede verdieping (mogelijkheid voor een dakkapel) - De laadpaal is voorzien van een aansluiting waarbij het stroomverbruik zakelijk gemeten kan worden via een aparte groep in de meterkast. - Zonnige achtertuin met een groot terras, veranda en een achterom