Herwensedijk 1-A6914 KE HerwenBuitengebied Herwen

Authentieke vrijstaande dijkwoning met gastenverblijf op een prachtige landelijke locatie! Dit idyllische, met rode pannen gedekte dijkhuisje uit 1900 is waarschijnlijk de allerlaatste authentieke dijkwoning, ligt prachtig gesitueerd langs de dijk aan de Herwense kant, grenzend aan de Oude Waal. Met 148 m² woonoppervlakte en een perceel van 2.485 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, stellen en professionals die thuis willen werken. Na een grondige opknapbeurt door de huidige bewoners in 2011 hebben zij er jarenlang met veel plezier gewoond, maar nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Deze uitgebouwde dijkwoning is opgetrokken uit gemetselde en gestucte gevels, en een samengesteld zadeldak bestaande uit met wolfseinde gedekte rode muldenpannen. Tevens zijn er diverse vernieuwde houten kozijnen geplaatst voorzien van isolatieglas. Begane grond vloer is deels steen en beton. De vloer van de vide op de eerste verdieping is van hout. Op de wanden is gebruikt gemaakt van leemstuc. Dit draagt bij aan een gezondere leefomgeving door de natuurlijke vochtregulatie en zorgt voor een warme uitstraling. Een bijgebouw van circa 115 m² maakt dit object nog unieker. Het is te gebruiken als luxe thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte en biedt eindeloze mogelijkheden! De omgeving biedt een perfecte mix van rust en voorzieningen in de dorpskern waaronder een buurtsuper, huisartsenpraktijk en een basisschool. Op loopafstand ligt recreatiegebied de Bijland en de prachtige natuur rondom het rivierenlandschap van het Gelders Eiland. Dit nodigt uit tot wandelen en fietsen. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens. Wat heeft deze woning te bieden? -Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan de prachtige Oude Waal strang – een oase van rust en natuur! -Ruime perceelgrootte (2.485 ²m) met fruitbomen, wilgen en rietkragen -Gelegen aan een rustige dijk, buiten de bebouwde kom -Woonkamer van 25 m² met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel -Gezellige woonkeuken en eetkamer met een spectaculair uitzicht op de diepe achtertuin -Een vide als slaapkamer - hoe fijn is het om in de nok van het dak te slapen? -Groot zonneterras met optimale zonligging – perfect voor lange zomeravonden -Ruime inpandige werkplaats/berging aan de achterzijde van de woning van ca 10 m² -Meerdere houten schuren aanwezig – ideaal voor opslag, werkplaats of hobbyruimte -Vrijstaande gastenverblijf/werkruimte in de tuin is voorzien van 16 zonnepanelen (2019) -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Deze charmante dijkwoning ademt karakter. Bij binnenkomst in de hal word je direct verrast de warme en authentieke sfeer. De woonkamer aan de dijkzijde heeft leemstuc wanden en hoge plafonds met zichtbare gebinten. Het zichtbare houten getoogde raamkozijn van de vide is een echte eyecatcher! In de woonkamer is momenteel ook een werkplek gerealiseerd maar deze ruimte is gemakkelijk in te richten naar jouw eigen behoeften. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens koude dagen. Wanneer je de gezellige woonkeuken en eetkamer betreedt, word je omarmd door een landelijke sfeer. De op maat gemaakte keuken met natuurstenen werkblad is voorzien van de volgende apparatuur waaronder een gasfornuis met heteluchtoven, vaatwasser en een wasbak met mengkraan. Door de grote ramen heb je vanaf de keukentafel een spectaculair zicht op de prachtige diepe achtertuin, omringd door fruitbomen, wuivende wilgen en rietkragen. Dit natuurlijke decor vormt een oase van rust en brengt je volledig in contact met de natuur. Via openslaande tuindeuren heb je toegang tot de veranda en achtertuin. De veranda nodigt uit tot ontspanning. Een stabiele betonnen keerwand is geplaatst en een massieve betonnen trap is gerealiseerd om zo een hoogteverschil te creëren in de tuin. Hier geniet je van lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl je uitkijkt over het groene rivierenlandschap en luistert naar de geluiden van de natuur. De slaapkamer bevindt zich op de vide, bereikbaar via een houten trapopgang in de gang. Een vide is niet alleen praktisch, maar geeft je huis ook net dat extra beetje schwung. Deze knusse vide leent zich uitstekend als slaapplek. De badkamer op de begane grond is voorzien van een zitbad, inloopdouche en wastafel. Op de begane grond is tevens een separate toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote, inpandige schuur. Hier vind je verrassend veel opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, opslag van tuinmeubels en zelfs een werkbank voor de handige klusser. Uiteraard is er een elektra-aansluiting aanwezig. Er is een multifunctioneel houten tuinhuis met twee verdiepingen, perfect als thuiskantoor, atelier of gastenverblijf biedt eindeloze mogelijkheden! Beneden vind je de woonkamer, een half open keuken en twee kamers. Er is ook een apart toilet beneden. Boven zijn twee kamers, een badkamer compleet met inloopdouche en wastafel met meubel te vinden. Er is tevens een stookruimte met CV-opstelling. De prachtige overkapping op het ruime terras biedt niet alleen schaduw op hete dagen, maar ook bescherming tegen regenachtig weer. Ben je een tuinliefhebber? Dan is dit dé plek voor jou! De tuin biedt ook volop mogelijkheden om zelfvoorzienend te leven. Altijd al boerderijdieren willen houden? In de tuin hebben schapen gelopen, maar je zou hier ook perfect kippen kunnen houden. Loop je verder in de tuin naar achteren, dan omarmt de rust en vrijheid je volledig omgeven door bosschages, volwassen bomen en direct grenzend aan de Oude Waal strang. De ligging buiten de bebouwde kom zorgt voor veel privacy en vrijheid, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Ben je op zoek naar iets unieks, waarbij ruimte, rust en een authentieke woonbeleving op bijzondere wijze samenkomen? Dan mag je deze woning niet missen! Neem contact met ons op! Plan jouw bezoek en ontdek deze prachtige plek! bouwjaar: 1900 (uitgebouwd in 2010) grondmaat: 2.443 m² woonopp.: 148 m² inhoud: 726 m³ INDELING: begane grond: entree met meterkast en garderobe, toiletruimte en trapopgang, badkamer met inloopdouche, zitbad en wastafel, deur naar woonkamer met houtkachel, open keuken met veel bergruimte, eetkamer met openslaande tuindeuren naar terras en tuin 1e verdieping: 1 slaapkamer met groot Velux dakvenster, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -prachtige ligging in het landelijke buitengebied van Herwen; -energielabel C (datum registratie 21-03-2025); -in de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en as-is-where-is clausule; -aanvaarding in overleg, kan op korte termijn; -Herwen ligt midden in nationaal natuurgebied de Gelderse Poort en nabij de bossen van Elten (D) en Montferland en beschikt over een sfeervolle dorpskern, buurtsuper, huisartsenpraktijk en op loopafstand recreatiegebied de Bijland; -binnen slechts 10 autominuten bereikt je Zevenaar en de snelwegen A12 Arnhem-Utrecht en A18 Doetinchem-Achterhoek; -reis je met de trein? Vanuit grensdorp Elten (D) en Zevenaar sta je binnen 14 minuten op Arnhem Centraal. VRAAGPRIJS : € 545.000= k.k.