De Kleefse Kamp 906674 DT HerveldKern Herveld

Stijlvol, royaal en toekomstbestendig HERENHUIS met vrijstaande garage en zonnige tuin! Dit indrukwekkende, energiezuinige geschakeld herenhuis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitzonderlijk niveau. Met een vrijstaande garage, royale oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. Met maar liefst 192 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en zes royale slaapkamers, is dit de ideale woning voor (grote) gezinnen die ruimte en comfort zoeken. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (zonder radiatoren) en beschikt over een gloednieuwe aardwarmtepomp en weer helemaal klaar voor de toekomst! Energiezuinig en comfortabel wonen: Deze in 2005 gebouwde woning is zijn tijd ver vooruit. Dankzij slimme duurzame voorzieningen geniet je hier van een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. De woning is uitgerust met een warmteterugwin-ventilatiesysteem (WTW) en recent voorzien van een volledig nieuwe aardwarmtepomp (2026). Hierdoor is de woning volledig gasloos. De vloerverwarming op twee woonlagen zorgt in de winter voor aangename warmte en in de zomer voor koeling. Zo is het binnenklimaat het hele jaar door perfect in balans. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met uitgebreide meterkast, trapopgang naar 1e verdieping betreed je de woning. De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen op het zuidwesten. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met het zonnige terras. De woon-/eetkeuken met composiet werkblad is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een breed 90 cm M-System fornuis met keramische kookplaat en wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast (Bosch) en vaatwasser. De voormalige bijkeuken is omgetoverd tot een royale woon-/eetkeuken, waardoor een sfeervolle en praktische leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een extra hal met toegang tot de toiletruimte. Eerste verdieping Een royale overloop met airconditioning en toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers (ca. 14 m², 13 m², 11 m² en 10 m²), allemaal voorzien van vloerverwarming. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met rainshower, wasmeubel met twee waskommen, spiegelkast, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast met ruimte: hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers van ca. 19 m² en 17 m², beide met grote Velux-dakvensters en een opvallend hoge nok die zorgt voor een geweldig ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met de opstelling voor wasmachine en droger, extra bergruimte én de technische installaties zoals de nieuwe aardwarmtepomp, boiler en WTW-unit. Buitenleven De fraai aangelegde tuin ligt perfect op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. Met een verhoogd zonneterras, gazon, veel privacy door de haag en een handige achterom is dit een heerlijke plek om te ontspannen én te spelen. Garage & oprit Naast de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage (6,40 x 3,00 m) met betonvloer, openslaande deuren en een zadeldak met pannen, inclusief praktische vliering voor extra opslag. De brede oprit biedt volop ruimte voor meerdere auto’s en maakt comfortabel parkeren altijd mogelijk. Locatie De woning ligt op een prachtige plek in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Hofjes, veel groen en een speelse opzet zorgen voor een rustige en veilige woonomgeving. Kinderen kunnen hier zorgeloos buiten spelen en vinden elkaar in de centrale speeltuin en is op loopafstand van basisscholen. Herveld Herveld is een geliefd en levendig dorp in de gemeente Overbetuwe, centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel. Het dorp combineert een gemoedelijke, landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid via de A15 en A50. Met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven is Herveld een fijne plek om te wonen. Omringd door de prachtige Betuwse fruitboomgaarden geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur. Bijzonderheden: - Nieuwe aardwarmtepomp (2026) - Woonoppervlakte ca. 192 m² - 6 ruime slaapkamers - Energielabel A+ - Gasloos en zeer energiezuinig - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - Ideaal voor grote gezinnen - Brede oprit en vrijstaande garage - Kindvriendelijke en groene woonomgeving - Uitstekende bereikbaarheid via A12, A15 en A50 Aanvaarding in overleg.