Vestesingel 1086049 LC HertenOolder Veste

LET OP: deze woning heeft aangepaste openingstijden tijdens de Open Huizen Dag: namelijk van 11:00 tot 12:00. In de zeer gewilde, jonge woonwijk "Oolderveste" in Herten is dit zeer royale herenhuis gelegen aan de straat Vestesingel 108, type "Lankuras". Deze woning is de perfecte combinatie tussen een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde, gecombineerd met een modern en eigentijds interieur. Dit woonhuis is opgeleverd in 2009 en heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 172 m², zo biedt dit huis enorm veel leefruimte voor gezinnen. Achter het huis is een geheel omsloten tuin gelegen. Begane grond: De hal is voorzien van de meterkast, trapopgang en de toiletruimte, deze is deels betegeld en beschikt over een toilet en een fonteintje. De woonkamer is zeer royaal met een lengte van 10.10 en een breedte van 4.04 meter, deze is licht doordat deze zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een groot raam heeft. De halfopen keuken van 4.03 x 3.44 ligt aan de achterzijde van het huis en is ook licht. De keuken is voorzien van een nieuwe installatie in 2023, deze inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer en keuken hebben een totale oppervlakte van ca. 55 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken van 4.03 x 1.97, waar de aansluiting voor de wasmachine is. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de carport aan de voorzijde van het huis. De carport is 6.19 x 2.99 en kan eventueel met een poort gedicht worden, zodat er een garage ontstaat. Eerste verdieping: Lichte, ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 4.02 x 3.84, 3.27 x 2.93 en 3.27 x 2.91 (circa 16, 10 en 10 m²). De badkamer 4.02 x 1.98 is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en staand toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot deze hoge en lichte verdieping. Op deze verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren. Nu is het is een ideale, multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als werkkamer, speelruimte, hobbykamer, logeerkamer enz. en opslagruimte. Naast deze functionele ruimte is er nog een bergzolder toegankelijk via een luik vanaf de trap. Deze ruimte is 2.76 x 3.01 en hier bevindt zich de opstelling van de combi CV-installatie (Intergas HRE 2022). Tuin: De achtertuin is geheel omsloten en is gelegen op het westen. De tuin is ongeveer 13 meter diep en 10 meter breed. Omgeving: Dit woonhuis is gelegen in de Veste op een verkeersluwe locatie in de jonge woonwijk OolderVeste. Deze wijk is ruim opgezet met een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, drogist, bakker, fitness/health club en sporthal te bereiken. Maar binnen 5 minuten fietsen zijn ook de andere basisschool, voetbalvelden, tennisbanen, de Oolderplas, restaurantjes enzovoorts bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn ook de uitgebreide voorzieningen van het stadscentrum van Roermond bereikbaar. Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht en Düsseldorf uitstekend. Algemeen: - Zeer royaal herenhuis met drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden met een extra slaapkamer. - Woonoppervlakte ca. 172 m², inhoud ca. 627 m3; - Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Hoger gelegen en geen directe overburen; - Carport, die gesloten kan worden voor een extra berging/garage. - Goed bereikbare woonomgeving, met uitgebreide voorzieningen in de directe buurt. NB: - Dit betreft verkoop van voormalige huurwoning, verkoper heeft er nooit gewoond. Er is daarom geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. - Er is sprake van een projectnotaris, de koper heeft daarom geen vrije notariskeuze. De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Taylor Wessing met kantoor Kennedyplein 201, 5611ZT Eindhoven; website: