Bredestraat-Zuid 49-A6674 LA HerveldBuitengebied Herveld Zuid

JONGE (BOUWJAAR 2023) VRIJSTAANDE WONING MET GROTE VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONELE SCHUUR/LOODS. BINNEN DE REGELS VAN HET BESTEMMINGSPLAN IS HET MOGELIJK OM DEZE LOODS BEDRIJFSMATIG TE GEBRUIKEN ALS PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS OF OPSLAGRUIMTE. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN KLEINE CARPORT. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4.810 M2. RONDOM DE WONING IS VEEL PRIVACY, VRIJ UITZICHT EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN AANWEZIG. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN ROYALE LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND EN LUXE SANITAIR. UITERAARD IS DEZE WONING GASLOOS EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN WARMTETERUGWININSTALLATIE. ENERGIELABEL A+++. Vrijstaand wonen met ruimte, luxe én mogelijkheden, op een unieke locatie in Herveld. Aan de rand van het dorp Herveld, op een prachtige en vrije locatie, staat deze moderne vrijstaande woning uit 2023. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.810 m2. De woning verkeert in uitstekende staat en biedt een ideale combinatie van luxe, comfort en ruimte, zowel binnen als buiten. Een bijzonder pluspunt van dit object is de ruime, vrijstaande schuur/loods, die volledig is ingericht als aanvullende woon-, werk- of sportruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier of extra opslag. Uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage aan de linkerzijde, met aansluitend een praktische carport. De woning is eind 2023 opgeleverd en voorzien van moderne installaties en een luxe afwerking. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. De stijlvolle keuken met kookeiland vormt samen met het hoogwaardige sanitair een mooi geheel en zorgt voor een eigentijdse uitstraling met optimaal wooncomfort. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale perceel biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een groene omgeving. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de omvang van het perceel zijn er talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of mensen die wonen en werken graag willen combineren op één locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne, vrijstaande woning met veel leefruimte, luxe voorzieningen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een bijzondere locatie in Herveld. WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 49A in Herveld Via de oprit is de overdekte entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en open trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein. De living is vanuit de hal middels dubbele taatsdeuren te bereiken. LIVING De sfeervolle en royaal opgezette living kenmerkt zich door de vele raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de tuin als de Bredestraat-Zuid. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, met volop ruimte voor een royale zitopstelling. Daarnaast biedt de living alle ruimte voor een riante eethoek met plaats voor maar liefst 8 tot 10 personen. De stijlvolle afwerking met een fraaie PVC-vloer, hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. LUXE OPEN KEUKEN De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat dankzij de openslaande tuindeuren in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. De moderne keuken is uitgerust met een royale kastenwand en een stijlvol kookeiland. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de ruime kastruimte en praktische korflades is er bovendien volop plek om al uw keukengerei overzichtelijk op te bergen. SPEEL/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de living is een extra kamer van circa 12 m2, aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als speelkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als studeer- of werkkamer. GARAGE & KLEINE CARPORT De aangebouwde stenen garage is van binnenuit (vanuit de keuken) bereikbaar en biedt diverse praktische voorzieningen. Hier bevinden zich de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met een modern wandtoilet en fontein. De garage is voorzien van vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de oprit/carport en een loopdeur naar de achtertuin. De afmetingen bedragen circa 7,25 x 3,65 meter. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport van circa 4,05 x 3,02 meter, waardoor er extra overdekte parkeergelegenheid aanwezig is. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. De overloop beschikt over een vide, een dakvenster en een vlizotrap die toegang biedt tot een ruime bergzolder. Daarnaast is er een aparte berging van circa 5 m2 aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m2, met aansluitend een royale walk-in closet van circa 9 m2 met op maat gemaakte (kleding)kasten. Aan de achterzijde van de woning liggen nog 2 mooie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m2 en 11 m2. BADKAMER De stijlvolle en compleet uitgeruste badkamer biedt volop comfort en luxe. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, een ligbad en een 3e wandtoilet. Het extra brede wastafelmeubel met dubbele waskommen maakt het geheel compleet. Voor optimaal comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming en balansventilatie. Daarnaast zorgt een groot dakvenster voor natuurlijke ventilatie en een aangename lichtinval. VRIJSTAANDE SCHUUR/LOODS (BREDESTRAAT-ZUID 49 HERVELD) Achter de woning bevindt zich een royale, vrijstaande schuur/loods die momenteel is ingericht als extra woon-, werk- en sportruimte. De ruimte biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijk- of kantoorruimte aan huis of als opslagruimte, uiteraard binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. De schuur/loods is voorzien van verwarming, gas, elektra, water en riolering. Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde. Multifunctionele ruimte met een eenvoudig keukenblok en een grote glazen pui met openslaande deuren. Daarnaast is er een geïsoleerde roldeur aanwezig, die eveneens als toegang kan worden gebruikt. Separate toiletruimte met toilet en fontein. Badkamer met douchecabine, boiler en wasmachine-aansluiting. Separate meterkast. Via een schuifpui vanuit de multifunctionele ruimte is een 2e multifunctionele ruimte aan de achterzijde bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang tot de tuin. Daarnaast zijn er op de begane grond 3 kamers/bergingen aanwezig. Vanuit de ruimte aan de voorzijde geeft een 2e schuifpui toegang tot een ruime tussenhal met volop bergruimte en een vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra bergruimte. TUIN De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.810 m2, met een zeer royale achtertuin van circa 162 meter diep. De tuin is grotendeels ingericht als gazon en weide en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt het perceel mogelijkheden voor het houden van hobbydieren of het aanleggen van bijvoorbeeld een moestuin, siertuin of eigen boomgaard. Het toegangspad en het terrein rondom de vrijstaande schuur/loods zijn afgewerkt met stelconplaten, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke inrichting. Naast de woning bevindt zich een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De fraai aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde uitstraling en een prettige entree van de woning. LIGGING De woning bevindt zich op een bijzondere, vrije locatie in het dorp Herveld. Waar u kunt genieten van rust en ruimte, terwijl de dorpsvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het centrum en dorpshuis De Hoendrik liggen op slechts circa 1 minuut fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder andere de PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en opticien. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is Herveld goed voorzien. Het dorp heeft 2 basisscholen, een huisartsencentrum en een tandartspraktijk met orthodontist. Voor het voortgezet onderwijs ligt het Hendrik Pierson College in het nabijgelegen Zetten, op circa 9 minuten fietsen. Herveld is een levendig dorp met een actief verenigingsleven en een gevarieerd aanbod aan sportieve en culturele activiteiten. Dorpshuis De Hoendrik vormt hierbij een belangrijke ontmoetingsplek voor inwoners. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De oprit naar de A-15 is binnen circa 5 autominuten met de auto bereikbaar, met goede verbindingen richting Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Ook station Zetten-Andelst ligt op korte afstand en biedt treinverbindingen naar onder andere Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, garage. Vanuit woonkamer te bereiken werk/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop met vide en vlizotrap naar bergzolder, berging, slaapkamer met walk-incloset, badkamer, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN - Royale vrijstaande woning met luxe keuken en luxe sanitair. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Instapklaar, direct te betrekken. - In 2023 opgeleverde woning, dus nog bijna nieuw. - Voorzien van een warmtepomp en warmte terugwininstallatie. - Energielabel A+++. - Het is mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren. De woning is hier al op voorbereid. - Aangebouwde stenen garage van binnenuit te bereiken. - Het is ook mogelijk om de garage te gebruiken voor wonen. Nu heeft de garage indicatie overig inpandige ruimte. Maar indien u de garage als woonruimte (bijv. slaap- en badkamer op de begane grond) gaat gebruiken, zal het totale woonoppervlakte 203 m2 zijn! - Kleine carport voor de garage. - Grote vrijstaande schuur/loods met eigen huisnummer (49). - Groot perceel van 4.810 m2 met veel mogelijkheden.