Vestesingel 296049 LC HertenOolder Veste

In de zeer gewilde, jonge woonwijk "Oolderveste" in Herten is deze verrassend ruime hoekwoning met garage, gelegen aan de straat Vestesingel 29, type "Vestdre". Deze woning is de perfecte combinatie tussen een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde, gecombineerd met een modern en eigentijds interieur. Dit huis is opgeleverd in 2009 en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 124 m², zo biedt dit huis veel leefruimte voor o.a. jonge koppels, alleenstaanden of gezinnen. De geheel omsloten tuin is fijn aangelegd en achterom bereikbaar. Begane grond: De hal is voorzien van een laminaatvloer en de meterkast, trapopgang en de toiletruimte (deels betegeld, met een zwevend toilet en fonteintje). De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een handige bergkast en is licht met veel tuincontact. Aan de voorzijde van het huis is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een witte keukeninstallatie die is vernieuwd in 2022 en deze is inclusief de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer en keuken is 9.32 x 5.40/2.69 en hebben een totale oppervlakte van ca. 39 m². Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer 4.76 x 3.12 (15 m²) is gelegen aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers zijn 3.50 x 2.49 en 2.83 x 2.32 (ca. 9 m² en 6 m²) en gelegen aan de voorzijde. De badkamer is ruim (6 m²) en geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot deze riante, hoge en lichte verdieping 5.37 x 5.40 (ca 29 m²). Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden en ook dan is er nog plaats voor bergruimte. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren, in de vorm van een vliering. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Intergas HRE 2022) en de aansluitpunten voor wasautomaat/droger. Dit is een ideale, multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als werkkamer, speelruimte, hobbykamer, logeerkamer enz. Tuin: De achtertuin is geheel omsloten en gelegen op het zuiden. Hier is de vrijstaande garage gelegen van 16 m2. De tuin is achterom bereikbaar door middel van een poort/deur vanaf de Kusterskamphof. Omgeving: Dit woonhuis is gelegen in de Veste op een verkeersluwe locatie in de jonge woonwijk OolderVeste. Deze wijk is ruim opgezet met een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, drogist, bakker, fitness/health club en sporthal te bereiken. Maar binnen 5 minuten fietsen zijn ook de andere basisschool, voetbalvelden, tennisbanen, de Oolderplas, restaurantjes enzovoorts bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn ook de uitgebreide voorzieningen van het stadscentrum van Roermond bereikbaar. Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht en Düsseldorf uitstekend. Algemeen: - Jonge (gezins)woning met drie slaapkamers; - Woonoppervlakte ca. 124 m², inhoud ca. 457 m3; - Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing; - Hoger gelegen, dus geen directe overburen; - Met garage; - Parkeerplaatsen voor- én achter de woning; - Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in de directe buurt. NB: - Dit betreft verkoop van voormalige huurwoning, verkoper heeft er nooit gewoond. Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. - Er is een projectnotaris: Notariskantoor Taylor Wessing met kantoor Kennedyplein 201, 5611ZT Eindhoven; website: heeft dus geen vrije notariskeuze.