De Hucht 46674 CA HerveldKern Herveld Zuid

HERVELD De Hucht 4 Aan weilanden gelegen VRIJSTAANDE WONING met onder meer de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen, een ligging aan een rustig en autoluw hofje, een eigen OPRIT, een STENEN BERGING en brede achtertuin. Deze woning is ruim opgezet met een royale woonkamer met openslaande tuindeuren en open haard, een dichte keuken met tuindeur, een riante hal met vide en een slaapkamer én badkamer op de begane grond. De verdieping is ingedeeld met nog 2 volwaardige slaapkamers en een berging. De achtertuin is breed opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken met daarbij een vrij uitzicht. Naar de woning is een stenen berging geplaatst en aan de voorzijde ligt de eigen oprit. Door het rustige hofje is de straat autoluw met alleen maar bestemmingsverkeer. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig hofje met speelvoorzieningen voor de kinderen. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de weilanden. Is dit jouw droomlocatie? Dan zien wij jou graag voor een bezichtiging”. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. Dit heeft een groot voordeel omdat je hier vrij weg kijkt over de weilanden. Je ervaart hier dan ook een groot gevoel van privacy en vrijheid. De woonkamer zelf is in een L-vorm gesitueerd waardoor je met gemak een ruimte zithoek en een royale eethoek kan plaatsen. In het midden van de ruimte is de open haard geplaatst waardoor deze een fijne warmte kan stralen in de gehele leefruimte. Laat uiteraard voor gebruik altijd het rookkanaal inspecteren. KEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en gescheiden van de woonkamer. Indien je een open keuken wenst zou je de scheidingswand, in combinatie met een draagbalk, kunnen verwijderen. De huidige keukenopstelling is eenvoudig te noemen waarbij de ruimte zich leent voor een nieuwe keuken in bijvoorbeeld een hoekopstelling. De witgoedaansluitingen zijn in dezelfde ruimte gesitueerd. Via het raam aan de voorzijde kijk je tijdens het koken fijn van je af over het hofje. Een deur geeft direct toegang tot de zij-tuin. SLAAPKAMER & BADKAMER B.G. Deze woning is levensloopbestendig gebouwd wat betekend dat er zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is gelegen. Beide zijn vanuit de hal toegankelijk. De slaapkamer is met ca. 10m² volwaardig te noemen en door de vierkante opzit is deze eenvoudig in te richten. Direct naast de slaapkamer is de badkamer te vinden. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, een douche en een wastafel. Een voordeel is dat het toilet apart van de badkamer is geplaatst waardoor je gasten niet op de badkamer hoeven te zijn. 1e VERDIEPING Via trapopgang in de riante hal kom je op de overloop met open vide terecht. Hier zijn aan beide kanten een slaapkamer te vinden. Beide kamers zijn ruim bemeten met ca. 19m² en 16m² groot. Op beide kamers is er onder het schuine dakvlak een vaste kast aanwezig. Op de slaapkamer aan de voorzijde is de kast wat groter aangezien hier ook de opstelling van de cv-ketel geplaatst is. Vanaf de overloop is nog een riante inloopkast aanwezig. In combinatie met een dakraam of zelfs een dakkapel zou je hier nog een extra hobby/slaapkamer van kunnen maken. ACHTERTUIN MET VRIJ UITZICHT Het grootste pluspunt van deze woning is toch wel de tuin. Het uitzicht over de weilanden is niet iets wat je vanaf de voorgevel van de woning zal verwachten. Door dit uitzicht geniet je niet alleen van veel vrijheid, maar ook van veel privacy. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is groen omsloten met diverse planten, struiken en bomen. Aan de zijkant van de woning loopt de tuin breed door, hierdoor zou je bijvoorbeeld nog een extra zithoek kunnen plaatsen ter hoogte van de keuken. Aan de woning is een stenen berging gebouwd welke vanaf de achter- en de voortuin bereikbaar is waardoor je hier de nodige opbergruimte treft. De voortuin geeft een fijne buffer naar de straat toe. Een brede oprit zorgt dat je ten alle tijden een auto op eigen terrein parkeert. Door de gunstige ligging kijk je vanuit de voortuin ook van je af over het hofje. LOCATIE Deze woning vinden we terug in Herveld-Zuid een buitenwijkje van het dorp Herveld. Het is hier rustig wonen met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. De Hucht is een groen en ruim opgezet plantsoen met uitsluitend vrijstaande woningen. Pal voor de woning liggen een aantal parkeerhavens, waardoor parkeren geen probleem hoeft te zijn. Bij het hofje ligt een speelveld waar kinderen vrij kunnen spelen. Achter de woningen liggen de weilanden waar de paarden lopen. Kortom, een heerlijke plek in de natuur waar je rustig kunt wonen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met open haard en dubbele tuindeur Dichte keuken met tuindeur Slaapkamer 1 Badkamer 1 met douche, toilet en wastafel 1e Verdieping: Overloop met vide Slaapkamer 2 met kastruimte onder schuin dakvlak Slaapkamer 3 met kastruimte met cv-ketel onder schuin dakvlak Inloopkast met veel bergruimte LET OP: Aanvullende clausule van toepassing in de koopakte: -> 'As is where is' clausule -> Niet-zelfbewoningsclausule BIJZONDERHEDEN Uniek gelegen woning aan een rustig hofje Vrij uitzicht over weilanden aan de achterzijde Speelgelegenheid op steenworpafstand Levensloopbestendige woning Slaapkamer en badkamer op de begane grond Riante entree met vide Ruim opgezette, tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren Open haard in de woonkamer 2 Riante slaapkamers op de verdieping Extra berging met potentie voor een extra kamer Aangebouwde, stenen berging Brede tuin met veel privacy Zij-tuin biedt veel mogelijkheden Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Ligging aan een autoluw hofje met parkeergelegenheid Dorpshart van Herveld op fietsafstand TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.