Standerdmolen 366049 GK HertenMerum

Instapklare starterswoning in Herten te koop! Deze leuke 2-onder-1 kapwoning ligt in de populaire wijk ´Molenveld' en biedt alles wat een starter nodig heeft .... en meer! De woning heeft twee slaapkamers op de eerste verdieping en één slaapkamer op de begane grond, badkamer mogelijk. De heerlijke achtertuin is mooi aangelegd, zonnig en biedt veel privacy. Perceel: 276 m² Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m² Overig inpandige ruimte: ca. 23 m² (garage en zolder) De indeling is als volgt: Begane grond: Een overdekte entree leidt naar de ontvangsthal met ruimte voor de kapstok, de meterkast en het toilet. Het gastentoilet is modern ingericht met neutraal tegelwerk, een fonteintje en een inbouwcloset. De L-vormige woonkamer vormt de spil van het huis en heeft een oppervlakte van bijna 37 m². Een tuindeur leidt naar het overdekte terras. De zithoek aan straatzijde ontvangt veel lichtinval door de hoge raampartijen in de voorgevel. Heel handig is de grote trapkast. Hier is ook de C.V.-ketel opgesteld. De eethoek is extra ruim en staat in semi-open verbinding met de keuken. Deze keuken is in 2015 vernieuwd. Hij heeft gestucte wanden en is voorzien van een strakke greeploze witte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad incl. achterwand en een design afzuigkap. De keuken heeft lekker veel kast- en laderuimte en diverse inbouwapparatuur van Etna; een inductiekookplaat met 4 kookzones, een XL-koelkast met 2 vershoudlades en een combi-oven. De vaatwasser is van Bosch. Er is voldoende plek voor een kleine tafel waar je snel van je ontbijtje of latte geniet. Via de keuken loop je naar de inpandig bereikbare garage. De garage is in 1999 aangebouwd, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een sectionaal poort en een toegangsdeur aan de voorgevel. Een aparte kast biedt nog meer opbergmogelijkheden in deze praktische ruimte. In de garage bevinden zich bovendien de witgoedaansluitingen. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een moderne drempelloze pvc-vloer. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar die natuurlijk ook erg geschikt is als speelkamer of thuiswerkplek. Deze kamer heeft een afmeting van 3.91 m x 3.18 m en biedt zicht op de tuin. Tuin: Dit huis heeft 276 m² perceeloppervlak wat zich vertaalt naar een ruime tuin. Op de oprit, naast de aangelegde voortuin, passen twee auto's naast elkaar. De achtertuin heeft een eigentijds karakter en is recent met zorg aangelegd. Onder de aluminium terrasoverkapping aan huis geniet je het hele jaar door van de perfecte privacy en de bloeiende borders. Naast een groot terras aan huis van hardsteen is er ook een terras achterin de tuin gemaakt over de hele breedte van het perceel. Ideale plek voor de jacuzzi en van de avondzon te genieten! De tuin is geheel omheind en gelegen op het oosten. Door de lage bebouwing eromheen is er de hele dag wel ergens een zonnig plekje. Een kleine berging is net groot genoeg voor je tuingereedschap want een grasmaaier heb je hier niet nodig; er ligt kunstgras. Uniek van deze tuin is dat hij goede privacy biedt. Eerste verdieping: De entreehal leidt een beklede trap, met een rvs-leuning, naar de verdieping. De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan een compacte overloop, een fijne badkamer en twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is maar liefst 15 m² groot (gemeten tot aan de 1.50 m lijn). Onder het knieschot bevindt zich een schuifkast. Bij deze slaapkamer komt het daglicht heerlijk van twee kanten binnen. De tweede slaapkamer is 3.90 m x 2.00 m en heeft inbouwspots in het plafond. De badkamer is eigentijds ingericht en keurig in orde. Het grote ligbad heeft een spatscherm voor de douche, er is een tweede toilet en een design wastafel met ondermeubel. De bijhorende spiegel met planchet maakt het plaatje compleet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de kleinere slaapkamer is de zolder bereikbaar. Deze heeft gedeeltelijk stahoogte en biedt veel extra bergruimte. Hij is minder geschikt voor de realisatie van een extra slaapkamer. Aanvullende informatie: -2 Slaapkamers op de eerste verdieping en 1 op de begane grond. -Deze woningen zijn oorspronkelijk gebouwd met een optie om een badkamer te realiseren ter plaatse van de eethoek. U kunt het huis dus levensloopbestendig maken. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. -Energiezuinig wonen wordt hier werkelijkheid! Ondanks dat er nog geen zonnepanelen op het dak liggen heeft de woning een energielabel B. -Eigentijdse afwerking van keuken, sanitair en vloeren. -Beneden ruimer dan de gemiddelde gezinswoning terwijl de bovenverdieping juist wat compacter is. -Instapklaar; verhuizen en wonen maar! Ligging: Standerdmolen 36 ligt aan een rustige woonstraat in de gewilde wijk Molenveld. Aan de overzijde van de straat bevinden zich parkeerhavens. Molenveld is één van de uitbreidingswijken van het historische dorp Herten. Herten is de laatste decennia spectaculair uitgegroeid tot een zeer complete woonomgeving met alle voorzieningen: twee basisscholen, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, grote supermarkt, bakker, drogist, kappers, fietsenmaker, huisartsenpraktijk en een tandartspraktijk; het ligt allemaal dichtbij. Het gezellige stadscentrum van Roermond ligt bovendien op slechts 10 minuten fietsafstand. Voor zeilers, surfers, waterskiërs en andere watersporters zijn de Maasplassen in Herten-Ool een waar paradijs! Ook voor wandelaars en fietsers is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en het afwisselende natuurgebied. En, last but not least; forenzen schieten hier zo de A73 op richting Maastricht, Eindhoven, Venlo of het Duitse Ruhrgebied. Interesse? Vraag snel een bezichtiging aan en overtuig jezelf van dit heerlijke huis!